Решение от 12.03.2018 по делу № 2-84/2018 от 19.12.2017

Резолютивная часть

оглашена 12.03.2018

Мотивированное решение

изготовлено 16.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области      12 марта 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             Черкашиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникановой Е.А. к Вермулу Е.В., администрации городского округа Звенигород о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Аниканова Е.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Вермулу Е.В., администрации городского округа Звенигород, просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Вермулу Е.В. - <данные изъяты> кв.м., и его границы по координатам характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера, а также признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2, умершей Дата обезличена.

В обоснование требований истица указала, что Дата обезличена умерла её бабушка ФИО2 По составленному последней завещанию, <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 завещала истице. Истица обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества, однако в выдаче свидетельства о праве на земельный участок нотариусом было отказано по причине наличия разночтений в представленных документах. Истец указывает, что в ГКН учтены два земельных участка по адресу: <адрес>, имеющие один и тот же кадастровый номер №, но разную площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. ФИО2 при жизни было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, по утверждению истицы площадь участка в фактических границах (по забору) по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., что внесено в ГКН, забор не перестраивался и не переносился более 20 лет, споров по границам со смежными землепользователями ни у истицы, ни у её правопредшественника не имеется и не имелось. В этой связи полагает, что во владении её бабушки находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который она, как наследник по завещанию, имеет право приобрести в собственность в порядке универсального правопреемства.

Истец Аниканова Е.А. и её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. С учетом общей площади земельного участка, находящегося при жилом доме, - <данные изъяты> кв.м., и площади испрашиваемого ею земельного участка – <данные изъяты> кв.м., просили в судебном порядке внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Вермулу Е.В.

Ответчики:

- Вермул Е.В., являющийся совладельцем жилого дома и собственником земельного участка, смежного с участком истицы, в настоящее судебное заседание явился, возражений против уточненного иска Аникановой Е.А. не имеет, оформлено заявление о согласии с исковыми требованиями, в устных пояснениях сообщено, что споров по границам участков при домовладении не имеется;

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Аникановой Е.А. в части приобретения истицей права собственности на земельный участок в порядке универсального правопреемства.

Третьи лица:

- нотариус нотариального округа город Звенигород Московской области ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена. В адресованном суду сообщении просила рассмотреть дело в её отсутствие, подтвердив факт открытия наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей Дата обезличена, и представив копию наследственного дела (л.д. 46),

- представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление и.о. начальника Межмуниципального отдела по г. Звенигороду, г. Одинцово и Одинцовскому району о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение требований Аникановой Е.А. оставлено на усмотрение суда,

- привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда наследник к имуществу ФИО2 по закону - ФИО4 в судебное заседание не явилась, через приемную суда подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Аникановой Е.А. поддержала в полном объеме.

Дело разрешено по существу в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, при установлении факта надлежащего извещения участников судебного процесса о разбирательстве дела.

Выслушав объяснения стороны истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, мнения третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из смысла статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что Дата обезличена умерла ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженка <адрес>, актовая запись о смерти № составлена Звенигородским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС МО Дата обезличена (л.д. 47).

Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Звенигород ФИО3 (исх. 717 от Дата обезличена), наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей Дата обезличена, было открыто Дата обезличена за №, по заявлению наследника, обратившегося к нотариусу, Аникановой Е.А. (л.д.17).

Как следует из заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поданного Аникановой Е.А. нотариусу нотариального округа г. Звенигород Московской области ФИО3 от Дата обезличена, усматривается, что наследниками к имуществу ФИО2, является Аниканова Е.А. на основании завещания, по закону – ФИО4 (л.д. 48).

Из материалов представленной по запросу суда копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, установлено, что завещанием, составленным Дата обезличена и удостоверенным нотариусом города Звенигорода Московской области ФИО3 (реестр №), в соответствии с которым ФИО2 распорядилась принадлежащим ей ко дню смерти имуществом в том числе земельным участком и <данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу истца Аникановой Е.А. (л.д. 49).

Дата обезличена нотариусом нотариального округа г. Звенигород Московской области ФИО3 наследнику к имуществу умершей ФИО2 – Аникановой Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН (по состоянию на Дата обезличена), Дата обезличена произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Аникановой Е.А. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совладельцем жилого дома является Вермул Е.В. – доля в праве <данные изъяты> (л.д. 66-69).

Дата обезличена нотариусом нотариального округа г. Звенигород Московской области ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, Аникановой Е.А. отказано (Постановление об отказе в совершении нотариального действия от Дата обезличена - л.д. 63).

Как усматривается из содержания акта, причиной отказа послужило то, что наследником в наследственное дело представлены документы, в которых имеются разночтения, не позволяющие определить объект наследственного имущества. Так, в наследственное дело было представлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и кадастровый паспорт земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №), адрес (описание местоположения): <адрес>.

В представленной копии наследственного дела содержится постановление Главы города Звенигорода № от Дата обезличена, в соответствии с которым ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении № по <адрес> в <адрес>. Тем же постановлением ФИО5 (правопреемник Вермула Е.В.) передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при домовладении № по <адрес> в <адрес> (л.д. 51 оборот).

На основании указанного постановления произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.49-1.2000-274.1 (л.д. 52).

Как следует из материалов настоящего гражданского дела ФИО5, приобретший на основании постановления Главы города Звенигорода № от Дата обезличена право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также являющийся собственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу, по договору купли-продажи от Дата обезличена произвел отчуждение данного имущества в собственность Вермула Е.В. (л.д. 31-33, 34).

Согласно представленной кадастровой выписки от Дата обезличена земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, правообладатель – Вермул Е.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В материалы наследственного дела также представлен кадастровый паспорт № от Дата обезличена земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 61).

По сведения публичной кадастровой карты <адрес> (<данные изъяты>) межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № проведено, с описанием границ земельного участка (ранее учтенный).

Учитывая изложенное, следует отметить, что публичные сведения Реестра прав недвижимости содержат неоднозначные и противоречивые данные о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенном: <адрес>, что и послужило поводом к обращению Аникановой Е.А. с самостоятельным иском в суд.

Кадастровым инженером ООО «Центр прикладной геодезии» ФИО6 проведены кадастровые (межевые) работы всего земельного участка при доме № по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию (по заборам), по результатам межевания с границами смежных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, сведения о границах и координатах поворотных точек которых включены в ЕГРН, общая площадь участка при домовладении составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., сформированы границы земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., суду представлена схема расположения земельных участков, учитывающая состоящие в ГКН объекты недвижимости и границы смежных, а также расположенных рядом земельных участков, внесенных с координатами в ГКН (л.д. 73, 77).

В карте (плане) границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр прикладной геодезии», указаны координаты поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №:

№	X	У	S
точки	(м)	(м)	(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о нахождении во владении наследодателя ФИО2 на праве собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из письменных материалов дела и пояснений представителя истца следует, что после смерти бабушки ФИО2 истец Аниканова Е.А. юридически приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества в виде доли жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В настоящее время таким законом является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», где также дается понятие земельному участку, которое аналогично тому, что закреплено в ЗК РФ.

Согласно положениям частей 1, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород от 11.05.2007 № 59/5 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории городского округа Звенигород», минимальный размер земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства на территории округа Звенигород составляет 0,08 га (п. 1.1 ч. 1).

При этом в силу 2.1. решения, нормы предоставления земельных участков, указанные в п. 1.1 и 1.2 ч. 1 данного решения не распространяются на правоотношения, связанные с переоформлением или оформлением прав наследования, дарения, аренды.

В данном случае судом посредством исполненного кадастровым инженером ФИО6 технического описания определено расположение испрашиваемого земельного участка и смежного с ним земельного участка ответчика в пределах границ смежных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, сведения о границах и координатах поворотных точек которых включены в ЕГРН.

Учитывая, что земельный участок был закреплен за домом и находился в пользовании предшественников истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок не ограничен в обороте, границы участка определены, споры по границам отсутствуют, орган местного самоуправления возражений по приватизации земельного участка не выразил, по правилам ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ за Аникановой Е.А., являющейся наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО2, и обратившейся в порядке ч. 1 ст. 1153 ГК РФ в установленной законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти последней, и приобретшей долю дома в порядке универсального правопреемства, следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования имущества ФИО2

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14), межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом определенной кадастровым инженером общей площади земельного участка, расположенного при домовладении № по <адрес> в <адрес>, составляющей <данные изъяты> кв.м., исходя из данных о границах смежных земельных участков, содержащихся в ГКН, суд, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, полагает необходимым внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Вермул Е.В., а именно определить площадь данного земельного участка - <данные изъяты> кв.м. и установить границы по координатам характерных точек в соответствии с техническим описанием, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр прикладной геодезии» ФИО6

Заявленные Аникановой Е.А. уточненные исковые требования при указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению в полном объеме, заявлений о возмещении судебных издержек по делу сторона не имела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№	X	░	S
░░░░░	(░)	(░)	(░)
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░