Решение по делу № 2-4117/2024 от 09.10.2024

                                                                                                      Производство № 2-4117/2024

                                                                                             УИД 67RS0003-01-2024-004721-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                  11 ноября 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего                                                      Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи                                                          Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                     Администрации г. Смоленска к Красковскому Вячеславу Олеговичу о расторжении договора аренды, возложении обязанностей,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что, на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена (ДД.ММ.ГГГГ №), между Администрацией г. Смоленска в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений и Красковским В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 2 665 кв.м., земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 9 072 930 руб. Арендная плата по договору за первый год аренды вносится в течение 5 банковских дней единовременно с момента заключения данного договора в сумме 8 957 130 руб., определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе, в размере 115 800 руб. (п. 3.2 договора). Размер арендной платы по договору на второй и последующие годы устанавливается в соответствии с п. 3.1 договора и вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора).

28 мая 2024 г. отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования данного земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, строительные работы на территории участка не ведутся. На участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. На территории земельного участка осуществляется складирование песка и бетонного боя, произрастают инвазивные формы растений, имеется значительное захламление бытовым мусором. В пункте 3.7 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. По состоянию на 21.03.2023 по рассматриваемом договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 957 130 руб., а также задолженность по пене в размере 2 203 453 руб. 98 коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора при нарушении каких-либо существенных условий договора, уведомив арендатора за 3 месяца. В адрес ответчика Администрацией г. Смоленска направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о наличии задолженности по арендной плате и уведомление о подаче иска о расторжении договора по истечении трех месяцев с момента получения адресатом данной претензии. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №-исх возвращено в адрес Администрации г. Смоленска 04.07.2024. Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 3-х рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.

    Просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнутым; обязать ответчика своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок и привести его в состояние не хуже первоначального в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта; обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта передать по акту приема-передачи рассматриваемый земельный участок; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, с момента вступления его в законную силу.

Представитель Администрации г. Смоленска Марецкая Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Красковский В.О. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

    При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Частью 2 статьи 36 Конституцией РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

    Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска определена Администрация г. Смоленска.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что, на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена (ДД.ММ.ГГГГ №), между Администрацией г. Смоленска в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО7 (арендодатель) и Красковским В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 2 665 кв.м., земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Рассматриваемый договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 9 072 930 руб.

Арендная плата по договору за первый год аренды вносится в течение 5 банковских дней единовременно с момента заключения данного договора в сумме 8 957 130 руб., определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе, в размере 115 800 руб. (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы по договору на второй и последующие годы устанавливается в соответствии с п. 3.1 договора и вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора).

28 мая 2024 г. отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования данного земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, строительные работы на территории участка не ведутся. На участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. На территории земельного участка осуществляется складирование песка и бетонного боя, произрастают инвазивные формы растений, имеется значительное захламление бытовым мусором.

В пункте 3.7 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

По состоянию на 21.03.2023 по рассматриваемом договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 957 130 руб., а также задолженность по пене в размере 2 203 453 руб. 98 коп.

Вступившим в законную силу заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.07.2024 по делу № 2-2801/2024 с Красковского В.О. в пользу Администрации города Смоленска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 957 130,00 руб., пени за период с 30.12.2023 по 20.03.2024 в размере 2 203 453,98 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора при нарушении каких-либо существенных условий договора, уведомив арендатора за 3 месяца.

В адрес ответчика Администрацией г. Смоленска направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о наличии задолженности по арендной плате и уведомление о подаче иска о расторжении договора по истечении трех месяцев с момента получения адресатом данной претензии-уведомления.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх возвращено в адрес Администрации г. Смоленска 04.07.2024.

В судебное заседание ответчик также не явился, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

Анализируя материалы дела в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> заключенного между Администрацией г. Смоленска и ответчиком Красковским В.О., расторгнутым.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 3-х рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.

В силу ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что рассматриваемый договор аренды земельного участка судом расторгнут, на ответчика следует также возложить обязанность своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок и привести его в состояние не хуже первоначального, а также обязанность передать по акту приема-передачи рассматриваемый земельный участок.

    Согласно ч. 2 и 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

    Как следует из анализа приведенных норм, указанные положения закона наделяют судебное решение свойствами обязательности и исполнимости.

    Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Анализируя материалы дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него рассматриваемым судебным актом обязанностей: в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    Истец также просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку, в случае неисполнения требований судебного акта в установленный срок.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из правовой цели рассматриваемой меры воздействия на должника, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства по делу. В этой связи, суд считает необходимым и достаточным взыскание с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем, установленным настоящим решением суда для исполнения возложенных на ответчика обязательств в натуре, до их фактического исполнения.

    В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                   Исковые требования Администрации г. Смоленска - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Смоленска и Красковским Вячеславом Олеговичем.

Обязать Красковского Вячеслава Олеговича (<данные изъяты>) в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего судебного акта передать по акту приема-передачи Администрации г. Смоленска земельный участок, площадью 2 665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Красковского Вячеслава Олеговича (<данные изъяты>) своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок, площадью 2665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, и привести его в состояние не хуже первоначального, в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего судебного акта.

Взыскать с Красковского Вячеслава Олеговича (<данные изъяты>) в пользу Администрации г. Смоленска (ИНН 6730012070) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, возложенных настоящим судебным актом, начиная со дня, следующего за последним днем установленным настоящим решением суда для исполнения возложенных на Красковского Вячеслава Олеговича обязательств в натуре, до фактического исполнения данных обязательств.

                 Взыскать с Красковского Вячеслава Олеговича (<данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024