Решение по делу № 2-1017/2020 от 19.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                     18 ноября 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая при этом, что согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФИО3, является собственником земельного участка, общей площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Коммунистическая, 16/22.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, которая незаконно распорядилась не принадлежащим ей имуществом, то есть земельным участком.

Согласно п. 2. данного договора отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу-ДФИО1, на основании договора купли продажи от 10.03.2011г. заключенный с ФИО2

Согласно п.2 данного договора отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании решения суда Ленинского районного суда <адрес> 16.02.2005г.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок. При регистрации права собственности на земельный участок ФИО2, не представила ни одного из перечисленных документов, кроме указанного выше решение Ленинского районного суда. Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность. ФИО2, путем получения решение Ленинского районного суда <адрес>, получила в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими г земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ФИО2, процедуру приобретения земельного участка в Мэрии города Г розного не проходила, то она не может являться собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Просит суд признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3, от 29.03.2013г., расположенного по адресу указанный в п.1. Признать отсутствующим право собственности ФИО3, на земельный участок общей площадью 434 кв.м, с кадастровым номером: 20:17:0222008:167, расположенный по адресу указанный в п.1. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на » недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013г. за № о Г государственной регистрации права собственности ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу указанный в п.1. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0222008:167, расположенный по адресу указанный в п.1.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО7, действующая по доверенности, поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом и своевременно извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно копии договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд ставит под сомнение подлинность вышеуказанного документа по следующим обстоятельствам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

            Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

            В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО3, от 29.03.2013г., расположенного по адресу : <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, на земельный участок общей площадью 434 кв.м, с кадастровым номером: 20:17:0222008:167, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на » недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013г. за № о Г государственной регистрации права собственности ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0222008:167, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  (подпись)                                                          С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: