Решение по делу № 2-1833/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-1833/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный Городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Юрия Александровича к ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего Тяпинской Елены Николаевны о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством в виде гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев Ю.А. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что между ним и ООО «СМУ-7» был заключен Договор инвестирования №, по которому свои обязательства исполнил, а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передать ему в собственность гаражный бокс №, общей площадью 27,8 кв.м.. Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, составляет 98%.

Просит суд признать за ним право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, в виде гаража №, общей площадью 27,8 кв.м.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего Тяпинской Е.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких возражений по иску от него в суд не поступало.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. А согласно ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности на часть имущества может быть признано, если имущество имеет индивидуально определенные признаки и способно быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 28 декабря 2007 года между ООО «СМУ-7» (предприятие) и Дмитриевым Юрием Александровичем (инвестор) был заключен Договор №, предметом которого является перечисление инвестором предприятию денежных средств на строительства гаража, в свою очередь предприятие обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передает инвестору в собственность гараж (бокс) № общей площадью 27,8 кв.м. Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию ориентировочно – 2 квартал 2008 года (л.д. 7-8).

Согласно п. 3.1 Договора, Дмитриев Ю.А. перечисляет денежные средства в сумме 497 898 рублей на расчетный счет или вносит в кассу ООО «СМУ-7» в день подписания договора.

Согласно п. 5.1 Договора, ООО «СМУ-7» сдает Дмитриеву Ю.А. бокс в следующем состоянии: с металлическими воротами, без внутренней отделки, без полового покрытия, без внутренней электроразводки.

Дмитриев Ю.А. свои обязательства по внесению денежных средств, в соответствии с условиями заключенного с ним Договора, исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, расположенный по <адрес> правом собственности не обременен (л.д. 36).

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № составляет 98 % (л.д. 10-35).

Все представленные по делу доказательства в их совокупности, а также пояснения истца, изложенные в иске, о том, что гаражный бокс № построен в соответствии с условиями договора и характеристиками, предусмотренными им, подтверждают наличие гаражного комплекса, построенного на основании заключенного истцом договора с использованием внесенных им денежных средств, и соответственно в полном объеме выполнившим свои обязательства до введения гаражного комплекса в эксплуатацию.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, подлежащий передаче Дмитриеву Ю.А. в собственность ООО «СМУ-7», изначально определенный договором инвестирования с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создан в натуре.

При этом в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что гараж построен, истцом обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорного объекта незавершенного строительства изменен, суд находит подлежащим признать за Дмитриевым Ю.А. право собственности на часть объекта незавершенного строительством в виде гаражного бокса №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дмитриева Юрия Александровича к ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего Тяпинской Елены Николаевны о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством в виде гаражного бокса – удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Юрием Александровичем право собственности на часть объекта незавершенного строительством в виде гаражного бокса №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2018 года