Решение по делу № 2-289/2022 (2-2394/2021;) от 23.12.2021

№ 2-289/2022 (2-2394/2021)             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Тужилкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Эксперт», в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ОО ОЗПП Хабаровского края «Эксперт», в интересах ФИО1, обратилось в суд с вышеназванным иском к ООО «Город», ссылаясь на нарушение ответчиком прав потребителя, связанное с неисполнением принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве №

В обоснование заявленных требований указано, что 24.10.2017г. между сторонами был заключен вышеуказанный договор. Согласно п. 1.1 данного договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, примерно в 228 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную п. 2.1 настоящего договора цену. Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь № кв.м. Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта 2124656 руб., стоимость квадратного метра 53816 руб. Согласно справке от 23.12.2019г., договорная стоимость объекта долевого строительства 2124656 руб. оплачена ФИО1полностью. Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязан передать участнику объект в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен III квартал 2018г. По состоянию на 09.12.2021г. ответчик так и не передал ФИО1 объект долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 19.11.2021г. ФИО1 в адрес застройщика направлена претензия с требованием уплаты неустойки. По состоянию на 09.12.2021г. ответ на претензию не получен, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. По состоянию на 09.12.2021г. размер неустойки (пени) за период с 01.04.2019г. по 09.12.2021г. включительно, составляет 813991 руб. 14 коп. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ. По указанным основаниям просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 813991 руб. 14 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № от 24.10.2017г. за период с 01.04.2019г. по 09.12.2021г.; 50000 руб. компенсации морального вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от присуждённой судом суммы, и в пользу общественной организации, обратившейся в суд с настоящим иском в защиту интересов потребителя ФИО1 – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от присужденной судом суммы.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика ООО «Город» неустойку в размере 694939 руб. 58 коп. по состоянию на 31.01.2022г., за несвоевременную сдачу объекта строительства, предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства», в оставшейся части исковые требования поддерживает. В обоснование размера неустойки представлены расчеты, периоды просрочки с 01.04.2019г. по 02.04.2020г., с 01.01.2021г. по 31.01.2022г. Данное заявление было направлено ответчику 25.01.2022г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, кассовым чеком.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, сторона истца ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия. Ответчиком представлены письменные возражения на требования истца.

При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях ответчик ООО «Город» указал, что с исковыми требованиями не согласен. Ответчик признает нарушения со своей стороны условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства. На сегодняшний день объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.11.2021г.), объект долевого строительства (квартира) готов к передаче. Ответчик не согласен с расчетами неустойки, произведенными истцом. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» был установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Согласно абз. 2 п. 1 данного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до 01.01.2021г. Согласно п. 5 настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата официального опубликования Постановления 03.04.2020г. Таким образом, из расчета неустойки подлежит исключению период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. Неустойка за период с 01.04.2019г. по 02.04.2020г. составляет 360589 руб. 55 коп., неустойка за период с 01.01.2021г. по 09.12.2021г. составляет 271955 руб. 97 коп., общий размер неустойки 632545 руб. 52 коп. Полагая, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ. Относительно заявленного требования о компенсации морального вреда в размере 50000 руб. ответчик также выражает несогласие, полагает его завышенным и необоснованным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Аналогичная норма указана в ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.10.2017г. между ООО «Город» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить, многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, примерно в 228 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную п. 2.1 настоящего договора цену (п. 1.1). Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № от 26.01.2017г. (п. 1.2).

Согласно п. 1.4 названного договора, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками:

Строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, примерно в 228 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь № кв.м.

Площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учетом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-0102993 «Здания жилые многоквартирные».

В п. 1.5 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

Договорная стоимость строительства объекта долевого строительства 2124656 руб. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 53816 руб. (п. 2.1).

Оплата стоимости объекта долевого строительства производится участником долевого строительства в сроки, указанные в графике погашения (приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Застройщик сообщает участнику долевого строительства о наступлении срока оплаты в соответствии с графиком путем размещения информации на сайте, по телефону, направлением письменного уведомления и иным способом, предусмотренным договором. Участник долевого строительства обязан внести очередной платеж в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика (п. 2.2).

Права и обязанности сторон по настоящему договору определены в разделе 3.

Застройщик принимает на себя обязательства построить объект долевого строительства в точном соответствии с проектной документацией (п. 3.1.1); получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 3.1.2); своевременно вносить необходимые изменения в проектную документацию (п. 3.1.3); передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не позднее чем через 30 дней после получения такого разрешения (п. 3.1.4); не позднее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи объекта направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения, либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (п. 3.1.5).

Согласно п. 3.1.6 договора, обязательства застройщика считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.3.1 договора, участник долевого строительства принимает на себя обязательства: принять объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика письменного уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Подписать передаточный акт на объект долевого строительства, либо сообщить застройщику об отказе от его подписи до выполнения застройщиком требований, предусмотренных п. 3.4.1 настоящего договора.

Сроки и порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлены в разделе 4 договора.

Застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в III квартале 2018г., а документы, подтверждающие право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства – согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства (п. 4.1).

Участник обязуется принять объект долевого строительства не позднее семи дней после получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче (п. 4.2).

В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в сроки, предусмотренные настоящим договором, застройщик не позднее чем за 2 месяца до окончания этого срока, направляет участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном договором, уведомление с информацией о причинах задержки и предложением внести изменения в договор в связи с увеличением сроков строительства многоквартирного жилого дома и начала передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязан направить застройщику ответ на предложение об изменении срока не позднее 10 календарных дней со дня его получения (п. 4.4).

Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнявшая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки.

Согласно п. 6.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ неустойки.

Договор долевого участия в строительстве № от 24.10.2017г. зарегистрирован в установленном законом порядке - 13.11.2017г., в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В приложении № к договору долевого участия в строительстве № от 24.10.2017г., содержится график платежей, подписанный застройщиком и участником долевого строительства ФИО1

В письме ООО «Город» от 22.07.2019г., адресованном ФИО1, указано, что в связи с блокировкой расчетного счета и имеющейся задолженностью перед ООО Доступное жилье» по договору подряда № от 18.10.2018г., застройщик просит производить последующие платежи по договору долевого участия в строительстве № от 24.10.2017г., по реквизитам ООО «Доступное жилье».

Факт исполнения участником долевого строительства ФИО1 обязательства по оплате стоимости незавершенного объекта строительства - квартиры в сумме 2124656 руб., подтверждается справкой, подписанной генеральным директором ООО «Город» от 23.12.2019г., платежными поручениями.

В данной справке отмечено, что стоимость квартиры указана без учета изменения площади квартиры и стоимости постановки на кадастровый учет и изготовления технической документации. Последний взаимозачёт будет производиться после получения технической документации на дом. В настоящий момент объект долевого строительства по договору долевого участия строительства № ТN-2/9 от 24.10.2017г. участнику долевого строительства не передан по акту приема-передачи.

Разрешение на ввод объекта «Многоквартирный клубный дом <адрес> в эксплуатацию выдано застройщику 26.11.2021г.

Полагая, что со стороны застройщика допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры, 19.11.2021г. ФИО1 направила застройщику претензию, в которой требовала выплатить ей неустойку за период с 01.04.2019г. по 17.11.2021г. в размере 790619 руб. 92 коп. за нарушение обязательств по своевременной сдаче объекта строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, кассовым чеком.

В ответе ООО «Город» от 06.12.2021г. на претензию ФИО1 указано, что данная претензия получена застройщиком 22.11.2021г. При расчете неустойки не учтены положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Дополнительно сообщено, что 26.11.2021г. ООО «Город» получено разрешение на ввод объекта «Многоквартирный клубный дом <адрес> выданное Администрацией г. Хабаровска, в лице архитектуры и землепользования. В настоящее время ООО «Город» предпринимает все необходимые меры для скорейшей передачи объекта участникам долевого строительства.

Кроме того, 19.11.2021г. ФИО1 обратилась в ОО ОЗПП Хабаровского края «Эксперт» с заявлением о защите прав потребителя с просьбой обратиться в суд в защиту ее нарушенных прав по вопросу взыскания неустойки с ООО «Город» (застройщик) по договору долевого участия в строительстве №, за несвоевременную сдачу объекта строительства, предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Как упоминалось выше, оплата стоимости объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве № от 24.10.2017г. в сумме 2124656 руб. была произведена участником долевого строительства ФИО1 полностью.

