Решение по делу № 2-273/2020 от 03.12.2019

Дело <данные изъяты>/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой М. А. к администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыжова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в ДД.ММ.ГГГГ году ей был возведен жилой дом. Разрешительной документации на строительство она не оформила. Рыжова М.А. приняла все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, она лишена возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Истец Рыжова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности Матвеевой В.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за Рыжовой М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2012г., лицевой счет №следует, что Рыжова М.А. является членом хозяйства расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из имеющейся в материалах дела справки администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Рыжовой М.А. на основании индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, собственность не оформлена (л.д.76).

Из технического плана здания изготовленного кадастровым инженером Селезневым А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.12-20).

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного ООО «Тамбов кадастр» (л.д. 63).

Из сообщения администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Рыжовой М.А. отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. (л.д.115).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д.57).

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Рыжовой М.А. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.

Согласно выводам технического заключения ООО «Тамбовгражданпроект» от 2019 г. по состоянию на ноябрь 2019 г. следует, что по результату обследования жилого <адрес> в <адрес> установлено: состояние строительных конструкций - работоспособное. В жилом доме есть кухня, площадью <данные изъяты>, жилая комната, площадью 14,4 м2, а так же холодная пристройка площадью <данные изъяты>. Ориентация оконных проемов в жилой комнате обеспечивает соблюдение санитарных норм по инсоляции. Дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> в <адрес> возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.23-50).

Согласно выводам технического заключения ООО «Тамбовгражданпроект» от 2019 г. по состоянию на январь 2020 г. следует, что по результату обследования прилежащей территории жилого <адрес> в <адрес> установлено: жилой дом не находится в охранных зонах ЛЭП, водопровода и других инженерных сетей. Жилой дом возведен в 1967 году и не соответствует современным нормативным требованиям в части расстояний до границы земельного участка и расстоянию до соседнего жилого дома. В связи с тем, что обеспечена возможность проезда и подъезда к зданиям, расположенным в пределах пожарного отсека (в котором расположен исследуемый объект), жилой дом соответствует противопожарным требованиям | по нормированию расстояний между объектами жилой, общественной и производственной застройки. Физический износ жилого дома в целом составляет 38% и соответствует работоспособному состоянию. (л.д.89-113).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (земельный участок №) по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сацитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.51).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения Рыжовой М.А. чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные Рыжовой М.А. исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой М. А. – удовлетворить.

Признать за Рыжовой М. А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим планом изготовленным кадастровым инженером Селезневым А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая