Решение по делу № 2-6005/2022 от 20.05.2022

дело №2-6005/2022 13 декабря 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Д.В.,

с участием истца – представителя ТСЖ «Непокоренные» - Алиевой О.В., действующей на основании доверенности от 01.09.2022г. сроком на 3 (три) года (л.д.68), ответчика – Гришаевой Л.В., представителя ответчика по устному ходатайству - Кутьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Непокоренные» к Гришаевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

У с т а н о в и л:

Гришаева Л.В. является собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора купли-продажи от 15.08.2011г. (л.д.11, л.д.14-15).

Собственником 1/3 доли указанной квартиры является несовершеннолетний сын Гришаевой Л.В. - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Также несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником ? доли однокомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2018г. (л.д.10, л.д.12-13).

ТСЖ «Непокоренные» обратилось в суд с иском к Гришаевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, об обязании привести помещение в первоначальное состояние, а именно, демонтировать перегородку, расположенную на лестничной клетке и отделяющие квартиры № и № в <адрес> в Санкт-Петербурге и привести в первоначальное состояние помещение лестничной клетки.

Истец - представитель ТСЖ «Непокоренные» - Алиева О.В., действующая на основании доверенности от 01.09.2022г. сроком на 3 (три) года (л.д.68), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – Гришаева Л.В. - в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде судом извещался (л.д.45, л.д.72).

Выслушав стороны, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гришаева Л.В. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются собственниками квартир № и № в <адрес> в Санкт-Петербурге.

ТСЖ «Непокоренные» является управляющей компанией в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ – общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 п.1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», - граждане, юридические лица в соответствии со ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7.1 Постановления от 27.09.2003г. №170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела и представленных фотографий следует, что на 16 этаже <адрес> в Санкт-Петербурге установлена металлическая перегородка и дверь, отделяющие квартиры № и №, принадлежащие Гришаевой Л.В. и несовершеннолетнему ФИО8, которая закрыта на ключ (л.д.19).

При рассмотрении дела по существу Гришаева Л.В. пояснила, что, действительно, часть общего имущества присоединена к квартирам № и № и используется только ее семьей.

Таким образом, имеет место быть фактическое присоединение к квартирам ответчиков части лестничной площадки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.

Каких-либо документов, подтверждающих, что перепланировка была согласована с соответствующими органами на предмет соответствия санитарным, техническим и противопожарным требованиям Гришаевой Л.В. не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о получении согласия всех собственников помещений в доме на такую перепланировку.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика Кутьев А.А. о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная перегородка и дверь были установлены Гришаевой Л.В., тогда как в действительности они были установлены предыдущей управляющей компанией.

Так, в предварительном судебном заседании 12.09.2022г. Гришаева Л.В. пояснила, что дверь была установлена при приобретении квартир и технической документацией занимался муж, который погиб (л.д.53).

03.11.2022г. Гришаева Л.В. обращалась в ТСЖ «Непокоренные» с заявлением о включении в повестку голосования вопроса о предоставлении ей в пользование части коридора возле квартир № и № (л.д.60).

В судебном заседании 13.12.2022г. Кутьев А.А. пояснил, что ТСЖ «Непокоренные» вправе снести установленные перегородку и дверь, однако данные действия будут свидетельствовать о нарушении неприкосновенности жилища.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно собственники квартир № и № должны устранить допущенные нарушения путем демонтажа перегородки и приведении в первоначальное состояние помещение лестничной клетки, поскольку реализация своих прав не должна нарушать права иных лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб. (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Непокоренные» - удовлетворить:

- обязать Гришаеву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку пгт.<адрес>, (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения <данные изъяты>), в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку и дверь, расположенные на лестничной клетке и отделяющие квартиры № и № в <адрес> в Санкт-Петербурге и привести в первоначальное состояние помещение лестничной клетки.

Взыскать с Гришаевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки пгт.<адрес>, (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения <данные изъяты>), в пользу ТСЖ «Непокоренные» (ОГРН: 1137847335262, ИНН: 7804514746) расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2022г.

УИД: 78RS0005-01-2022-005496-19