Следовательно, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору № от 24.10.2017г., истец наделена правом требовать от застройщика, то есть от ООО «Город», надлежащего исполнения условий этого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В п. 2 ст. 6 названного Федерального закона закреплено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора № от 24.10.2017г., заключенного между сторонами, ответчик был обязан передать участнику долевого строительства ФИО1 объект в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Сорок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в III квартале 2018г.

Таким образом, во исполнение условий данного договора ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее марта 2019г.

Между тем, до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан. Сведений о направлении (вручении) участнику долевого строительства ФИО1 уведомления о готовности объекта к передаче, либо уведомления с информацией о причинах задержки, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, и суд таковыми не располагает.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи объекта истцу – участнику долевого строительства, поэтому истец, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вправе требовать от застройщика, то есть от ответчика ООО «Город», уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за периоды просрочки с 01.04.2019г. по 02.04.2020г. в сумме 360589 руб. 55 коп., и с 01.01.2021г. по 31.01.2022г. в сумме 334350 руб. 03 коп., а всего 694939 руб. 58 коп.

По расчётам ответчика, размер неустойки за период просрочки с 01.04.2019г. по 02.04.2020г. составляет 360589 руб. 55 коп.; за период с 01.01.2021г. по 09.12.2021г. – 271955 руб. 97 коп. Общий размер неустойки за весь этот период – 632545 руб. 52 коп.

Произведенные ответчиком расчеты не противоречат расчетам истца.

Судом проверены расчеты истца и признаны правильными, поскольку они произведены в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, и с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства. (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).

Согласно п. п. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие:

- установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

- особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В данном случае у ответчика действительно возникла обязанность по уплате истцу неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Ответчиком заявлено о чрезмерности неустойки, об уменьшении ее размера.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает значительный срок нарушения застройщиком обязательства, а также принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставляя суду возможность снижения размера неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основного на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения обязательства должником и направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, значительный срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд приходит к выводу что размер неустойки заявленной истцом в размере 694939 руб. 58 коп. по состоянию на 31.01.2022г., нарушает баланс интересов сторон и явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с чем, считает возможным его снизить до 350000 руб.

По мнению суда, неустойка в размере 350000 руб. не нарушает баланс интересов сторон, суд находит его справедливым и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, степени недобросовестности ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 01.04.2019г. по 02.04.2020г. и за период просрочки с 01.01.2021г. по 31.01.2022г. в общей сумме 350000 руб.

Кроме того, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на нарушение ее прав потребителя.

Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями и т.д. при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнения обязательства, лежит на исполнителе.

Потребитель, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает обстоятельства, установленные по делу в их совокупности, характер и степень нравственных страданий истца.

Сам по себе факт неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной договора принятых на себя обязательств, причиняет потребителю неудобства, переживания, вынуждает потребителя обращаться к изготовителю, в данном случае к застройщику, с целью устранения допущенных нарушений.

Претерпевание таких неудобств, безусловно причиняет потребителю страдания нравственного характера.

Суд принимает доводы истца ФИО1 о том, что в результате неисполнения ответчиком условий договора она перенесла нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, а также разъяснения, содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 руб.

Суд считает, что компенсация морального вреда в ином размере не будет отвечать признакам справедливого вознаграждения и соответствовать требованиям разумности.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 88750 руб., и в пользу общественной организации, выступающей в защиту прав и законных интересов потребителя – в размере 88750 руб.

(350000 + 5000 = 355000, 355000:2=177500, 177500:2=88750).

Оснований для применения требований ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа суд не усматривает.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ООО «Город» подлежит взысканию:

в пользу истца ФИО1 350000 руб. неустойки; 5000 руб. денежной компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 88750 руб.;

в пользу ОО ОЗПП Хабаровского края «Эксперт» - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 88750 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя» и ст. 333-36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в местный бюджет, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, составляет 7000 руб. (6700+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Эксперт», в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Город» в пользу ФИО1 350000 руб. неустойки; 5000 руб. денежной компенсации морального вреда и штраф в размере 88750 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Город» в пользу Общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Эксперт», штраф в размере 88750 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Город» государственную пошлину в сумме 7000 руб. в местный бюджет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова