Решение по делу № 2-441/2023 от 22.12.2022

Дело №2-441/2023

УИД № 76RS0010-01-2022-003598-66 Изг. 06.03.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Пракопьевой И.Ю.,

с участием представителя истца- Сулимовой Н.И.,

представителя третьего лица Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района по доверенности Шепуровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Чернышова Александра Вячеславовича в лице представителя по доверенности Сулимовой Натальи Ивановны к Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области о сохранении самовольно произведенной реконструкции нежилого здания и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернышову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2302 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целевым использованием - для бытового обслуживания, на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена реконструкция данного нежилого здания, выполнены следующие работы:

- разборка неотапливаемого деревянного пристроя, размерами 3.30 х 2,45 м;

- разборка мезонина, конструкций крыши и перекрытий, наружных бревенчатых стен;

- устройство части новых ленточных, монолитных, железобетонных фундаментов для встройки дополнительного объема здания (до прямоугольной конфигурации);

- возведение на существующих и вновь выполненных фундаментах на высоту одного этажа наружных стен из газосиликатных блоков, толщиной 400 мм, оштукатуренных с наружной и внутренней сторон;

-разборка существующих деревянных перегородок и возведение новых перегородок из пенобетонных блоков толщиной 100 мм.

Чернышов А.В. в лице представителя по доверенности Сулимовой Н.И. обратился суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> о сохранении самовольно произведенной реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь здания - 163.2 кв.метров, а также признании за Чернышовым А.В. право собственности на реконструированное нежилое здание со следующими технико-экономическими и он общая площадь - 163.2 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сулимова Н.И. исковые требования поддержала, пояснила, что в исковом заявлении опечатка, площадь нежилого здания – 163,2 кв.метров.

Ответчик администрация сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области будучи извещенным надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что относительно заявленных требований возражений нет.

    Представитель третьего Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района по доверенности Шепурова В.Ю. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

    Третье лицо ООО «СтройГарант» будучи извещенным надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

    Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что принадлежащее на праве собственности истцу нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 2302 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целевым использованием - для бытового обслуживания, на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, было реконструировано.

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции технико-экономические показатели нежилого здания изменились: общая площадь здания – 163,2 кв. метров. ( л.д. 29-35).

Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при реконструкции спорного объекта им не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «Ростовторгтехника» (л.д. 46), заключение о техническом состоянии нежилого здания ООО «СтройГарант» 2022 года (л.д.49-71).

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Сохранить самовольно произведенною реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь здания - 163.2 кв.метров.

Признать за Чернышовым Александром Вячеславовичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на реконструированное нежилое здание со следующими технико-экономическими ион общая площадь - 163.2 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич