Решение по делу № 2-449/2024 (2-4758/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-449/2024    

УИД 59RS0011-01-2022-001647-83

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники 19 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк»- Голубева И.А., действующего на основании доверенности от 24.03.2022,

ответчика Зильбермана А.О.,

представителя ответчика Зильбермана А.О. – Дейнес Т.А., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к Зильберман ЕЕ, Зильберану АО об обращении взыскания на предмет залога,

                     установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Зильберман ЕЕ, Зильберману А.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указано, что 14.02.2019 между ПАО Сбербанк, Зильберман А.О., Зильберман ЕЕ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере ..... руб. на срок 72 мес. под 9,60 % годовых, с 16.03.2020 под 10,20% годовых в связи с неисполнением условий кредитного договора. Возврат кредитных средств должен осуществляться аннуитетными платежами не позднее 14 числа каждого месяца до полного погашения кредита. Цели использования заемщиком потребительского кредита – приобретение объекта недвижимости – квартира по адресу: ....., ...... За несвоевременное исполнение условий Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, предусмотренной п.12 Договора. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Заемщики подтвердили, что ознакомлены и согласны с Условиями кредитования. Согласно условий Договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на предусмотренных индивидуальными Условиями кредитования и Общими условиями. Согласно п.10 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 21 Договора: - залог (потеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора: залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. ПАО Сбербанк исполнило свои обязательства в полном объеме. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства в части внесения ежемесячных платежей. Банком в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако, требование ответчиками оставлено без исполнения. Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору образовалась задолженность в сумме ..... руб., из которых: ..... руб. – просроченный основной долг, ..... руб. – просроченные проценты за пользование денежными средствами; ..... руб. – договорная неустойка; ..... руб. – неустойка за просроченный основной долг; ..... руб. – неустойка за просроченный проценты. В соответствии с кредитным договором, банк вправе обратить взыскание на предмет залога - квартиру. Договорная залоговая стоимость имущества составляет ..... руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от 14.02.2019; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 14.02.2019 в размере 1 081 997,51 руб.; обратить взыскание на предмет залога – .....комнатную квартиру общей площадью ..... кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: ....., ....., установив начальную продажную стоимость в размере 1 686 108,60 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк - Голубев И.А., действующий на основании доверенности от 24.03.2022, в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал, просил установить начальную продажную цену квартиры при продаже с публичных торгов, равную 80 % от стоимости, указанной в экспертном заключении. Кроме того, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы в сумме 8 000,00 руб. в солидарном порядке.

Ответчик Зильберман А.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Зильбермана А.О. – Дейнес Т.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании позицию доверителя поддержала.

Ответчик Зильберман ЕЕ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица - Иванов В.В., Брюхов П.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Посредством телефонной связи Брюхов П.С., действующий за себя и по доверенности от имени Иванова В.В., сообщил, что просит рассмотреть дело без их участия, оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. (п. 1 ст. 807 ГК РФ)

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа договора.

По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 14.02.2019 между ПАО Сбербанк, Зильберман А.О., Зильберман ЕЕ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере ..... руб. на срок 72 мес. под 9,60 % годовых, с 16.03.2020 под 10,20% годовых в связи с неисполнением условий кредитного договора. Цели использования заемщиком потребительского кредита – приобретение объекта недвижимости – квартира по адресу: ....., ...... Титульный созаемщик Зильберман АО (л.д.5-6 том 1).

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Заемщики подтвердили, что ознакомлены и согласны с Условиями кредитования. Согласно условий Договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на предусмотренных индивидуальными Условиями кредитования и Общими условиями.

В силу пункта 8 кредитного Договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Согласно пункту 6 Кредитного договора, возврат кредитных средств осуществляется 72 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата - 14 число месяца, начиная с 14 марта 2019 года. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.

За несвоевременное исполнение условий Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, предусмотренной п.12 Кредитного Договора, в том числе за несвоеврменное перечисление платежа в погашение кредита /или уплату процентов за пользование Кредитом уплачивается неустойка 7,75% годовых с суммы просроченного платежа период просроченной даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 Договора, уплачивается неустойка в размере ? процентной ставки, установленной п.4 Договора, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Согласно п.10 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 21 Договора: - залог (потеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора: залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Банком взятые обязательства по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства перечислены на счет созаемщика Зильберман АО №, открытый на его имя в банке, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 48-50 том 1).

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Созаемщики принятые на себя обязательства не исполняют, денежные средства в счет погашения кредита не уплачивают, что подтверждается расчетом. По состоянию на 03.03.2022 общая сумма задолженности составляет в сумме ..... руб., из которых: ..... руб. – просроченный основной долг, ..... руб. – просроченные проценты за пользование денежными средствами; ...... – договорная неустойка; ..... руб. – неустойка за просроченный основной долг; ..... руб. – неустойка за просроченный проценты (л.д. 14,15-16 том 1).

31.01.2022 ПАО Сбербанк в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 35,36,37,38,39 том 1). Требования до настоящего времени не исполнены.

В силу ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При заключении Кредитного договора созаещики подтвердили, что ознакомлены и согласны с Условиями кредитования. Согласно условий Договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на предусмотренных индивидуальными Условиями кредитования и Общими условиями.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от 14.02.2019 подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от 20.02.2023 было постановлено: исковые требования ПАО Сбербанк к Зильберман ЕЕ, Зильберану АО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 14.02.2019 между ПАО Сбербанк, Зильберманом АО и Зильберман ЕЕ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с Зильбермана АО, ..... года рождения, урож......, паспорт № выдан ..... ..... Зильберман ЕЕ, ..... года рождения, урож. ....., паспорт № выдан ..... ....., задолженность по кредитному договору № от 14.02.2019 в размере .....

Обратить взыскание на заложенное имущество: .....-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ....., с кадастровым номером: №, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ......

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с Зильбермана АО, Зильберман ЕЕ расходы по уплате государственной пошлины в размере .....

Решение к исполнению не приводить.» ( л.д. 177-184 том 2)

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 16.05.2023 Решением Березниковского городского суда Пермского края от 20.02.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Зильбермана АО,- без удовлетворения. ( л.д.229-233 том 2)

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 решение Березниковского городского суда Пермского края от 20.02.2023, апелляционное определение Пермского краевого суда от 16.05.2023 в части расторжения кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору оставлены без изменения.

В остальной части решение Березниковского городского суда Пермского края от 20.02.2023 и апелляционное определение Пермского краевого суда от 16.05.2023 отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ( л.д. 44-48 том 3)

В силу п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Установлено, что ответчики систематически нарушали сроки и размеры внесения платежей по кредитному договору, размер задолженности составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательств. Заемщик более 3 раз в течение 12 месяцев нарушал сроки и порядок ежемесячных погашений задолженности по кредитному договору, что в свою очередь является основанием для его расторжения.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно Заключению судебной экспертизы № от 26.03.2024, назначенной определением суда от 18.01.2024, выполненной ООО «.....», рыночная стоимость объекта оценки на 22.03.2024 составляет ..... руб. (л.д. 118-204 том 3).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценив судебное заключение, суд находит его полным, достаточным, не содержащим противоречий и не вызывающих сомнений в правильности и обоснованности выводов. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, выводы экспертов являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте экспертов и непосредственном исследовании спорного объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность представленного заключения эксперта либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется. Стороны не оспаривают указанное экспертное заключение.

Таким образом, при определении начальной продажной стоимости спорной квартиры суд берет за основу заключение судебной экспертизы № от 26.03.2024.

Исходя из положений п.10 Кредитного договора, стороны договорились, что залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в судебном экспертном заключении, то есть в сумме ..... руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.2, п 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате судебной экспертизы в сумме ..... руб.

За проведение судебной экспертизы истцом внесено на депозит Управления Судебного департамента в Пермском крае ..... руб., что подтверждается платежным поручением № от 07.02.2024.

При этом, стоимость производства судебной экспертизы составляет ..... руб., что подтверждается сообщением ООО «.....». ( л.д. 118 том 3)

Таким образом, требование ПАО «Сбербанк» о возмещении расходов по оплате судебной экспертизы подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку данное экспертное заключение являлось необходимым, было положено в основу решения суда. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в солидарном порядке, поскольку решение суда фактически состоялось в пользу истца ПАО «Сбербанк».

Истцом также понесены расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в размере ..... руб., в равных долях, по ..... руб. с каждого ответчика, поскольку нормами действующего законодательства взыскание расходов по оплате госпошлины в солидарном порядке, не предусмотрено. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 7707083893) к Зильберман ЕЕ (паспорт серии № №, выдан ..... .....), Зильберану АО (паспорт серии №, выдан ..... .....) об обращении взыскания на предмет залога,- удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: .....-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., с кадастровым номером: №, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ..... руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Зильбермана АО, ..... года рождения, уроженца ....., Зильберман ЕЕ, ..... года рождения, уроженки ....., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 610,00 руб., в равных долях, по 9 805,00 руб. с каждого ответчика.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Зильбермана АО, Зильберман ЕЕ расходы по оплате экспертного заключения в размере 8 000,00 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья          Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 20.06.2024.