Решение по делу № 2-800/2022 (2-5285/2021;) от 11.06.2021

                             № 2-800/2022

24RS0056-01-2021-005523-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                               18 марта 2022 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.,

с участием представителей истцов Васьковской Е.В., Кокориной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б, Б, Д к администрации города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, по иску администрации Железнодорожного района в городе Красноярске к Б, Б, Д о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние

У С Т А Н О В И Л:

Б А.А., Б А.А., Д В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Б А.А. принадлежат 50/200 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>

Б А.А. принадлежат 99/400 долей в праве общей долевой собственности, а Д В.В. - 201/400 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании проектной документации, подготовленной ООО «Институт-СибПроект» в 2021году, истцами была произведена перепланировка помещения, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок и облицовок из гипсокартона в соответствии с проектом, демонтаж дверных блоков, за исключением входного, демонтаж наружного витража, демонтаж части оконных блоков, демонтаж кирпичной кладки, выполненной в 2015-2016 годах для раскрытия дверного проема, устройство нового кирпичного простенка в торговом зале в зоне наружного витража, монтаж подвесных потолков из гипсокартона, ремонт и окраска внутренних стен помещений здания, установка новых оконных и дверных блоков, частичное устройство новых покрытий полов, устройство нового наружного витража взамен демонтированного.

Данные изменения не являются реконструкцией, поскольку несущие конструкции не затронуты.

12.03.2021 истцы обратились в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

31.03.2021 Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, поскольку на момент обращения истцами уже была произведена самовольная перепланировка помещения.

В результате выполненной перепланировки, общая площадь помещения увеличилась на 4, 2 кв.м, и составляет 241, 9 кв.м..

Истцами получены необходимые заключения, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка в помещении не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Просят сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 241, 9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 10.03.2021.

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске обратилась в суд к Б А.А., Б А.А., Д В.В. о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, мотивируя свои требования следующим.

В администрацию Железнодорожного района в г. Красноярске поступило обращение ООО УК «ЖСК» о произведении самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения № <адрес> в г. Красноярске.

Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Д В.В. (201/400 доли в праве обще долевой собственности), Б А.А. (99/400 долей), Б А.А. (50/200 долей).

Помещение № №, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актами от 11.01.2021, 08.02.2021.

Согласно указанным актам, в помещении выполнены следующие работы: демонтирована комната № 4 (подсобное), демонтирована комната № 3 (фасовочная), демонтирована комната № 2 (подсобное).

На момент проверки документов разрешающих право на перепланировку собственниками помещения представлены не были.

В результате выполненных работ изменена конфигурация помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Просит обязать Б А.А., Б А.А., Д В.В. привести помещение № №, расположенное в многоквартирном доме <адрес> в г. Красноярске в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Определением суда от 15.11.2021 гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы (ответчики по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске) Б А.А., Б А.А., Д В.В. не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя Васьковской Е.В., действующей на основании доверенности от 02.11.2021, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Возражала относительно удовлетворения требований администрации Железнодорожного района в г. Красноярске по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела. В обоснование возражений указала, что произведенная перепланировка отвечает требованиям пожарной безопасности, выполнена в соответствии со строительными правилами и нормативами, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила отказать в удовлетворении требований о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние.

Представитель истца администрации Железнодорожного района в г. Красноярске – Кокорина Н.Н., действующая на основании доверенности № 8 от 10.01.2022, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи от 14.03.2017 Б А.А. является собственником 50/200 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>

Б А.А., на основании договора купли - продажи от 13.11.2020, является собственником 99/400 долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Д В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 201/400 долей в праве общей долевой собственности на помещение № № по указанному адресу.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Истцами была произведена перепланировка помещения № №, в ходе которой выполнен демонтаж перегородок и облицовок из гипсокартона в соответствии с проектной документацией, шифр 03/01-21, подготовленной ООО «Институт-СибПроект», демонтаж дверных блоков, за исключением входного, демонтаж наружного витража; демонтаж части оконных блоков, демонтаж кирпичной кладки, для раскрытия дверного проема, устройство нового кирпичного простенка в торговом зале в зоне наружного витража, монтаж подвесных потолков из гипсокартона, ремонт и окраска внутренних стен помещений здания, установка новых оконных и дверных блоков, частичное устройство новых покрытий полов, устройство нового наружного витража взамен демонтированного.

По состоянию на 10.03.2021 ООО «БТИ и Кадастр» подготовлен технический паспорт помещения, который содержит информацию о технических характеристиках помещения до и после перепланировки.

Из технического паспорта усматривается, что до перепланировки общая площадь нежилого помещения составляла 237,7 кв.м., площадь служебно-подсобных помещений составляла 65, 9 кв.м., учрежденческая площадь – 171, 8 кв.м..

После перепланировки общая площадь нежилого помещения составляет 241, 9 кв.м., площадь служебно-подсобных помещений составляет 11, 6 кв.м., учрежденческая площадь – 230, 3 кв.м..

В результате выполненной перепланировки общая площадь помещения увеличилась на 4, 2 кв.м, и составляет 241, 9 кв.м..

В соответствии с заключением, подготовленным ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы. Институт подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства - помещения, в перепланированном состоянии.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) № 225/2021-НОР от 14.05.2021, выполненному ООО «СибИнТЭК» пожарная безопасность помещения № <адрес> в г. Красноярске обеспечена путем выполнения в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом № 184-ФЗ от 27.12.2002 «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 85 от 21.04.2021 о соответствии помещения № <адрес> в г. Красноярске государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, выполненному ООО «ФСЭБ», помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

    Указанные заключения подтверждают, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что перепланировка нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

    С учетом изложенного, суд считает, что нежилое помещение № <адрес> в г. Красноярске, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

    При этом, поскольку суд пришел к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, не подлежат удовлетворению требования администрации Железнодорожного района в г. Красноярске о возложении на собственников нежилого помещения обязанности по приведению помещения в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б, Б, Д удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № №, площадью 241,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край г.Красноярск, пр-кт <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 10.03.2021.

Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске в удовлетворении исковых требований к Б, Б, Д о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:                             /подпись/                                  Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2022

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                Н.В. Шабалина