Решение по делу № 33-9384/2024 от 10.09.2024

Судья: Воронович О.А. №33-9384/2024 (9-3358/2024)

Докладчик: Корытников А.Н. УИД 42RS0019-01-2024-006286-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 15 октября 2024 г.

Судья судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда Корытников А.Н.,

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по частной жалобе Романовой Марины Васильевны

на определение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 8 августа 2024 г. о возвращении искового заявления Романовой Марины Васильевны к Жиркову Алексею Андреевичу о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Романова М.В. обратилась в суд с иском к Жиркову А.А. о признании договора купли-продажи незаключенным.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 8 августа 2024 г. исковое заявление Романовой М.В. к Жиркову А.А. о признании договора купли-продажи незаключенным возвращено.

В частной жалобе Романова М.В. просит определение суда отменить. Полагает, что заявленные исковые требования относятся к оспариванию права на недвижимое имущество, на которое распространяется правило исключительной подсудности.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба назначена к рассмотрению в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле.

Судья, исследовав материал, доводы частной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Романова М.В. обратилась в суд с иском к Жиркову А.А. о признании договоров купли-продажи комнат в квартире коммунального заселения незаключенным (л.д. 2-5).

Отказывая в принятии заявления, суд первой инстанции исходил из того, что исковое заявление неподсудно Центральному районному суду г. Новокузнецка Кемеровской области, поскольку ответчик не имеет регистрацию в Центральном районе г. Новокузнецка.

Судья судебной коллегии не может согласиться с такими выводами суда.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования, вытекающее из прекращения права собственности на комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из содержания искового заявления следует, что требования истца о признании договоров купли-продажи объекта недвижимости незаключенным, основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок.

Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, что, в свою очередь, является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены и правила исключительной подсудности.

А потому иск о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости незаключенным подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ, поскольку, по сути, данный спор является спором о праве (владения и пользования) на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства не были судьей учтены при вынесении обжалуемого определения.

При таком положении определение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 8 августа 2024 г. отменить.

Материал по исковому заявлению Романовой Марины Васильевны к Жиркову Алексею Андреевичу о признании договора купли-продажи незаключенным направить в Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области для решения вопроса о принятии заявления к производству суда.

Судья                             А.Н. Корытников

Мотивированное апелляционное определение составлено 15.10.2024.