Решение по делу № 2-1839/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-1839/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой Г.А. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л:

Исмагилова Г.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что постановлением Администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ Халитову И.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на пять лет для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и Халитовым И.В. был заключен договор № зем аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, общей площадью 1514 кв.м для ведения подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Халитовым И.В. и ею, все права и обязанности по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ перешли ей. В связи с тем, что своевременно договор аренды не был продлен ответчик отказывает в продлении договора. Истец просит признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1514 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, Администрация МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Постановлением Администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ Халитову И.В. предоставлен земельный участок по адресу: РБ<адрес> сроком на пять лет для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и Халитовым И.В. заключен договор № зем аренды земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, общей площадью 1514 кв.м для ведения подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Халитовым Р.В. и Исмагиловой Г.А., все права и обязанности по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ перешли истице.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> начато строительство жилого дома.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не имеют. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того на земельном участке истцом начато строительство, участок огорожен.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исмагиловой Г.А. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1514 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ф.М. Мухаметкильдин