Решение от 18.07.2022 по делу № 2-4907/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-4907/2022г.

16RS0046-01-2022-008240-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрембовской ФИО21, Мухамадиева ФИО22, Сафоновой ФИО23, Жерносёк ФИО24, Торсуковой ФИО34, Халимовой ФИО31, Юсупзяновой ФИО29, Бряхчиной ФИО27, Трофимова ФИО26, Сорвиной ФИО25, Хусаиновой ФИО33, Носовой ФИО32 к Бикаеву ФИО30, Чемерчевой ФИО28 об обязании произвести демонтаж пристроя и не чинить препятствия в пользовании общедомовым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Стрембовская Т.И., Мухамадиев В.М., Сафонова А.Т., Жерносёк А.Р., Торсукова А.В., Халимова Н.Т., Юсупзянова А.Г., Бряхчина Л.А., Трофимов А.М., Сорвина Л.Г., Хусаинова Г.Г., Носова Е.Н. обратились в суд с иском к Бикаеву Н.Ф., Чемерчевой Е.А. об обязании произвести демонтаж пристроя и не чинить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, указав в обоснование, что истцы являются собственниками квартир ... дома по адресу ....

Дом по адресу ... построен в 1953 году. Дом построен из кирпича - два этажа, 3 этаж из шлакоблоков, перекрытия дома деревянные.

На первом этаже дома со стороны улицы по проекту была обувная мастерская из 4 комнат с индивидуальным входом и крыльцом. Это подтверждается техпаспортом АО БТИ РТ 1954 г.

Через некоторое время эта мастерская была отдана под жильё и из неё сделали 4 отдельных однокомнатных жилых квартир. Квартира ... подъезд № 1, квартира № ..., подъезд №2, квартиры №..., вход со стороны улицы.

В 1978 году жильцы квартиры ... самовольно сделали на крыльце пристрой к дому из плит ДСП и прочих лесоматериалов. Тем самым осуществили самозахват придомовой территории. То же самое в 1987 году было сделано жильцами квартиры № .... Размер самовольного пристроя 2,77 х 4,63м.

Крыльцо дома находится в придомовой территории и числится общедомовым имуществом (Приложением № 3 от 30.10.2008 г. №8610, утвержденной Руководителем исполкома Вахитовского района г.Казани и проектной документацией №429/... кр «фасад», на ремонт фасада дома. НК «Фонд ЖКХ РТ»).

В пристрое установлены 2 четырёхкомфорочные газовые плиты запитанных от магистрального газопровода. Кроме этого, в обеих квартирах установлены радиаторы центрального отопления. И так как пристрой фактически является самостроем, а по материалам временным сооружением и не включен в метраж отапливаемой квартиры, всё тепло от этого радиатора идет на отопление улицы. А расходы за отопление ложатся на жильцов всего дома.

В настоящее время в квартире ... проживавшиеся квартиранты съехали после их к ним обращений. В квартире ... проживают 2 квартиранта.

Учитывая материал изготовления пристроя, а также подключенного туда газа, они ежедневно рискуют сгореть или взорваться.

Истцами направлялись письма с просьбой решить данную проблему во все возможные государственные органы и организации: прокурору Вахитовского района г. Казани (письмо от 17.11.2021), начальнику управления ЭПУ Казаньгоргаз Низамутдинову Г.М. (письмо от 17.11.2021), начальнику Государственной жилищной инспекции РТ, ООО «Газпром трансгаз Казань» (письмо от 31.01.2022).

Так в ответ на их письмо ООО «УК Вахитовского района» сообщило, что по техпаспорту жилого дома 1954 года со стороны кв. № ... и ... было крыльцо, а не пристрой. Это подтверждает незаконность создания пристроя. В другом письме от 31.01.2022 г. ООО «УК Вахитовского района» указывает, что на поэтажном плане первого этажа технического паспорта на МКД ... по ..., составленного по состоянию на 07.05.1990г. отражены пристрой к квартирам № ... и ..., таким образом сделать вывод о самовольном возведении пристроев к кв. ... и ... собственниками не представляется возможным.

Глава администрации Вахитовского и Приволжского районов в ответе на их письмо сообщает: «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани разрешений на перепланировку и переустройство в ... не выдавала.» (письмо от 20.12.2021 г.)

Государственная жилищная инспекция РТ в письме указала, что площадь пристроев не входит в состав общих площадей квартир, правоустанавливающих документов на данные пристрои у собственников квартир отсутствуют, как и данные в ЕГРН.

Также незаконность пристроев подтверждается проектом межевания территории, проектом границ земельного участка. (утверждены постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 30.10.2008г. №1610).

Истцы просят обязать Бикаева Н.Ф., Чемерчеву Е.А. произвести за свой счет демонтаж пристроя в квартирах №... и ... по адресу: ..., не чинить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Истцы Мухамадиев В.М., Сафонова А.Т., Жерносёк А.Р., Торсукова А.В., Юсупзянова А.Г., Трофимов А.М., Сорвина Л.Г., Хусаинова Г.Г., Носова Е.Н. в суд не явились. извещены.

От истца Хусаиновой Г.Г. поступило заявление об отзыве подпись.

Истцы Стрембовская Т.И., Халимова Н.Т., Бряхчина Л.А., исковые требования поддержали.

Ответчик Бикаев Н.Ф. в суд не явился, извещен.

Чемерчева Е.А. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «УК Вахитовского района» в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.14 ст.1Градостроительного кодекса РФ реконструкции - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании п.7 вышеуказанной статьи в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

К указанному заявлению прилагается определенный законодателем перечень документов.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир ... дома по адресу ....

Истцы в обосновании заявленных требований указали, что в квартирах ... и ... дома произведен самовольный пристрой, с установкой в данных пристроях газового оборудования и батареи центрального отопления, что нарушает права жильцов данного дома.

Из материалов дела следует, что Чемерчева Е.А. в соответствии с договором купли-продажи от 21.07.2020 приобрела в собственность квартиру общей площадью 24,9 кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: ..., запись о государственной регистрации права ... от 30.07.2020.

Бикаев Н.Ф. в соответствии с договором купли-продажи от 28.11.2020 приобрел в собственность квартиру общей площадью 25 кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: ..., запись о государственной регистрации права ... от 08.12.2020.

Данный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Истцы по факту законности возведения пристроя в квартирам 23 и 24, установки газовых плит и радиаторов отопления обращались в различные инстанции.

Из материалов дела следует, что ранее жилой многоквартирный ... находился на балансе Казанского завода «Автоспецоборудование». Изначально на месте квартир ..., ... располагались сапожные мастерские, в которых отсутствовало газоснабжение.

Строительство пристроев в квартирах ..., ... ... осуществлено Казанским заводом «Автоспецоборудование».

Согласно документам, содержащимся в Рабочем проекте по дополнительной установки газовой колонки в ..., газоснабжение указанной квартиры произведено в 1975 году, что подтверждается разрешением на проектирование газоснабжения (технические условия) ... от 21.10.1974, выданным производственным управлением «Татгаз», согласно которому главному инженеру з/д «Автоспецоборудование» разрешено проектирование газоснабжения квартиры ... плиту и в/колонку, адрес газифицируемого объекта ..., ..., письмом №239 от 14.11.1974, которым директор завода «Автоспецоборудование» обратился к директору проектного института «Татгражданпроект» с просьбой о разработке проекта на газификацию квартиры ..., указывая, что до этого на месте квартиры размещалась сапожная мастерская, в виду этого о газификации данной квартиры вопрос не ставился и актом обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) №10571 от 21.03.1975, составленным по факту проверки дымохода и вентиляционных каналов, находящихся в квартире ....

Казанской городской проектной конторой «КАЗГОРЖИЛРЕМПРОЕКТ» был разработан Сводный сметно-финансовый расчет на газоснабжение квартир ..., ... жилого ... от 10.05.1979, в котором имеется план 1 этажа жилого дома. На плане указаны пристрои в квартирах 23 и 24, а также имеется схема с указанием, что в квартире ... существующий газопровод, в квартире ... - проектируемый.

На поэтажном плане технического паспорта квартиры ..., и квартиры ... дома ..., составленного по состоянию на 07.05.1990г. отражены одноэтажные пристрои к указанным квартирам.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.08.2020 на квартиру ..., площадью 24,9 кв.м., содержит поэтажный план 1 этажа, графическая схема квартиры ... включает в себя спорный пристрой.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2020 на квартиру №..., содержит поэтажный план 1 этажа, графическая схема квартиры ... включает в себя спорный пристрой.

Из материалов следует, что договоры на поставку газа, техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования заключены с ООО «Газпром трансгаз Казань» напрямую с каждым из собственников квартир ... и ....

ЭПУ «Казаньгоргаз» проведено техническое облуживание внутриквартирного газового оборудования жилого дома в 2022 году, в том числе в спорных квартирах, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от 22.06.2022г. квартиры ... Бикаева, от 28.06.2022г. квартиры ... Чемерчева.

Из представленных счетов-фактур на жилое помещение данного дома следует, что оплата коммунальных услуг и содержание жилого помещения квартиры ... производится из 30,08 кв.м. право собственности зарегистрировано на 24,9 кв.м., квартиры ... из 29,8 кв.м. право собственности зарегистрировано на 25 кв.м.

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями 222 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме, поскольку истцами не представлены доказательства строительства пристроя ответчиками, как установлено материалами дела пристрои были построены еще до 1990г., что также подтверждается техническими документами на спорные жилые помещения. Кроме того, подводка газа к газовому оборудованию квартиры ..., №... осуществлено на основании вышеуказанных разрешительных документов еще в 1975 году. Истцами не доказано, что ответчиками самостоятельно произведено строительство пристроев и установка внутреннего газопровода и газового оборудования.

Доводы истцов, что оплату за пристрои собственники спорных квартир не производят, опровергаются материалами дела, поскольку согласно счетам –фактурам площадь оплачиваемых помещений больше, чем зарегистрировано за ответчиками право собственности. Согласно пояснениям представителя третьего лица, жалобы со стороны жителей были рассмотрены и принято решение по итогам обследования и обмера помещений производить начисление платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░ ░░░47, ░░░░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░░░ ░░░48, ░░░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░ ░░░45 ░ ░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░░ ░░░39 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.