Решение по делу № 2-2576/2021 (2-9074/2020;) от 03.12.2020

Дело 2-2576/2021 (2-9074/2020;) 02 февраля 2021 года

78RS0014-01-2020-010941-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Лифановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Г.А. к Зуевой С.Е., Зуеву С.С., ЖСК "Ладога" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение,

установил:

Истец Орлова Г.А. обратилась в суд с иском к Зуевой С.Е., Зуеву С.А., ЖСК "Ладога", в соответствии с которым просила суд определить порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в размере по 1/3 доли на каждого; а также обязать ЖСК «Ладога» заключить с Орловой Г.А., Зуевой С.Е. и Зуевым С.С. отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доле в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Собственниками остальных долей по 1/3 доли указанного жилого помещения являются также ответчики Зуева С.Е., Зуев С.С. При этом, истец в указанной квартире не проживает, а ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со своими долями в праве общей долевой собственности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Орлова Г.В., ее представитель адвокат Алмурзаева А.М., в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований; Орлова Г.В. пояснила, что постоянно проживает на даче, и не пользуется указанным жилым помещением, а соответственно, не должна в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Зуев С.С., в судебное заседание явился, представил суду заявление о признании исковых требований, поскольку также в квартире не проживает.

Ответчик Зуева С.Е., также представила суду заявление, согласно которому, осознавая последствия признания иска, заявила о признании требований Орловой Г.А.

Представитель ответчика ЖСК "Ладога" Пустовит Ю.С. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, при этом указала, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления ответчиков о признании исковых требований, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее - ГК РФ/ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ––ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 ЖК РФ, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании договора серии <адрес> от 13.03.2006 у продавца Степанова С.А. покупателями Орловой Г.А., Зуевой С.Е., несовершеннолетним Зуевым С.С. в лице законного представителя Зуевой С.Е. в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что также подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АА №, серии 78-АА №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно справке о регистрации по форме 9 от 19.11.2020 в жилом помещении по адресу <адрес> по месту жительства зарегистрированы ответчики Зуева С.Е., Зуев С.С., истец Орлова Г.А.

Управление многоквартирным домом N 41 по адресу <адрес> осуществляет ЖСК "Ладога", таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата по отдельным видам коммунальных услуг взимается данной управляющей организацией.

При этом ответчики Зуева С.Е., Зуев С.С. плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Данные обстоятельства в ходе разбирательства по делу ответчиками не оспаривались.

В ответ на запрос истца о разделе лицевых счетов представитель ЖСК "Ладога" сообщил о возможности раздела лицевого счета именно путем подачи искового заявления, поскольку все сособственники на заключение соответствующего соглашения в досудебном порядке одновременно не явились.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение /пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ/.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение /статья 249 ГК РФ/.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с тем, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению /ст. 249 ГК РФ/, долевые собственники жилого помещения вправе требовать определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Для этого стороны могут обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением /ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ/.

В силу разъяснений, изложенных в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), исходя из смысла ст.ст. 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как указывает истец, в связи с его отдаленностью проживания, плохими взаимоотношениями с ответчиками, урегулировать спор в досудебном порядке, как и составить соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком, истец освобождается от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, что следует из положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, предусматривающей, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, исходя из того, что сособственники вышеуказанного жилого помещения не смогли урегулировать спор в досудебном порядке, учитывая также, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, которым разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.4 ст.198 ГПК РФ, и удовлетворить требования Орловой Г.А. об определении порядка и размера участия Орловой Г.А., Зуевой С.Е. и Зуева С.С. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в размере по 1/3 доли на каждого.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа участнику долевой собственности на жилое помещение пропорционально размеру его доли.

Нормами жилищного и гражданского законодательства не установлен запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам - квитанциям, выставляемым управляющей компанией.

Исходя из того, что сособственники жилого помещения несут бремя содержания своего имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, а также о возможности возложить на ЖСК «Ладога» обязанность заключить с Орловой Г.А., Зуевой С.Е. и Зуевым С.С. отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доле в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Г.А. –– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Орловой Г.А., Зуевой С.Е. и Зуева С.С. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в размере по 1/3 доли на каждого.

Обязать ЖСК «Ладога» заключить с Орловой Г.А., Зуевой С.Е. и Зуевым С.С. отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доле в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья