Решение по делу № 2-10363/2017 от 26.09.2017

К делу № 2-10363/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «29» ноября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Родной квартал» к Волкову А.Н, о взыскании задолженности,

Установил:

ТСЖ «Родной квартал» обратилось в суд с иском к Волкову А.Н. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по <адрес>. 3а период с 01.01.2016 года по 30.07.2017 года ответчиком не выплачивался взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, на строительство 2БКТП, а также плата за содержание помещения. В результате указанного по состоянию на 08.08.2017 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 105 195,27 рублей, которая состоит из задолженности по оплате за содержание имущества в размере 17 887,77 рублей, и по оплате платежа на завершение строительства (в том числе достройку 2БКТП) и подключение коммуникаций в размере 87 307,50 рублей. В адрес ответчика истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность. Однако, в установленный в претензии срок ответчиком задолженность не погашена, ответа от ответчика в адрес истца на претензию не поступало. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 105 195,27 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Родной квартал» на иске настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Волков А.Н. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу удовлетворить исковые требования ТСЖ «Родной квартал» по следующим основаниям.

Протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Родной квартал». В Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС № 4 по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о создании ТСЖ «Родной квартал».

Согласно п.2.1. Устава целью деятельности ТСЖ «Родной квартал» являлось в частности, завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, строительство 2БКТП, благоустройство придомовой территории.

Протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период с декабря 2014 года по 1 полугодие 2015 года, утвержден размер вступительного взноса – 3 200 рублей за квадратный метр площади помещения, принадлежащего на праве собственности. Аналогичный размер платежа на завершение строительства установлен в п. 5.1. Устава ТСЖ «Родной квартал» в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства было решено внести изменения в Устав ТСЖ и пересчитать в сторону увеличения размер платежа - до 5 000 рублей за кв.м. площади, принадлежащей на праве собственности.

Порядок и сроки оплаты взноса на завершение строительства установлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ гола общего собрания Правления ТСЖ «Родной квартал»: первый платеж в размере 1 700 рублей за кв.м. - до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж - в размере 1 500 рублей за кв.м. - до ДД.ММ.ГГГГ, а также принято решение в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства уполномочить Председателя ТСЖ «Родной квартал» обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников также предусмотрел возможность оплаты взноса до конца 2015 года без перерасчета размера платежа.

Ответчику Волкову А.Н, принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности.

3а период с 01.01.2016 года по 30.07.2017 года ответчиком не выплачивался взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, на строительство 2БКТП, а также плата за содержание помещения. В результате указанного по состоянию на 08.08.2017 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 105 195,27 рублей, которая состоит из задолженности по оплате за содержание имущества в размере 17 887,77 рублей, и по оплате платежа на завершение строительства (в том числе достройку 2БКТП) и подключение коммуникаций в размере 87 307,50 рублей.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность, что подтверждается уведомлением, описью вложения, почтовой квитанции.

Однако, в установленный в претензии срок ответчиком задолженность не погашена, ответа от ответчика в адрес истца на претензию не поступало.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату, истец в интересах всех собственников помещений вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платы и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не урегулированы отношения по порядку несения собственниками помещений расходов на завершение строительства многоквартирного дома, в том числе и в части подключения дома к инженерным коммуникациям, Истец полагает, что к правоотношениям сторон по завершению строительства могут быть по аналогии закона применены нормы раздела 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 36, 37, 39, 155, 158), а также Правил содержания общего имущества, которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в МКД независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правовая позиция Верховного суда Российской Федерации по данному вопросу изложена в Определении Верховного Суда РФ от 29.09.2014 года по делу № 306-ЭС 14-63, А06-3264/2013, в котором суд указал, что не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 года).

Следовательно, отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не вступившего в ТСЖ «Родной квартал», от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг и платежей на завершение строительства дома, путем подведения к многоквартирному дому инженерных коммуникаций. При этом следует учитывать также то, что собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ «Родной квартал», пользуется услугами ТСЖ «Родной квартал», в том числе по организации ТСЖ «Родной квартал» проведения инженерных коммуникаций в дом, в силу расположения его помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ «Родной квартал».

Таким образом, собственники помещений, не зависимо от того являются ли они членами ТСЖ «Родной квартал» или нет обязаны нести расходы по оплате за содержание помещений и по завершению строительства многоквартирного дома. Отсюда, ответчик обязан оплатить истцу плату за содержание помещения в размере 17 887,77 рублей и плату на завершение строительства многоквартирного дома (в том числе достройку 2БКТП) в размере 87 307,50 рублей.

Также, в случае отсутствия соглашения между ответчиком и ТСЖ «Родной квартал», осуществляющем свою деятельность в соответствии с Уставом, с утвержденной протоколом № учредительного собрания сметой, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, не оплата истцом ответчику платежа на завершение строительства является неосновательным обогащением ответчика за счет других собственников помещений, которые вносят данные платежи, с тем, чтобы завершить строительство многоквартирного дома и иметь возможность владеть и пользоваться своими помещениями в соответствии с их назначением.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты Истцу платежа на завершение строительства, то согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 304 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ТСЖ «Родной квартал» к Волкову А.Н, о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Родной квартал» к Волкову А.Н, о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Волкова А.Н, в пользу ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН 1142311020356, ИНН 2311183375) сумму задолженности в размере 105 195,27 рублей, которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 17 887,77 рублей и по оплате платежей на завершение строительства (в том числе достройку 2БКТП) в размере 87 307,50 рублей.

Взыскать с Волкова А.Н, в пользу ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН 1142311020356, ИНН 2311183375) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 304 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –