Решение по делу № 2-6207/2016 от 23.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года                         Дело № 2-6207/2016

Абаканский городской суд в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

при секретаре      Масаловой С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СКАДИ» о защите прав потребителей,

с участием представителя истца ФИО4, действующий по ордеру,

представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКАДИ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме 81 946 рублей 37 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Скади», последний, являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать <адрес> собственность участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры в собственность определен в договоре (п.2.2) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 договора определено, что общая площадь двухкомнатной <адрес> составляет 57,7 кв.м. с учетом площади балкона и тамбура, включенных в оплачиваемую площадь. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры в размере 2163 230 рублей. При замере площади выяснилось, что действительная площадь квартиры не 57,7 кв.м., а 55,5 кв.м. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением вернуть излишне уплаченные денежные средства. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, уменьшил исковые требования, по основаниям указанным в иске, просил взыскать с ООО «Скади» 37 119 рублей излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве, штраф в размере 50% от присужденных за нарушение прав потребителя суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 суду пояснила, что после того как в наш адрес поступила претензия от истицы, мы ей ответили, что она поставлена в очередь на выплату излишне уплаченных денежных средств. Однако истица, не дождавшись своей очереди, обратилась в суд с данным иском. На сегодняшний день сумма в размере 37 119 рублей переведена на расчетный счет истице. Что касается морального вреда, просит суд применить в данном случае принцип разумности и справедливости, ООО «Скади» не отказывалось в добровольном порядке выплатить денежные средства истице. Также просит снизить сумму судебных расходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, с участием представителя истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скади» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> собственность участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с учетом площади балкона и площади тамбура, включенных в оплачиваемую площадь с коэффициентом перевода 0.3, расположенной на 5-ом этаже 2-ой блок секции 1 очередь строительства в строящемся многоэтажном жилом доме по <адрес>

Пунктом 2.2 договора определен предполагаемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (указанной квартиры) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В п. 3.2 договора указано, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2098 650 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью оплатила стоимость двухкомнатной <адрес> в размере 2 163 230 рублей.

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что застройщик от своего имени передал, а участник принял объект долевого строительства № состоящую из 2-х комнат в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляет 55,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Общества была направлена претензия, в которой истец просила вернуть ей 82 480 рублей 18 копеек переплаченные истцом за общую площадь квартиры.

Из ответа ООО «Скади» на претензию, видно, что возврату подлежит сумма в размере 37119 рублей за 1 кв.м.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Скади» произвело ФИО1 возврат излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 37 119 рублей.

Учитывая то, что ответчиком добровольно возвращены истцу излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 37 119 рублей, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере 37 119 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 3 000 рублей, поскольку установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств. Размер компенсации морального вреда определен с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 названного Постановления).

Учитывая, что только в ходе судебного разбирательства ответчиком была выплачена истцу излишне оплаченная денежная сумма по договору, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 059 рублей 50 копеек (37 119+ 3000/ 2).

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца при рассмотрении дела представлял ФИО4 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, с которым у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение на оказание юридических услуг. Оплата по договору в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, данная сумма является завышенной и не отвечает требованиям справедливости и разумности и не соответствующей объему выполненного представителем истца работы, продолжительности рассмотрения дела в суде, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 801 рубль 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 20059 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 к ООО «СКАДИ» о взыскании денежных средств, отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 801 рубль 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий             О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 июля 2016 года