Решение по делу № 2-1-565/2022 от 02.03.2022

Дело №2-1-565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

с участием истца Демидова А.А., представителя ответчика Болычева Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Демидова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проект-Сервис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Демидов А.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Проект-Сервис» (далее ООО «Строй-Проект-Сервис», общество, должник) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи.

Несмотря на то, что все условия договора были выполнены, факт оплаты подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строй-Проект-Сервис» до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на кв.<адрес>, площадью 40,3кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Демидов А.А. настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что в регистрирующем органе ему устно было отказано в проведении регистрационных действий, в связи с чем он обратлся в суд, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Строй-Проект-Сервис», ДД.ММ.ГГГГ к обществу применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строй-Проект-Сервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Антюхов А.А.

Представитель ответчика ООО «Строй-Проект-Сервис» Болычев Г.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что регистрирующий орган устно отказал в регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что не представлено согласование данной сделки временным управляющим.

Временный управляющий ООО «Строй-Проект-Сервис» Антюхов А.А. в судебное заседание не явился, направил письменные объяснения, согласно которым согласие на совершение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не требовалось, поскольку она заключена до даты введения процедуры наблюдения (ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ представлен на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строй-Проект-Сервис» и Демидовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация приостановлена на основании заявления сторон до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Проект-Сервис» и Демидовым А.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв.м.

Цена договора составила 1230000рублей, которые покупатель -Демидов А.А. оплатил продавцу – ООО «Строй-Проект-Сервис» путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца ДД.ММ.ГГГГ-30000рублей (квитанция №), ДД.ММ.ГГГГ-1200000рублей (квитанция №) по условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш. и ООО «Строй-Проект-Сервис» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

В качестве подтверждения исполнения обязательств по оплате покупки спорной квартиры ООО «Строй-Проект-Сервис» у Ш. и последующей ее продажи Демидову А.А., в судебном заседании исследовались подлинники: кассовой книги ООО «Строй-Проект-Сервис» за сентябрь, ноябрь 2013года, расходных кассовых ордеров (№ от ДД.ММ.ГГГГ), приходных кассовых ордеров (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также допрошены в качестве свидетелей бухгалтер ООО «Строй-Проект-Сервис» А., предыдущий собственник спорной квартиры- Ш., которые подтвердили указанные обстоятельства, а также бухгалтером А. даны пояснения на основании бухгалтерской отчетности о том, что покупка, а в последующем продажа спорной квартиры не являлись крупной сделкой для организации.

О фальсификации указанных выше документов лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

В доказательство платежеспособности Демидова А.А. на покупку квартиры, им даны объяснения о том, что средства были собраны за счет продажи его тещей С. квартиры по цене 970000 рублей и личных сбережений его семьи, о чем представлены суду договор купли-продажи на кв.<адрес>, а также свидетельства о рождении, заключении и расторжении брака, подтверждающие факт родства между Демидовым А.А. и С.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает доказанным наличие у ООО «Строй-Проект-Сервис» правомочий по заключению ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной квартиры, а также ее оплаты со стороны Демидова А.А.

Поскольку по делу, бесспорно, установлено, что в отношении ООО «Строй-Проект-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщика» ввиду строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, суд находит правильной позицию временного управляющего о том, что согласие на совершение указанной сделки на дату ее заключения не требовалось, так как она заключена до введения процедуры наблюдения (ДД.ММ.ГГГГ).

Суд отмечает, что рассматриваемый спор, инициированный Демидовым А.А. не связан с неисполением ответчиком, как застройщиком, обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> потому не должно ограничивать истца в праве на легализацию спорного объекта недвижимости, что не приведет к нарушению прав иных лиц, участвующих в деле о банкротстве ответчика.

Таким образом, установив по делу, что ООО «Строй-Проект-Сервис» и Демидов А.А., заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но требование о такой регистрации сразу после его заключения не выполнили, что не препятствует предъявлению истцом к ответчику требования о признании права собственности на объект недвижимости переходящий по сделке.

С учетом изложенного, суд находит требования истца Демидова А.А. подлежащими удовлетворению, поскольку им выбран правильный способ защиты, обстоятельства изложенные в иске подтверждены и не оспорены лицами, участвующими в деле, доказательств признания права собственности в ином порядке, по делу не установлено.

Поскольку иск подлежит удовлетворению и на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению истцу судебных расходов в размере 14350рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Демидова А.А. удовлетворить.

Признать за Демидовым А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 40,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Строй-Проект-Сервис» в пользу Демидова А.А. судебные расходы в размере 14350рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья