Решение по делу № 2-2031/2022 от 14.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            30 ноября 2022 года

                                         дело № 2-2031/2022

УИД 72RS0021-01-2022-001695-54

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В. к администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области об установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чикотина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.10.2021, подготовленным <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, являлась Чикотина А.Ф. Согласно акту обследования земельного участка от 16.07.2003 и постановлению Московского сельсовета от 04.08.2003 № 297 утвержден проект границ сформированного земельного участка дополнительно к участку № № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 1126 кв.м. 26.11.2003 Чикотина А.Ф. приобрела земельный участок с кадастровым номером №. 02.04.2004 постановлением Администрации Московского муниципального образования № 540 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу: <адрес>. 30.10.2014 Чикотина А.Ф. подарила земельные участки Чикотину И.В. 30.04.2015 Чикотин И.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. 21.11.2020 Чикотин И.В. подарил земельные участки и жилой дом истцу. Осенью 2021 года поступила информация, что фактические координаты земельного участка истца не совпадают с координатами, имеющимися в ЕГРН, а именно: жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является Московское муниципальное образование Тюменского района Тюменской области. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при межевании земельного участка не учтены фактические границы земельного участка истца в виде капитально установленного забора, существующего на местности более 15 лет. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру и заказала проведение кадастровых работ, в ходе проведения которых была выявлена реестровая ошибка и подготовлен межевой план. 27.10.2021 межевой план был направлен в администрацию Московского муниципального образования для согласования. Письмом от 18.11.2021 в согласовании границ отказано.

Представитель истца Прачева Ж.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Московского муниципального образования Тюменского района Ларичев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Красивина Н.С., Коркунов М.В., Рассадин В.Б., Шабунина А.Т., Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Красивиной Н.С. – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Чикотина Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 674 кв.м. (том 1 л.д.117-118), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1126 кв.м. (том 1 л.д.119-120), а также собственником расположенного на земельном участке здания с кадастровым номером № (том 1 л.д.121-122).

Кадастровым инженером Костановой С.Г. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.32-49).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Московское муниципальное образование Тюменского района Тюменской области (том 1 л.д.123-124).

Письмом от 18.11.2021 Администрация Московского муниципального образования отказала в согласовании межевого плана по исправлению реестровой ошибки (том 1 л.д.50).

Определением суда от 23.06.2022 по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Тюменская землеустроительная компания».

Согласно экспертному заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания» (том 2 л.д. 4-100) эксперт пришел к выводу, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы выявлено пересечение установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером № с общими фактическими границами земельных участков с кадастровыми № и №. Площадь пресечения границ земельных участков составила по результатам проведения геодезических измерений 1912,66 кв.м.

Выявлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании и в точном соответствии с Проектом и Планом установления границ земельных участков. Указанные документы содержали координаты границ земельных участков, которые и были внесены в ЕГРН. В связи с чем, сведения о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, полностью соответствуют данным правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

В связи с тем, что установленные в соотвестии с требвоаниями законодательства границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с земелными участками с кадастровыми номерами № и № не содержат реестровой ошибки, а правоустанавливающие документы, подтверждающие законность занятия спорной территории, площадью1912,66 кв.м. отсутствуют. В данном случае имеется самозахват территории, площадью 1912,66 кв.м. со стороны собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

У суда не имеется оснований не поверять заключению эксперта, выводы эксперта подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Н.В. к администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области об установлении смежной границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2022 года.