Решение по делу № 2-429/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-429/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «12» мая 2016 года       с. Ремонтное

               РЕМОНТНЕНСКИЙ

районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Демченко В.Ф.

при секретаре                                      Штрыковой С.В.,

с участием: Магомедова З.М., директора СХП «Русь» ООО Шурховецкого А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова З.М. к СХП «Русь» ООО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Администрация Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договор купли-продажи недвижимости № от 28.10.2015 года, о прекращении права собственности СХП «Русь» ООО на жилой дом общей площадью 121.9 кв.м, кошару общей площадью 1 328.8 кв.м. и артскважину № общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и о признании права собственности Магомедова З.М. на указанную недвижимость,

     У С Т А Н О В И Л:

    Гражданин Магомедов З.М. обратился в суд с иском к СХП «Русь» ООО, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимости № от 28.10.2015 года, прекратить право собственности СХП «Русь» ООО на жилой дом общей площадью 121.9 кв.м, кошару общей площадью 1 328.8 кв.м. и артскважину № общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и о признании права собственности Магомедова З.М. на указанную недвижимость.

    Свою просьбу к суду последний мотивирует теми обстоятельствами, что 03.03.2014 года и 29.05.2014 года в кассу предприятия им вносились денежные средства в сумме 200 000 рублей. Общим собранием ответчика 28.10.2015 года принято решение продать ему указанные выше объекты недвижимости. На основании договора купли продажи № от 28.10.2015 года в счет ранее внесенных в кассу денег СХП «Русь» ООО в лице его директора Шурховецкого А.В. передало ему данные объекты. При обращении в УФРС по Ростовской области в регистрации права собственности Магомедову З.М. на жилой дом, кошару и артскважину №, расположенные по адресу: <адрес>, было отказано, так как право собственности ответчика на них оформлено не было, в связи с чем заявленные им требования просит удовлетворить.

    Администрация Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области не возражали по вопросу удовлетворения требований Магомедова З.М., при этом просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, (л.д. 78).

    В отношении представителей указанных третьих лиц дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.      

    В судебном заседании Магомедов З.М. доводы, изложенные в иске, поддержал и просил его требования удовлетворить.

    Директор СХП «Русь» ООО Шурховецкий А.В. требования истца признал, ои чем представил соответствующее заявление.

    Выслушав мнения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Абзацем 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

    В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

     Как следует из материалов дела,СХП «Русь» ООО образовано 10.04.1997 года в связи с выходом из ТОО «Никольское», образовавшегося путем реорганизации совхоза «Никольский» Заветинского района Ростовской области. Для ведения производственной деятельности ответчику была передана часть имущества, принадлежавшего указанному государственному предприятию, в том числе и спорное. (л.д. 30-33, 53, 54, 56-57).

    Сведений о том, что жилой дом, кошара и артскважина №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в муниципальной либо государственной собственности, а также стоят на учете, как бесхозяйные, у суда не имеется.

    Исходя из изложенного, а также руководствуясь приведенными правовыми нормами права и их разъяснением, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц.

    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным принять признание иска СХП «Русь» ООО в лице его директора Шурховецкого А.В. и требования Магомедова З.М. удовлетворить.

    В тоже время, как следует из технического паспорта общая площадь кошары по внешнему периметру составляет 1 461.6 кв.м.. Цифры, указанные в договоре купли - продажи № от 28.10.2015 года (1 328.8 кв.м.), характеризуют её внутреннюю площадь.

    Таким образом, суд считает необходимым признать заключенным договор купли-продажи № от 28.10.2015 года между СХП «Русь» ООО и Магомедовым З.М. в отношении кошары общей площадью 1 461.6 кв.м.. Соответственно прекратить право собственности СХП «Русь» ООО на кошару общей площадью 1 461.6 кв.м. и признать на неё право собственности Магомедова З.М..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Принять признание СХП «Русь» ООО иска Магомедова З.М. о признании заключенным договор купли-продажи № от 28.10.2015 года, о прекращении права собственности СХП «Русь» ООО на жилой дом общей площадью 121.9 кв.м, кошару общей площадью 1 328.8 кв.м. и артскважину № общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и о признании права собственности Магомедова З.М. на указанную недвижимость.

    Признать заключенным договор купли-продажи № от 28.10.2015 года между СХП «Русь» ООО, ОГРН: 1026100945386, ИНН: 6110003573, и Магомедовым З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

    Прекратить право собственности СХП «Русь» ООО, ОГРН: 1026100945386, ИНН: 6110003573, на жилой дом, Литер А, а, общей площадью 121.9 кв.м, в том числе жилой 67.2 кв.м, кошару, Литер Б, общей площадью 1 461.6 кв.м., и артскважину № общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Магомедова З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом, Литер А, а, общей площадью 121.9 кв.м, в том числе жилой 67.2 кв.м, кошару, Литер Б, общей площадью 1 461.6 кв.м., и артскважину № общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях.     

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 16.05.2016 года.

Судья:                                                                     В.Ф. Демченко