Решение по делу № 2-2754/2018 от 31.07.2018

Дело №2-2754/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакутина Вячеслава Александровича к Гаврилову Алексею Ивановичу о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником <адрес> в <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. С данным протоколом, а также порядком проведения общего собрания он не согласен, считая, что допущены многочисленные нарушения действующего жилищного законодательства:

1.     Нарушены порядок и сроки извещения о месте и времени проведения

собрания о вопросах повестки дня, в связи с чем большинство собственников не принимали участия в очном собрании ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин.

2.     Объявление было составлено с нарушениями ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Собрание провело лицо, не представившее никаких документов, подтверждающих полномочия для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.     Подписи в реестре вручения собственникам помещений бланков

голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собирала ФИО21 Лариса, жена Гаврилова А.И., которая не является собственником помещения в данном доме, а также не прописана и не проживает в нем. Бланки решений раздавались выборочно. При этом ФИО21 вводила жителей в заблуждение, объясняя, что подписи нужны для того, чтобы утеплить межпанельные швы или провести иные ремонтные работы по дому. В акте по факту вывешивания объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений стоит подпись Козловой Татьяны, которая не является собственником помещений в <адрес>.

4.     Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 16

марта 2018 года составлен не в соответствии с обязательными требованиями приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно нарушены требования, изложенные в ч. 4 главы 1 и главы 2 в приложении № к данному приказу, что, по мнению истца, дает основания сомневаться в наличии кворума на оспариваемом внеочередном общем собрании. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.45-48 ЖК РФ, истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Лакутин В.А. и действующая в его интересах по устному ходатайству Богданова Е.Л., исковые требования поддержали в полном объеме. При этом пояснили, что во многих бланках решений собственников помещений подписи собственников выполнены не самими собственниками, о чем имеются их заявления. В очной форме внеочередное общее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ по четырем вопросам повестки дня, которая не соответствует повестки дня заочного собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания в заочной форме отсутствовал необходимый кворум, поскольку исходя из представленных ответчиком бланков решений и общей площади жилого дома, по платежным документам за жилищно-коммунальные услуги в данном собрании принимали участие 48,71 % голосов собственников помещений.

Ответчик Гаврилов А.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причин неявки не сообщил. Представлявший его интересы, а также интересы ООО «НКС» в предыдущих слушаниях ФИО7, действовавший по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражал и пояснял, что внеочередное общее собрание было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ. В связи с тем, что в отношении предыдущей управляющей организации ООО ОГК НКС ранее управлявшей многоквартирным домом, была введена процедура банкротства, Гаврилов А.И. в целях реализации своих прав собственника жилого помещения и для того, чтобы дом не остался без управляющей организации, выступил с инициативой о проведении внеочередного общего собрания собственников. О проведении ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 00 мин. внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования Гаврилов А.И. уведомил всех собственников ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания уведомления на информационных стендах подъездов жилого дома, т.е. за 10 дней до проведения собрания. Принятые решения общего собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты голосования доведены до сведения собственников помещений жилого дома. Пояснял также, что ответчик и ООО «НКС» не могут представить протокол заседания счетной комиссии в отношении протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а очное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ФИО7 поступило ходатайство об отложении слушания дела на более позднюю дату в связи с проведением в <адрес> в <адрес> нового общего собрания собственников помещений для подтверждения решений, принятых на внеочередном общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения.

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево Александров А.Ю. поддержал позицию, ранее высказанную представителем ответчика и пояснил, что интересы администрации городского округа Орехово-Зуево представляла по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Белолипецкая Е.А., которая доложила руководству о том, что внеочередное общее собрание проведено в соответствии с требованиями закона. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ООО «Новый коммунальный стандарт» Каратеева О.Е., действующая по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала позицию представителя администрации городского округа Орехово-Зуево.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения данное лицо извещено в установленном законом порядке, причин неявки представителя не сообщили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст.45,47 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении оспариваемого им общего собрания.

В данном случае из материалов дела следует и установлено судом, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Гаврилова А.И. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, данное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, на повестке дня стояли следующие вопросы:

1. Избрание председателя ФИО10, собственника <адрес>.

Секретаря ФИО11, собственника <адрес>, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в составе: ФИО12, собственника <адрес>, ФИО13. собственника <адрес>.

2. Выбор Совета многоквартирного дома в составе: Гаврилова А.И., собственника <адрес>, ФИО11, собственника <адрес>, ФИО12, собственника <адрес>, ФИО13, собственника <адрес> утверждение его положений.

3. Расторгнуть, в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ОГК НКС», по соглашению сторон - с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбор в качестве управляющей организации - ООО «ОЗ УК ЖКХ» (ОГРН №). На Общество с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская Управляющая Компания Жилищного-Коммунального Хозяйства» возложить обязанность оказывать гражданам услуги по управлению МКД совместно (в координации) с организациями группы компаний НКС.

6. О передаче Управляющей организации ООО «ОЗ УК ЖКХ» остатка денежных средств собственников, накопленных по статье содержания и текущий ремонт за период действия договора управления многоквартирного <адрес>, заключенного между собственниками помещений и Управляющей организацией - ООО « ОГК НКС » (ДД.ММ.ГГГГ

7. Избрание из числа членов Совета многоквартирного дома Председателя Совета многоквартирного дома Гаврилова А.И., собственника <адрес> предоставление ему полномочий в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ от имени Собственников помещений: на подписание утвержденного общим собранием собственников помещений договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «ОЗ УК ЖКХ» (ОГРН №), дополнительных соглашений к нему, осуществление контроля за выполнением обязательств по договору: на подписание в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору; отчетов Управляющей организации об исполнения договоров управления.

8. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и полномочиями на подписание актов приемки, оказанных услуг и выполненных работ.

9. Утверждение представленного договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с управляющей организацией - ООО «ОЗ УК ЖКХ» (ОГРН № (утверждение Собственниками помещений договора управления в многоквартирном доме является его акцептом), вступающего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

10. Утвердить состав общего имущества многоквартирного дома, объем и перечень услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> (утверждение Собственниками помещений перечня услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является его акцептом).

11. Утверждение структуры и размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере: 1-2 этаж – 30,24руб./кв.м., с 3-ого этажа – 37,90руб./кв.м.: на каждый последующий год размер платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений, в случае отсутствия такого решения, размер этой платы определяется тарифом, установленным органами государственной власти <адрес>, или органами местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево, для собственников и нанимателей. помещении многоквартирных домов.

12. Принятие решения о предоставлении Управляющей компании права на обработку, предоставление, хранение персональных данных, для достижения целей управления многоквартирным домом, взыскания задолженности за услуги ЖКХ, организации проведения общих собрании в соответствии с жилищным законодательством.

13 Принятие решения о том, что Управляющая компания вправе получить доступ в жилые помещения и осуществить снятие с индивидуальных приборов учёта показаний о количестве коммунальных ресурсов, потреблённых собственниками и нанимателями помещений на личные нужды только при наличии договора с агентом. Собственники, или наниматели помещений самостоятельно осуществляют передачу в ресурсоснабжающие организации таких сведений.

14. Принятие решения о том, что Управляющая компания не имеет права перекладывать на собственников и нанимателей помещений, добросовестно и полностью оплативших потреблённые ими коммунальные ресурсы и жилищно-коммунальные услуги, обязанности по оплате коммунальных ресурсов или коммунальных услуг за недобросовестных потребителей, не оплачивающих такие ресурсы и услуги (в том числе под видом оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды).

15. Поручение управляющей организации, в соответствии с пунктом 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №), заключить от имени и по поручению потребителей (по правилам поручения, глава 49 ГК РФ) или от своего имени, но по поручению и в интересах потребителей (по правилам комиссии или агентирования, главы 51-52 ГК РФ), трехсторонний договор на приобретение потребителями у ресурсоснабжающих организаций в собственность потребителей (плательщиков) соответствующих коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями в многоквартирные дома в рамках оказываемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг потребителям (на личные и общедомовые нужды потребителей, а не на какие-либо нужды самой управляющей организации).

16. Принятие решения о том, что Управляющая компания не имеет права приобретать в свою собственность коммунальные ресурсы с использованием энергопринимающих приборов (устройств, оборудования), принадлежащих собственникам (нанимателям) помещений в доме.

17. Принятие решения о том, что Управляющая компания не устанавливает для собственников и нанимателей помещений режима потребления коммунальных ресурсов.

18. Поручение управляющей организации, в соответствии с пунктом 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №), по правилам комиссии или агентирования (главы 51-52 ГК РФ) приобретать у ресурсоснабжающих организаций не для себя (не в свою собственность), а в собственность потребителей (плательщиков), соответствующие коммунальные ресурсы.

19. В целях исключения возможности управляющей организацией нецелевого использования денежных средств, внесенных гражданами в оплату коммунальных ресурсов, управляющая компания не участвует в денежных расчетах между гражданами и ресурсоснабжающими компаниями за коммунальные ресурсы. Начисления за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, печать квитанций с расшифровкой структуры платы, получателей, и сбор средств осуществляет Платежный агент. Плата за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги перечисляется платёжными агентами напрямую в ресурсоснабжающие организации, а не в управляющую организацию.

20. Утверждение распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения:

-сверхнормативных объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды в соответствии п. 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

21. Предоставление Управляющей организации права на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) с последующим направлением полученных доходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

22. Утверждение порядка уведомления о собраниях и решениях собрания - на видном месте в подъездах дома, на входных группах, место хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников помещений - у Председателя Совета многоквартирного дома.

Из письма инициатора внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного жилого дома Гаврилова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, направленного им в Государственную жилищную инспекцию также следует, что в форме очного голосования общее собрание собственников этого дома проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> (л.д.8), это собрание проводилось в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам повестки дня: 1. Выбор совета дома и уполномоченного лица по ведению спецсчета. 2. Текущий ремонт подъездов. 3. Рассмотрение предложений по ремонту капитального характера – (утепление межпанельных швов, ремонт системы холодного водоснабжения). 4. Своевременная оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги (работа с неплательщиками).

Таким образом, повестка собрания, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, существенным образом отличается от повестки внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, что является грубым нарушением действующего жилищного законодательства.

В силу ч. 2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же правовой нормы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Применительно к п.2 ст.181.5 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании, у гражданско-правового сообщества (в данном случае внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>), для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на таком собрании.

При этом наличие кворума должен доказывать ответчик, т.е. именно он должен представлять доказательства, содержащие сведения о количестве собственников помещений в целом и количестве собственников помещений многоквартирного жилого дома, участвовавших в проведении внеочередного общего собрании.

В данном случае вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, таких доказательств ответчик Гаврилов А.И. и его представитель суду не представили, а их утверждения о наличии кворума при проведении оспариваемого истцом внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку, несмотря на неоднократные требования суда представить протокол счетной комиссии и расчет кворума, из которого исходила счетная комиссия и ответчик, оспаривающий доводы истца, таких документов суду не представлено. Более того, подлинник протокола внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела суду также не был представлен.

Согласно ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Учитывая данные требования закона и принимая во внимание, что суду подлинник протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был, с учетом представленной истцом и представителем ООО «НКС» копии протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что необходимый кворум на данном собрании отсутствовал. К такому выводу суд приходит из анализа представленных истцом и его представителем документов, в том числе, данных об общей площади помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, отраженных в платежных документах за жилищно-коммунальные услуги – 7478,4 кв.м., площади помещений, отраженных в реестре, долей собственников по реестру, приходящейся на них пропорции голосов, количества собственников помещений, принявших участие в голосовании. Исходя из этих данных следует, что по представленным бланкам решений в оспариваемом истцом внеочередном общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принимало участие 48,71 % голосов собственников помещений, т.е. необходимый для проведения данного собрания кворум отсутствовал. В связи с этим, суд находит возможным принять во внимание расчет кворума, представленный истцом и его представителем, поскольку иного расчета ответчиком не представлено.

Утверждая о наличии такого кворума, ответчик и его представитель, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представили на этот счет каких-либо доказательств, поэтому голословные и ничем не подтвержденные доводы ответчика и его представителя суд не может принять во внимание.

Кроме этого, суд учитывает также, что в соответствии с п.11 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собрании в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Пунктом 12 «Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании», предусмотрено, что после слова "Присутствующие" должны быть указаны:

а) для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Согласно п. 19 данного приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

В соответствии с ч. 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Между тем, как следует из материалов дела, в представленных суду решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение; отсутствуют данные документа, удостоверяющего личность лица, подписавшего решение собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вышеперечисленные требования действующего законодательства, при проведении оспариваемого истцом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома инициатором собрания Гавриловым А.И. не соблюдены. В представленных суду решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение; отсутствуют данные документа, удостоверяющего личность лица, подписавшего решение собственника, отсутствуют данные о количестве голосов, которыми обладает каждый из собственников, что лишает возможности определить наличие необходимого кворума. Во многих бланках решений собственников общая площадь помещений, которая могла учитываться при определении кворума, округлена в сторону увеличения (например, по <адрес>, собственник ФИО14: по реестру площадь помещений 10,3 кв.м., а в бланке решения 19,5 кв.м., при этом в реестре номер квартиры указан как №; собственник ФИО15 вообще не указан в реестре, но в решении его доля определения как 10,4 кв.м., при этом не все собственники указаны в реестре; по <адрес> реестре указано два собственника по 1/2 доли, но в решении от имени ФИО16 указана общая площадь квартиры, из которой рассчитывался кворум - 59,8кв.м.; аналогично по <адрес> – собственник 1/3 доли ФИО17; по <адрес> собственник 1/2 доли ФИО18, по <адрес> – собственник 1/2 доли ФИО19, по <адрес> решении указана собственником «ФИО23», хотя на самом дела в реестре собственником значится «ФИО24», что объективно свидетельствует о том, что решение заполнялось не собственником, по <адрес> реестре собственником 1/3 доли значится Макарова, однако в решении данные собственника записана как «Макара», что также подтверждает доводы истца и его представителя о том, что некоторые бланки решений заполнялись не собственниками указанных в этих бланках помещений.

Вышеперечисленные нарушения действующего жилищного законодательства, по мнению суда, являются существенными, поскольку по смыслу законавопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

С учетом всех вышеприведенных обстоятельств, установленных при разбирательстве настоящего дела, а также правовых норм подлежащих применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленного истцом иска, в связи с чем считает, что он подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым отметить, что признание недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, означает признание недействительными решений по всем вопросам повестки дня, включая и вопрос об изменении заключенного договора управления многоквартирным домом, об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, ст.ст.37,44-48,181.2-181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лакутина Вячеслава Александровича удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин