Решение по делу № 2-583/2018 от 07.06.2018

Дело №2-583/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой ФИО12, Масленниковой ФИО13 и Архипова ФИО14 к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет об установлении условий договора передачи квартиры в собственности, касающихся числа лиц, участвующих в приватизации.

установил:

Архипова Т.В, Масленникова С.В, Архипов С.В. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к МО Нижнекристальский сельсовет об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации. В заявлении указано, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с родителями Архиповым ФИО15 и Архиповой ФИО16 проживали по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес> (пять), <адрес> (один). На основании заявления их родителей, между Нижнекристальским сельсоветом Красногвардейского района Оренбургской области и ими был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу. Квартира передавалась в собственность всех членов семьи, что следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, где указано количество членов семьи 5 человек. Однако в договоре, в нарушение статей 2,7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в качестве покупателя был указан только Архипов В.Ф. Остальные члены семьи в качестве покупателей в договоре не указаны, хотя на момент приватизации были зарегистрированы, проживали в квартире и от участия в приватизации не отказывались. Архипова Т.В, Масленникова С.В, Архипов С.В. на момент заключения договора были несовершеннолетними, разрешение органа опеки на отказ от участия в приватизации отсутствует. И, кроме того, в договоре не полностью указан адрес расположения квартиры, только населенный пункт и улица – <адрес>, что является существенным условием договора. Внести исправления в договор возможности нет, поскольку одна из сторон договора – Нижнекристальский сельсовет, Красногвардейского района, Оренбургской области прекратил свою деятельность, правопреемников не имеет. В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, но из-за указанного разночтения в договоре относительно количества лиц, участвовавших в приватизации и неполного адреса, они не могут этого сделать.

Просят установить, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была передана квартира по адресу: <адрес>, а также установить, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность Архипову ФИО21, Архиповой ФИО17, Архиповой ФИО18, Масленниковой ФИО19, Архипову ФИО20, по 1/5 доли каждому.

В судебном заседании истцы Масленникова С.В., Архипов С.В., Архипова Т.В. участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчик представитель администрации МО Нижнекристальский сельсовет в судебном заседании исковые требования участия не принимал, извещен надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, требования признают в полном объеме.

Выслушав стороны, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнекристальский с/с и Архиповым ФИО22 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по условиям которого на состав 5 человек передана квартира общей площадью 73 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Нижнекристальского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией МО Нижнекристальский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации квартиры были зарегистрированы и проживали следующие граждане: глава семьи Архипов ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Архипова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Архипова ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Архипова ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Архипов ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Архипов ФИО28 и Архипова ФИО29 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у Архипова В.Ф. и Архиповой Г.В. родились дети - Архипова С.В., Архипова Т.В., Архипов С.В..

ДД.ММ.ГГГГ Архипова (Чебрукова) С.В. вступила в брак с Масленниковым Н.Н., после чего супруге присвоена фамилия Масленникова.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Архипова ФИО30.

ДД.ММ.ГГГГ умер Архипов ФИО31.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доли умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживали и были зарегистрированы Архипов ФИО35, Архипова ФИО36, Архипова ФИО32, Масленникова ФИО33, Архипов ФИО34, при этом все они выразили согласие на участие в приватизации и участвовали в ней, и согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана на состав семьи из пяти человек, суд с учетом вышеприведенных норм закона находит требования истцов подлежащими удовлетворению и определяет доли в указанной квартире за Архиповым В.Ф., Архиповой Г.В., Архиповой Т.В., Масленниковой С.В., Архиповым С.В. по 1/5 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Архиповой ФИО37, Масленниковой ФИО38 и Архипова ФИО39 удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно передана в общую долевую собственность Архипову ФИО40, Архиповой ФИО41, Масленниковой ФИО42, Архиповой ФИО43, и Архипову ФИО44, по 1/5 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина