Решение по делу № 2-4361/2021 от 11.05.2021

УИД 50RS0028-01-2021-003868-03

Дело № 2-4361/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        31 августа 2021 года                            г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.

при секретаре судебного заседания Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4361/2021 по иску Саврасовой Оксаны Викторовны к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Саврасова О.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит признать право аренды земельного участка в порядке наследования по закону в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,06 на, расположенного на водоводе вблизи деревни Сорокино, на территории огороднического товарищества «Звездочка».

    В обоснование своих требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, проживавшая по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом ЗАГС Москвы № Многофункционального центра предоставления государственных услуг районов <адрес>.

    Истец является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, что подтверждается справкой нотариуса города Москвы Сопиной Т.И.

    При жизни мать истца Саврасова Е.А. на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ имела имущественное право аренды на неопределенный срок земельным участком для целей огородничества, площадью 0,06 г., расположенного на водоводе вблизи деревни Сорокино, на территории огороднического товарищества «Звездочка».

    Нотариус г.Москва Сопина Т.И. в рамках заведенного ею по заявлению истца наследственного дела № неправомочна выдать свидетельство о переходе к наследнику имущественного права аренды участка по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, по той причине, что вещное право наследодателя не было зарегистрировано в органе государственной регистрации.

    В связи с чем истец обратился к ответчику с просьбой заключить с истцом, как с арендатором, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, в чем истцу было отказано со ссылкой на возможность внести изменения в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения арендатора земельного участка, только после вступления истца в наследство на право аренды данного земельного участка либо на основании решения суда.

    На основании вышеизложенного истец обратился в суд с вышеуказанном иском.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Касымов А.И. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель СНТ «Звездочка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Москвы №41 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг районов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, о чем выдано свидетельство о смерти №.

Истец в установленный законом срок принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства по всем основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в производстве нотариуса г.Москвы Сопиной Т.И. находится наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником, принявшим наследство по закону, является ее дочь – Саврасова Оксана Викторовна.

Как усматривается из материалов дела, ФИО11 ко дню смерти принадлежал на праве аренды на основании Постановления Главы администрации Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 0,06 гектаров, для огородничества на водоводе <адрес>, на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договора аренды с одним из его наследников, если он соглашается стать арендатором.

Истец обратился к ответчику с просьбой о перезаключении договора аренды земельного участка, в чем ему было отказано, со ссылкой на то, что внесение изменений в договор аренды земельного участка в части включения истца арендатором возможно только после вступления истца в наследство на право аренды спорного земельного участка.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации; сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

На основании ст.51 Закона №218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Саврасовой Оксаны Викторовны к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Саврасовой Оксаной Викторовной в порядке наследования по закону после ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на аренду земельного участка 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес> в рамках договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО13.

Настоящее решение является основанием для заключения с Саврасовой Оксаной Викторовной договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 30.09.2021.

Судья                                                                               М.А. Литвинова