Решение по делу № 2-637/2019 от 17.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                           01 апреля 2019года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                 М.А. Курочкиной

при секретаре                                                              А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/2019 по иску Сафиулиной Натальи Семеновны к КБ «МОКОММЕРЦБАНК» (АО) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4, и дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4а, признании недействительной записи о регистрации дома и земельного участка, признании недействительными свидетельства о собственности, признании за истцом права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество, третье лицо: Морозова Наталья Сергеевна, суд

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллина Н.С., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к КБ «МОКОММЕРЦБАНК» (АО) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4, и дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4а, признании недействительной записи о регистрации дома и земельного участка, признании недействительными свидетельства о собственности, признании за истцом права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество, третье лицо: Морозова Наталья Сергеевна.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение суда по гражданскому делу о взыскании с истца в пользу КБ «Москоммерцбанк» 17 098 853 руб. 78 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок и дом. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по г.о. Домодедово возбуждено исполнительное производство в отношении истца. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство передано в СМО по ИОВИП. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области Щербаков Д.В. вынес постановление о принятии исполнительного производства к своему производству, где установлена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего истцу в размере 12 200 000 рублей. Копия постановления не направлена истцу. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области Щербаков Д.В. своим поручением определяет остаток долга истца в размере 17 140 853 руб. 78 коп., что как полагает истец противоречит решению суда. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебного пристава исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области Морозовой Н.С. о наложении ареста на имущество истца. Указано, что ДД.ММ.ГГГГ представителю истца Полетаеву М.М. были предъявлены следующие документы: постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4а, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4. Истец считает, что постановлением судебного пристава исполнителя Богомолова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства на залогодателя Сафиуллину Н.С., не являющейся должником по основному долгу, незаконно возложена обязанность по погашению кредита, незаконно присвоен статус должника по кредиту, в результате чего, возникли неблагоприятные последствия для истца. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Сафиуллина Н.С. в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю Полетаеву М.М., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика КБ «МОКОММЕРЦБАНК» (АО)Черных А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований Сафиуллиной Н.С., по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что обращение взыскания на заложенное имущество правомерно, и истец не вправе требовать истребовать спорное имущества у ответчика, просил в иске отказать.

Третье лицо Морозова Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена.

С согласия участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ч. ст. 334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиуллиным Х.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) заключен кредитный договор на сумму 10 373 500 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, Сафиуллина Н.С. передала в ипотеку КБ «Москоммерцбанк» (ООО) земельный участок с кадастровым номером: 50:28:00204008 и жилой дом с кадастровым номером: 50:28:0020408:101. ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки прошел государственную регистрацию (л.д. 72-74, 81-87).

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее Сафиуллиной Н.С., а именно: на земельный участок по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4, и дом расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4а общей площадью 352,4 кв.м. Выдан исполнительный лист (л.д. 66-69, 75-78).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП № УФССП по Московской области на основании исполнительного листа серии ВС № возбуждено исполнительное производство № (л.д. 28).

Решением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Сафиуллиной Н.С. о признании незаконным постановление судебного пристава исполнителя ОСП по городскому округу Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Сафиулиной Н.С.; об обязании начальника отдела старшего судебного пристава исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Московской области устранить нарушение законодательства, отказано (л.д. 70-71).

Апелляционным определением Судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Домодедовского городского суда оставлено без изменения (л.д. 88-90).

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю КБ «Москоммерцбанк» ОАО передано не реализованное имущество должника Сафиуллиной Н.С. - земельный участок с кадастровым номером: 50:28:002 04 08:008, находящийся по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4, дом, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4а, площадью с учетом неотаплеиваемых помещений - 325,4 кв.м., в т.ч. общей площдью 325,4 кв.м., из нее жилой площадью 111,1 кв.м. (л.д. 49).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на вышеуказанный земельный участок и дом, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 64-65).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Сафиулиной Натальи Семеновны к КБ «МОКОММЕРЦБАНК» (АО) о признании недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4, и дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Востряково, ул. Овражная, д. 4а, признании недействительной записи о регистрации дома и земельного участка, признании недействительными свидетельства о собственности, признании за истцом права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                     М.А. Курочкина