Решение по делу № 2-663/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-663/2024

46RS0006-01-2024-000316-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года город Железногорск                          

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                  Буланенко В.В.,

при секретаре                             Котляровой В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дугинова Сергея Михайловича к Шаповаловой Татьяне Владимировне, ООО «Управляющая компания № 1», ООО «РЭК», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», МУП «Гортеплосеть», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Дугинов С.М.. обратился в суд с иском к Шаповаловой Т.В., ООО «Управляющая компания № 1», ООО «РЭК», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», МУП «Гортеплосеть», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Оставшаяся ? доля квартиры принадлежит на праве собственности его бывшей супруге ШФИО5 Однако ответчик, свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, вся оплата производится только истцом. В связи с чем, просит суд определить доли Дугинова С.М. и ШАповаловой Т.В. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за №10 в д. 42/1 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, по ? доли. Обязать ООО «Управляющая компания комплексное обслуживание», МУП «Гортеплосеть», МУЛ «Горводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Курск», ООО «Экопол», ООО «РЭК», Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области с момента вступления в законную силу решения суда выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Дугинову С.М. и Шаповаловой Т.В. соразмерно установленным долям.

    В судебное заседание истец Дугинов С.М., ответчики Шаповалова Т.В., ООО «Управляющая компания комплексное обслуживание», МУП «Гортеплосеть», МУЛ «Горводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Курск», ООО «Экопол», ООО «РЭК», Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, не явились о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутсвии неявившихся участников по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30, ст.3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ гражданин и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено право требования от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и нанимателя заключить такое соглашение или возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела жилое помещение – квартира 10 в доме 42/1 по ул. Ленина г.Железногорска Курской области, находится в общей долевой собственности Дугинова С.М. – 1/2 доли и Шапаваловой Т.В. - 1/2 доли.

Как следует из искового заявления между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размере участия в расходах по внесению платы коммунальных услуг, при этом учитывая, что ответчик Шапавалова Т.В. в данной части требования иска признала, суд считает возможным определить размер их участия в этих расходах пропорционально праву собственности, т.е. истцу Дугинова С.М. – 1/2 доли и ответчику Шапаваловой Т.В. - 1/2 доли.

Разрешая требования об обязании ООО «УК «Комплексное обслуживание», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Экопол», выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг энергоснабжения, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ существуют три способа управления многоквартирным домом : 1. непосредственное управление собственниками помещений; 2.управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией дома.

В том случае, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или управляющей организацией, то потребителем по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является ТСЖ или управляющая организация, которая на вводе тепла, газа, света, воды в дом покупает коммуникации и далее оказывает коммунальные услуги жителям. В этом случае жильцы многоквартирных домов получают коммунальную услугу в виде отопления, горячего водоснабжения, газа, света и воды от исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. Таким образом, имеют место отношения по предоставлению коммунальных услуг, при которых потребитель непосредственно не заключает договор на снабжение тепловой энергией, газа, света, и воды с соответствующими организациями, а вступает в отношения по оказанию коммунальных услуг с ТСЖ, управляющей компанией и др, в свою очередь, являются абонентами(потребителями) по договору теплоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.6.2).

В ч. 7 и 8 указанной статьи. предусматривается порядок оплаты жилья в тех многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ или жилищный кооператив. Содержание и эксплуатация таких многоквартирных домов могут быть организованы 1) с передачей управления домом управляющей компании (ч. 7 коммент. ст.) и 2) без привлечения управляющей компании (ч. 8 коммент. ст.).

Если собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом и договорились передать управление домом управляющей компании, в связи с чем решили не создавать ТСЖ или жилищный кооператив, то все необходимые платежи за эксплуатационные и коммунальные услуги вносятся ими управляющей компании. В данном варианте кроме этих платежей собственники помещений оплачивают услуги и самой управляющей компании в размере и порядке, которые предусмотрены заключенными с ней договорами. Однако, как установлено в ч. 7.1 коммент. ст., по решению общего собрания собственников даже при наличии договора с управляющей компанией плата за все или за некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Оплата услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям признается выполнением обязательств перед управляющей компанией, которая остается ответственной перед собственниками и нанимателями жилых помещений за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм, учитывая конкретные обстоятельства дела суд полагает возможным возложить на ООО «УК «Комплексное обслуживание», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Экопол» обязанность по выдаче отдельных платежных на оплату коммунальных услуг исходя из определенных судом долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дугинова Сергея Михайловича к Шаповаловой Татьяне Владимировне, ООО "Управляющая компания-1",МУП "Гортеплосеть", МУП"Горводоканал", ОП «КурскАтомЭнергоСбыт», ООО "Газпром Межрегионгаз Курск", Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты коммунальных услуг жилого помещения - квартиры 10 в доме 42/1 по ул. Ленина г.Железногорска Курской области, истцу Дугинову С.М. ? части, ответчику Шаповаловой Т.В. ? части.

На ООО "Управляющая компания-1", МУП "Гортеплосеть", МУП "Горводоканал", ОП «КурскАтомЭнергоСбыт», ООО "Газпром Межрегионгаз Курск", ООО «Экопол», ООО «РЭК», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», возложить обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в *** г.Железногорска Курской области, истцу ФИО1 ? части, ответчику ШФИО5 ? части.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст изготовлен 27.04.2024г.

Председательствующий судья: В.В. Буланенко