Решение от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015 от 25.02.2015

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/15

по иску Симанович Е.В., Стальной Э.Г., Мещеровой Н.В., Мещерова А.В., Мантрова М.А., Сугробовой М.М., Нинилиной С.В., Мироненко И.В., Земскова В.Ю., Земскова А.В., Земсковой А.С. к ООО «Эста Сервис» о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений проводимое в форме заочного голосования в многоквартирном доме,

Установил:

Истцы Симанович Е.В., Стальная Э.Г., Мещерова Н.В., Мещеров А.В., Мантров М.А., Сугробова М.М., Нинилина С.В., Мироненко И.В., Земсков В.Ю., Земсков А.В., Земскова А.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Эста Сервис» о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и всех принятых на нем решений.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы Симанович Е.В. (<адрес>), Стальная Э.Г. (<адрес>), Мещерова Н.В. (<адрес>), Мещеров А.В. (<адрес>), Мантров М.А. (<адрес>), Сугробова М.М. (<адрес>), Нинилина С.В. ( <адрес>), Нинилина Л.В. (<адрес>), Мироненко И.В. (<адрес>), Земсков В.Ю. (<адрес>), Земсков А.В. (<адрес>), Земскова А.С. (<адрес>) являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы получили Уведомление (сообщение) от собственника нежилых помещений в доме ответчика ООО «Эста Сервис» о том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по его инициативе будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования со следующей повесткой:

Утверждение счетной комиссии

Выбор способа управления многоквартирным домом

Выбор управляющей организации

4. Согласование условий договора на управление многоквартирным домом,
договора на управление и обслуживание подземного гаража, договора на
управление и обслуживание подземного гаража (нежилых помещений) и
утверждение стоимости обслуживания

Выбор совета многоквартирного дома

Выбор председателя совета многоквартирного дома

Оповещение собственников помещений о результатах проведения общего собрания

Определение места хранения бланков решений и протокола результатов голосования.

Данное собрание было проведено с многочисленными нарушениями правил и требований, установленными Жилищным кодексом РФ, а также Постановлениями Правительства РФ, Указами Президента РФ, нормативно-правовыми актами федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, регулирующими жилищные правоотношения в соответствии со ст. 5 ЖК РФ.

Так, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", принятых в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при первичном проведении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД и выборе управляющей компании, для согласования условий договора на управление многоквартирным домом и утверждение стоимости обслуживания, в обязательном порядке изначально должен быть утвержден перечень общего имущества и характеристика его технического состояния (Приложение № 1 к Приказу). В отсутствие такого перечня невозможно согласовывать условия договора на управление МКД и его обслуживание. Однако данное требование закона выполнено не было, в предлагаемую повестку дня не включен пункт об утверждении перечня общего имущества и характеристика его технического состояния, в связи с чем предлагаемые на голосование условия договора управления МКД и утверждение стоимости обслуживания, просто не могли быть согласованы и утверждены собственниками помещений, истцы были лишены такого права. Кроме того, в соответствии с данным Приказом и Постановлением Правительства РФ, на общем собрании собственников помещений могут быть утверждены только единые, одинаковые для всех собственников условия Договора на управление многоквартирным домом. Не допускается утверждение разных договоров с различными условиями обслуживания жилых/нежилых/ вспомогательных помещений, гаражей и пр., что в нарушение закона предусмотрено повесткой оспариваемого собрания и является основанием для признания принятых решений недействительными.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес собственников помещений дома ответчиком, были
направлены Уведомления (сообщения) об отсутствии необходимого кворума, в связи с чем заявлялось о продлении сроков проведения голосования и сбора бланков решений собственников до ДД.ММ.ГГГГг., без изменения повестки дня. Данные обстоятельства также свидетельствуют о нарушении проведения общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования. Так в соответствии со ст. 45, 47 ЖК РФ проведение собрания собственников помещений в заочной форме подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в указанный период времени - времени проведения голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Соответственно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным (имеет кворум), если получены решения собственников помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов до ДД.ММ.ГГГГг. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, законом не предусмотрено продление срока проведения заочного голосования путем направления об этом дополнительных уведомлений в связи с тем что не собрано достаточное для проведения голосования количество голосов, что просто является существенным нарушением процедуры проведения собрания. Устранить данные нарушения не представляется возможным без отмены проведенного собрания и признания его незаконным.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии в течение 10 дней после окончания приема решений собственников. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, итоги распределения голосов, принятые решения. Решения общего собрания собственников помещений МКД должны быть доведены до сведения всех собственников дома, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение 10 дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Однако ДД.ММ.ГГГГг. в подъездных холлах дома по адресу <адрес>, были вывешены объявления о том что внеочередное общее собрание собственников по выбору способа управления ЖК «<данные изъяты>» в заочной форме, состоялось, без указания итогов голосования и протокола собрания, не смотря на уведомление (сообщение) о продлении сроков проведения голосования до ДД.ММ.ГГГГг.

До настоящего времени протокол общего собрания собственников не доведен до сведения всех собственников, однако ООО "ДС Эксплуатация", якобы избранная в качестве Управляющей компании, навязывает истцам свои услуги по обслуживанию дома и незаконно занимает места общего пользования под нужды эксплуатации.

Более того, ответчик продолжает собирать голоса и письменные решения собственников, обходя собственников помещений в МКД, ссылаясь на уведомление (сообщение) о продлении сроков проведения голосования до ДД.ММ.ГГГГг.

Данные обстоятельства являются нарушением прав граждан на оспаривание результатов данного собрания, проверки лигитимности его проведения, а также принятых на нем решений.

Нарушения, допущенные оспариваемым собранием, зафиксированы Государственной жилищной инспекцией, в компетенцию которой в соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции г.Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. № 336-ПП, входят полномочия по организации и проведению проверки деятельности управляющей организации, что отражено в Письме ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ., с разъяснением истцам права обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Сообщение о подаче иска в суд доведено до собственников помещений МКД путем размещения Объявления в порядке предусмотренном общим собранием собственников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцы основывают свои требования на ст. 46 ЖК РФ.

Истцы Симанович Е.В., Стальная Э.Г., Мещерова Н.В., Мещеров А.В., Мантров М.А., Сугробова М.М., Нинилина С.В., Мироненко И.В., Земсков В.Ю., Земсков А.В., Земскова А.С. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов Анишин А.С. в судебное заседание явился, исковые требования доверителей поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эста Сервис» на основании доверенности Рыбкин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции г.Москвы в САО в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество толосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции данного собрания относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы Симанович Е.В. (<адрес>), Стальная Э.Г. (<адрес>), Мещерова Н.В. (<адрес>), Мещеров А.В. (<адрес>), Мантров М.А. (<адрес>), Сугробова М.М. (<адрес>), Нинилина С.В. ( <адрес>), Нинилина Л.В. (<адрес>), Мироненко И.В. (<адрес>), Земсков В.Ю. (<адрес>), Земсков А.В. (<адрес>), Земскова А.С. (<адрес>) являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес>. Инициатором проведения общего собрания собственников выступил: ООО «Эста Сервис» (в лице <данные изъяты> ФИО20), собственник нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> (л.д. 75-79 т. 1).

Повестка Общего собрания:

Утверждение счетной комиссии.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации.

Согласование условий договора на управление многоквартирным домом, договора на управление и обслуживание подземного гаража, договора на управление и обслуживание подземного гаража (нежилых помещений) и утверждение стоимости обслуживания.

Выбор совета многоквартирного дома.

Выбор председателя совета многоквартирного дома.

Оповещение собственников помещений о результатах проведения общего собрания.

Определение места хранения бланков решений и протокола результатов голосования.

На дату и время окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня Общего собрания установлено, что:

а) в МКД имеются 1183 собственника, обладающих <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100 % голосов;

б) поступили решения от 525 собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 52, 128 % голосов от количества голосов всех собственников МКД;

в) собственники, представившие решения, своими голосами составляют 52,128 % от всех голосов собственников в МКД, что подтверждает правомочность собрания по объявленной повестке дня;

г) голосование проводилось путем передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанным в повестке дня вопросам в место и время, казанные в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

По вопросам повестки Общего собрания были приняты решения:

По вопросу утверждения счетной комиссии, предложено избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО21 (собственник <адрес>), ФИО22 (собственник <адрес>), ООО «Эста Сервис» в лице <данные изъяты> ФИО20 (собственник нежилого помещения) - принято решение.

По вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, предложено:

Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. - решение принято.

Выбрать иной вариант управления многоквартирным домом - решение не принято.

По вопросу выбора управляющей организации, предложено:

Выбрать следующую управляющую организацию: ООО «ДС Эксплуатация» - решение принято.

Выбрать иную управляющую организацию - решение не принято.

По вопросу согласования и утверждения условий договора на управление многоквартирным домом, договора на управление и обслуживание подземного гаража, договора на управление и обслуживание подземного гаража (нежилых помещений) и утверждение стоимости обслуживания.

Единая стоимость базового пакета услуг - <данные изъяты> руб. / кв.м. в месяц. Коммунальные услуги рассчитываются отдельно в соответствии с постановлением Правительства Москвы - решение принято.

Согласовать и утвердить дополнительные услуги консьержной службы (для жилых помещений).

Вариант № 1. Круглосуточная консьержная служба (штатные сотрудники ООО «ДС Эксплуатация») - решение принято.

Вариант № 2. Круглосуточная консьержная служба (привлечение сторонней компании) - решение не принято.

Согласовать и утвердить дополнительные услуги охраны:

Вариант 1. 14 круглосуточных постов охраны - решение не принято.

Вариант 2. 16 круглосуточных постов охраны - решение принято.

Выбор совета многоквартирного дома, предложено:

Выбрать совет многоквартирного дома в действующем составе - решение не принято.

Выбрать совет многоквартирного дома в следующем составе:

ФИО21 (собственник <адрес>) - решение принято

ФИО22 (собственник <адрес>) - решение принято

ФИО23 (собственник <адрес>) - решение принято

ФИО24 (собственник <адрес>) - решение принято

ФИО52. (собственник <адрес>) - решение принято

ООО «Эста Сервис» в лице <данные изъяты> ФИО20 (собственник нежилого помещения) - решение не принято

другой собственник - решение не принято

Выбор председателя совета многоквартирного дома, предложено:

Выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО21 (собственник <адрес>) - решение принято.

Выбрать председателем совета многоквартирного дома ООО «Эста Сервис» в лице <данные изъяты> ФИО20 (собственник нежилого помещения) - решение не принято

Выбрать председателем совета многоквартирного дома другого собственника - решение не принято.

По вопросу уведомления собственников помещений о результатах собраний и итогах голосования, предложено: определить способ уведомления собственников о результатах собраний и итогах голосования путем размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов дома - решение принято.

По вопросу определения места хранения оригиналов протоколов, бланков решений и иных документов, предложено: определить место хранения оригиналов протоколов, бланков решений и иных документов в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (помещение службы эксплуатации) - решение принято.

Оспаривая внеочередное общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> все принятые на нем решения, истцы указывают на то, что в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", принятых в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при первичном проведении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД и выборе управляющей компании, для согласования условий договора на управление многоквартирным домом и утверждение стоимости обслуживания, в обязательном порядке изначально должен быть утвержден перечень общего имущества и характеристика его технического состояния.

Между тем, ссылки истцом на данное основание не подлежат принятию судом, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Между тем, оспариваемый протокол не содержит ни в повестки дня ни в принятых решениях, решение во вопросу утверждения проекта договора на управление многоквартирным домом, на собрании были приняты решения по вопросу согласования и утверждения условий договора на управление многоквартирным домом, договора на управление и обслуживание подземного гаража, договора на управление и обслуживание подземного гаража (нежилых помещений) и утверждение стоимости обслуживания: Единая стоимость базового пакета услуг - <данные изъяты> руб. / кв.м. в месяц. Коммунальные услуги рассчитываются отдельно в соответствии с постановлением Правительства Москвы - решение принято; согласовать и утвердить дополнительные услуги консьержной службы (для жилых помещений) - круглосуточная консьержная служба (штатные сотрудники ООО «ДС Эксплуатация») - решение принято; согласованы и утверждены дополнительные услуги охраны: 16 круглосуточных постов охраны - решение принято.

Доводы истцов о том, что ДД.ММ.ГГГГг. в адрес собственников помещений дома ответчиком, были направлены Уведомления (сообщения) об отсутствии необходимого кворума, в связи с чем заявлялось о продлении сроков проведения голосования и сбора бланков решений собственников до ДД.ММ.ГГГГг., без изменения повестки дня. Данные обстоятельства также свидетельствуют о нарушении проведения общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования, суд признает несостоятельными. Поскольку продление сроков проведения голосования закону не противоречит. Между тем, как следует из представленного протокола и пояснений представителя ответчика протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ., составлен при наличии кворума, собрание до ДД.ММ.ГГГГ не продлевалось. Кроме того, как следует из представленных стороной ответчика бланков решений, решение должно быть представлено до ДД.ММ.ГГГГ.

К доводу истцов о том, что ДД.ММ.ГГГГг. в подъездных холлах дома по адресу <адрес>, были вывешены объявления о том, что внеочередное общее собрание собственников по выбору способа управления ЖК «<данные изъяты>» в заочной форме, состоялось, без указания итогов голосования и протокола собрания, не смотря на уведомление (сообщение) о продлении сроков проведения голосования до ДД.ММ.ГГГГг., до настоящего времени протокол общего собрания собственников не доведен до сведения всех собственников, однако ООО "ДС Эксплуатация", якобы избранная в качестве Управляющей компании, навязывает истцам свои услуги по обслуживанию дома и незаконно занимает места общего пользования под нужды эксплуатации, суд относится критически.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, принято решение об определении способа уведомления собственников о результатах собраний и итогах голосования путем размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов дома. Как следует из пояснений представителя ответчика, результаты голосования были вывешены на 1 этаже МКД по адресу <адрес>.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решения общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истцы должны доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцами указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение им убытков оспариваемыми решениями общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 44, 45, 46, 48, 162 ЖК РФ, ст.ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: