Решение по делу № 2-4410/2024 от 19.03.2024

11RS0001-01-2024-004642-38 дело №2-4410/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Семеновой Я.В.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 апреля 2024 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Поляковой Дарье Константиновне, Полякову Яну Константиновичу, ..., Тарабукиной Лиане Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи;

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Поляковой Д.К. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда; выселении Полякову Д.К., Полякова Я.К., ФИО4, Тарабукину Л.В. из жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...; возложении на Полякову Д.К. обязанности передать ... администрации по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что ** ** ** с занимаемого ответчиками по договору найма от ** ** ** жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчики в суд не явились. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещения по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар». Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанному жилому помещению присвоен статус маневренного жилищного фонда.

По договору найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №... жилое помещение по адресу: ... предоставлено Поляковой Д.К. на состав семьи 2 человека, включая Полякова Я.К., для временного проживания сроком на 1 год.

По сведениям администрации, в предоставленном Поляковой Д.К. жилом помещении помимо лиц, указанных в договоре, проживают также ФИО4, ... и Тарабукина Л.В. (...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного жилищного фонда.

О снятии статуса маневренного фонда с занимаемого Поляковой Д.К. жилого помещения администрация уведомила последнюю письмом от ** ** **, в котором также предложила рассмотреть вопрос о получении иного жилого помещения маневренного фонда для проживания.

Уклонение Поляковой Д.К. от решения вопроса о предоставлении ей иного жилого помещения послужило основанием для обращения администрации в суд.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу положений статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Частью 1 статьи 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно статье 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ

В рассматриваемом случае, в связи со снятием с жилого помещения по адресу: ... статуса маневренного фонда, договор найма от ** ** **, заключенный с Поляковой Д.К., прекратился, поэтому основания для его расторжения в судебном порядке отсутствуют.

Требований о расторжении договора найма от ** ** ** по иным основаниям (статьи 101, 83 ЖК РФ), администрацией не заявлено.

Учитывая, что нуждаемость ответчиков в жилом помещении маневренного фонда не отпала, при прекращении договора найма от ** ** ** они подлежат выселению из ... с предоставлением им иного жилого помещения маневренного фонда.

Согласно части 1 статьи 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Предлагаемое администрацией ответчикам жилое помещение по адресу: ... является благоустроенным, имеет площадь 26,5 кв.м., что соответствует положениям статьи 106 ЖК РФ для семьи из четырех человек.

Принимая во внимание, что обязанности администрации по предоставлению Поляковой Д.К. и членам её семьи иного жилого помещения маневренного фонда взамен ... корреспондирует обязанность последних освободить занимаемое ими помещение, учитывая, что предоставляемое жилое помещение по ... отвечает положениям статьи 106 ЖК РФ, требования администрации о выселении ответчиков из ... с предоставлением жилого помещения по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соответственно, на Полякову Д.К. подлежит возложению обязанность передать администрации жилое помещение №... в ... и ключи от него.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) в удовлетворении требований к Поляковой Дарье Константиновне (...) о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №....

В связи с прекращением договора найма жилого помещения маневренного фонда от ** ** ** №... выселить Полякову Дарью Константиновну (...), Полякова Яна Константиновича (паспорт ...), ФИО4 (...), Тарабукину Лиану Владимировну (...) из ... с предоставлением им жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...

Обязать Полякову Дарью Константиновну передать жилое помещение, расположенное по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи.

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             О.Л. Саенко

Решение в окончательной форме составлено 08 мая 2024 года.