Решение по делу № 2-592/2022 от 18.02.2022

дело № 2-592/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                            город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дубровиной Эльвиры Самигуллаевны к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», Макаровой Анне Валентиновне, Антоненко Валентине Васильевне, Соколовой Ирине Владимировне, Соколовой Екатерине Романовне, Соколовой Наталье Александровне, Соколову Сергею Романовичу, Соколову Роману Сергеевичу, Куликову Андрею Алексеевичу, Куликовой Елене Константиновне, Куликовой Дарье Андреевне, Куликовой Валерии Андреевне, Амелиной Наталье Борисовне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Дубровина Э.С. обратилась с иском к БУ ОО «МР БТИ», Макаровой А.В., Антоненко В.В., Соколовой И.В., Куликову А.А., Куликовой Е.К., Куликовой Д.А., Куликовой В.А., Амелиной Н.Б. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что Дубровиной Э.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>. в котором находятся принадлежащие ей на праве собственности квартиры № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, №, площадью 18,9 кв.м., 36,9 кв.м., соответственно. При этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изначально предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 641 кв.м., что следует из свидетельства от21.12.1992 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла. В последующем, постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № «Об утверждении проекта установления границ землепользований и выдаче документов, определяющих условия владения земельным участком в кадастровом квартале № города Орла» домовладельцам в совместное пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома предоставлен земельный участок № (<адрес>), площадью 553,57 кв.м. Вместе с тем, в настоящее время, согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 538 кв.м. Таким образом, имеется расхождение между площадью земельного участка с кадастровым номером №, установленной постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № (553 кв.м.) и площадью, содержащейся в ЕГРН (538 кв.м.). Как следует из сообщения БУОО «МР БТИ» от 12.07.2019 в ходе контрольных мероприятий выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Указанное несоответствие возникло в результате сбоя обработки геодезических данных в программе для редактирования файлов измерений, полученных с электронного тахеометра SOKKIA 610, использованного при выполнении полевых измерений. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №18 истец обратилась в ООО «Облзем». От ООО «Облзем» ею получено заключение № от 06.05.2020 г., в котором указано следующее. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, в связи с исправлением ошибки (уточнения) местоположения границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка и границ фактического использования. Совместно с собственником земельного участка проведены необходимые спутниковые геодезические измерения. А также получены сведения из ЕГРН и материалы инвентаризации земель 1999 г. кадастрового квартала №. В камеральных условиях, на основе полученных данных ЕГРН в виде кадастрового плана территории, создана компьютерно-графическая схема, отражающая графическое сравнение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН. Выявлено следующее: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>-А. Полученные результаты отражены на схеме № в линейных промерах. Также на основе полученных данных из Государственного фонда данных в виде материалов инвентаризации 1999 г. кадастрового квартала № и кадастрового плана территории создана компьютерно-графическая схема, отражающая графическое сравнение местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным инвентаризации и по данным ЕГРН. Выявлено: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют данным инвентаризации. Полученные результаты отражены на схеме № в линейных промерах. Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №. Для приведения в соответствие данных ЕГРН фактическому пользованию, необходимо проведение кадастровых работ по всем смежным земельным участкам одновременно, с участием собственников данных земельных участков. Согласно полученным Дубровиной Э.С. сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Марковой А.В. и Антоненко В.В. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Соколовой И.В., Куликову А.А., Куликовой Е.К., Куликовой Д.А., Куликовой В.А. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Истец с учетом уточнений, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 3 варианта 1 заключения эксперта ФИО15 и площадь в размере 545 кв.м.

Определением от 23.03.2022г. в качестве соответчиков были привлечены ОАО «РЖД», Соколова Н.А., Соколова Е.Р., Соколов С.Р., Соколов Р.С.

Определением от 28.09.2022г. ОАО «РЖД» исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Гришакова А.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «РЖД» Столярова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика БУ ОО «МР БТИ» не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики Макарова А.В., Антоненко В.В., Соколова И.В., Соколова Н.А., Соколова Е.Р., Соколов С.Р., Соколов Р.С., Куликов А.А., Куликова Е.К., Куликова Д.А., Куликова В.А., Амелина Н.Б., извещенные надлежащим образом о времени и дне рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Дубровиной Э.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, в котором находятся принадлежащие Дубровиной Э.С. на праве собственности квартиры № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, №, площадью 18,9 кв.м., 36,9 кв.м., соответственно.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изначально предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 641 кв.м., что следует из свидетельства от 21.12.1992 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла.

Постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № «Об утверждении проекта установления границ землепользований и выдаче документов, определяющих условия владения земельным участком в кадастровом квартале № города Орла» домовладельцам в совместное пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома предоставлен земельный участок № (<адрес>), площадью 553,57 кв.м.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 538 кв.м.

Таким образом, имеется расхождение между площадью земельного участка с кадастровым номером №, установленной постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № (553 кв.м.) и площадью, содержащейся в ЕГРН (538 кв.м.).

Согласно сообщения БУ ОО «МР БТИ» от 12.07.2019, в ходе контрольных мероприятий выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Дубровина Э.С. обратилась в ООО «Облзем».

Согласно заключения № от 06.05.2020 г., подготовленному ООО «Облзем», было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>-А.

При исследовании было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют данным инвентаризации.

Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №19 принадлежит на праве общей долевой собственности Марковой А.В. и Антоненко В.В. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Соколовой И.В., Куликову А.А., Куликовой Е.К., Куликовой Д.А., Куликовой В.А. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.04.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО19

Согласно заключения эксперта №, выполненного ИП ФИО15, по фасадной части выявлено пересечение фактической границы и данных ЕГРН на значительную величину (схема 2 заключения эксперта), что является реестровой ошибкой.

В соответствии с заключением экспертом разработаны варианты устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании эксперт ФИО19 заключение поддержал, также пояснил, что оптимальным вариантом устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, является установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 3 варианта 1 заключения эксперта и площадь в размере 545 кв.м.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку последнее полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является обоснованным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными, полными, однозначными, а также соответствующими результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Заключение содержит в себе ответы на все поставленные судом вопросы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дубровиной Э.С. об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дубровиной Эльвиры Самигуллаевны к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», Макаровой Анне Валентиновне, Антоненко Валентине Васильевне, Соколовой Ирине Владимировне, Соколовой Екатерине Романовне, Соколовой Наталье Александровне, Соколову Сергею Романовичу, Соколову Роману Сергеевичу, Куликову Андрею Алексеевичу, Куликовой Елене Константиновне, Куликовой Дарье Андреевне, Куликовой Валерии Андреевне, Амелиной Наталье Борисовне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 57:25:0030730:18, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 3 варианта 1 заключения эксперта ФИО15 и площадь в размере 545 кв.м.

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Судья                                 Н.В. Севостьянова