Решение по делу № 2-3323/2018 от 15.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием истца Мирошниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Е. И. к Трофимовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мирошникова Е.И. обратилась в суд с иском к Трофимовой Е.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между Мирошниковым В.А., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства, подтверждаются договором купли- продажи недвижимости от дата, простая письменная форма, зарегистрирован в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата № регистрации №. На имя Мирошниковой Е.И. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 32.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.6 Договора продажи недвижимости от дата цена сделки определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась на основании предъявленного Государственного жилищного Сертификат Свидетельства серии ВС № выданного дата Главным финансово-экономическим управлением МО РФ, на основании Правительства Российской Федерации от дата № о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств Федерального бюджета путем перечисления денежных средств Северо-Кавказским банком Сбербанка РФ на расчетный счет продавца. В связи с тем, что на момент подписания и регистрации договора продажи недвижимости, расчет между нами не был произведен, то в силу закона возникает ипотека. При совершении перехода права собственности на квартиру, была совершена регистрационная запись об ипотеки, в силу закона, до полного расчета. Условия договора продажи недвижимости от дата п.6 по оплате цены сделки мною исполнены в полном объеме, что подтверждается Выпиской по счету представленной ПАО Сбербанк России. В настоящее время подать совместное заявление от имени Мирошникова В.А. и Мирошниковой Е.И. в орган обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашении регистрационной записи об ипотеки на квартиру не представляется возможным, так как Мирошников В.А. умер.

В судебном заседании истец Мирошникова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Трофимова Е.В. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что исковые требования Мирошниковой Е.И. признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца Мирошникову Е.И., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотекидолжна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор обипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что дата между Мирошниковым В.А., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За Мирошниковой Е.И. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 32.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 Договора продажи недвижимости от дата цена сделки определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась на основании предъявленного Государственного жилищного Сертификат Свидетельства серии ВС № выданного дата Главным финансово-экономическим управлением МО РФ, на основании Правительства Российской Федерации от дата № о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств Федерального бюджета путем перечисления денежных средств Северо-Кавказским банком Сбербанка РФ на расчетный счет продавца.

Условия договора продажи недвижимости от дата п.6 по оплате цены сделки исполнены Мирошниковой Е.И. в полном объеме, что подтверждается Выпиской по счету представленной ПАО Сбербанк России.

Мирошникова Е.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ограничения (обременения).

В соответствии с сообщением № от 18..10.2017 года Мирошниковой Е.И. отказано в регистрации ограничения (обременения), поскольку истцом не представлено заявление залогодержателя Мирошникова В.А.

Согласно свидетельству о смерти IV-АГ № от дата Мирошников В. А., дата года рождения, умер дата.

Из наследственного дела № усматривается, что наследником Мирошникова В.А. является дочь – Трофимова Е. В..

Иск о признании права отсутствующим может быть подан только в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено иным способом.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть подан в следующих случаях:

- право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;

- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашенана основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.337,407п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение установленной фиксированной суммы требований залогодержателя прекращает обязательство и в силу п.п. 1 п. 1 ст.352 Гражданского кодекса РФ влечет прекращениезалога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права Мирошниковой Е.И., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирошниковой Е. И. к Трофимовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием дляпогашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская