Решение по делу № 33-4294/2023 от 26.07.2023

Судья Лукьянова И.Б.                                 № 2-432/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000125-36

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2023 года № 33-4294/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Марковой М.В.,

судей Ермалюк А.П., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Максимовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н.М. к акционерному обществу коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе Гордеевой Н.М. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 14 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., судебная коллегия

установила:

на основании договора об ипотеке от 15 августа 2012 года, заключенного между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Северный кредит» (в настоящее время и далее по тексту - АО КБ «Северный Кредит», банк) и Гордеевой Н.М., последняя в целях обеспечения обязательств по кредитному договору от 04 июля 2012 года №..., заключенному между банком и Цветковой Е.Н., предоставила в залог индивидуальный жилой дом, инвентарный №..., лит. №..., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №... и земельный участок площадью 3860 кв.м. с условным номером №..., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 77-92).

В соответствии с договором последующей ипотеки от 17 мая 2013 года Гордеева Н.М. в целях обеспечения обязательств Цветковой Е.Н. по кредитному договору от 17 апреля 2013 года №... также предоставила АО КБ «Северный Кредит» в залог вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок (л.д. 61-76).

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 21 сентября 2015 года с учетом определения суда об исправлении описки от 11 января 2016 года по гражданскому делу №... с Цветковой Е.Н., Гордеевой Н.М. в солидарном порядке в пользу АО КБ «Северный Кредит» взыскана задолженность по кредитным договорам от 04 апреля 2012 года №..., от 17 апреля 2013 года №..., обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, инвентарный №..., лит. №..., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №... и земельный участок площадью 3860 кв.м. с условным номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости указанного имущества в размере 1 973 790 рублей и установлением способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 27 февраля 2018 года АО КБ «Северный Кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 26 января 2021 года по делу № А13-11104/2020 Гордеева Н.М. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имущества Гордеевой Н.М. утвержден Шистеров И.Н., процедура реализации имущества в отношении Гордеевой Н.М. неоднократно продлевалась (л.д. 30-35).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17 декабря 2021 года по делу № № А13-11104/2020 требование АО КБ «Северный Кредит» с суммой задолженности 3 642 548 рублей 39 копеек включено в третью очередь реестра требований кредиторов Гордеевой Н.М., как требование, обеспеченное залогом имущества должника (л.д. 26-29).

17 января 2023 года Гордеева Н.М. обратись в суд с иском к АО КБ «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права пользования жилым домом с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что указанный жилой дом является постоянным местом ее жительства. Постановлением администрации Тарногского муниципального района от 25 сентября 2020 года №... жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. В настоящее время финансовый управляющий проводит торги в отношении обоих жилых домов и в случае прекращения права собственности Гордеевой Н.М. на жилой дом по адресу: <адрес>, у нее не останется жилого помещения, которое она могла бы использовать для личного проживания.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 14 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований Гордеевой Н.М. к АО КБ «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права пользования жилым помещением отказано.

В апелляционной жалобе Гордеева Н.М., повторяя доводы, изложенные в обоснование иска, просит об отмене решения суда.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Наумова В.Д. просит оставить ее без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 24, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом по адресу: <адрес> является предметом залога, на которое вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 21 сентября 2015 года обращено взыскание, процедура его реализации с публичных торгов не завершена, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № с102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

С учетом изложенного и вопреки доводам апелляционной жалобы в силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем – Гордеевой Н.М., в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба в целом удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда Вологодской области от 14 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гордеевой Н.М. – без удовлетворения.

Председательствующий                            М.В. Маркова

Судьи:                                     А.П. Ермалюк

О.Ю. Вершинина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 августа 2023 года.