Решение по делу № 2-1122/2018 от 28.11.2018

К делу № 2 - 1122 / 18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Карапетьян Р.Г.,

с участием истца Петровой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петровой Лидии Юрьевны к администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим, третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Республике Адыгея,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Петровой Л.Ю. и ее отцом Мартыненко Ю.Ф. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора являлся земельный участок площадью 1633 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ за истцом осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В тот же день зарегистрировано в пользу отца истца обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ Мартыненко Юрий Федорович скончался. Согласно абз. 3, 4 пункта 2.7 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство пожизненного содержания с иждивением не прекращается со смертью получателя ренты, а переходит на Мартыненко Меланью Кирилловну. Обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью последнего получателя ренты (Мартыненко Меланьи Кирилловны). ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Мартыненко Меланья Кирилловна скончалась. Таким образом, в настоящее время обязательства по пожизненному содержанию по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении получателей ренты (отца и матери истца) прекратились в связи с их смертью, однако регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, ренты на земельный участок и жилой дом - осталась. Истец просила суд: признать обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) в отношении земельного участка площадью 1633 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим.

Истец Петрова Л.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала и просила суд: признать обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) в отношении земельного участка площадью 1633 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим.

Представитель ответчика администрации МО «Победенское сельское поселение» - Бобрышов С.Ю., будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал удовлетворить исковое требование. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Адыгея - Емыкова М.И., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости. Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке. Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, тем самым федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Как следует из материалов дела, 29.04.2014 года между истцом Петровой Л.Ю. и ее отцом Мартыненко Ю.Ф. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора являлся земельный участок площадью 1633 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ за истцом осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В тот же день зарегистрировано в пользу отца истца обременение права в виде ренты (ипотека в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ Мартыненко Юрий Федорович скончался, что подтверждено представленным свидетельством о его смерти.

Согласно абз. 3, 4 пункта 2.7 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство пожизненного содержания с иждивением не прекращается со смертью получателя ренты, а переходит на Мартыненко Меланью Кирилловну.

Обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью последнего получателя ренты (Мартыненко Меланьи Кирилловны).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Мартыненко Меланья Кирилловна скончалась, что следует из свидетельства о ее смерти.

Таким образом, в настоящее время обязательства по пожизненному содержанию по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении получателей ренты (отца и матери истца) прекратились в связи с их смертью, однако регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, ренты на земельный участок и жилой дом - осталась.

Согласно представленным нотариусами <адрес> нотариального округа сведениям, наследственное дело после смерти Мартыненко Юрия Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось.

После смерти Мартыненко Меланьи Кирилловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № нотариусом Майкопского районного нотариального округа Схаляхо Н.В. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является дочь Мартыненко М.К. – Петрова Лидия Юрьевна, которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 31000/1430000 доли земельного участка площадью 1430000 кв.м. с кадастровым номером №.

Суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование Петровой Лидии Юрьевны к администрации муниципального образования «Победенское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим.

Признать - отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (ренты) в отношении земельного участка площадью 1633 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна: судья Ожев М.А.