Решение по делу № 2-173/2024 (2-3133/2023) от 13.11.2023

2-173/2024

                                                                    50RS0046-01-2023-004522-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               29 января 2024 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомон Светланы Геннадьевны, Харьковой Анны Петровны к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенное нежилое строение по адресу: <адрес> <адрес> на земельных участках КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

    Свои требования истец обосновывает тем, что истцам на праве собственности по ? доле в праве принадлежат земельные участки КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

    На земельных участках возведено строение за счет собственных средств и сил общей площадью 960,3 кв.м. Строительство осуществлено без разрешительной документации.

    Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

    Представитель истца исковые требования поддержала просила удовлетворить

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Материалами дела установлено, что истцам на праве собственности по ? доле в праве принадлежат земельные участки КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

    На земельных участках возведено строение за счет собственных средств и сил общей площадью 960,3 кв.м. Строительство осуществлено без разрешительной документации.

Согласно экспертного заключения самовольно возведенное строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП.

Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" (вместе с "Правилами выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков") утверждены Правила выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (далее - Правила).

Установлено, что: выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами (далее - объект капитального строительства), на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий: указанные земельные участки являются смежными;

указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца; указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.

Вновь созданный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все объекты недвижимости подлежат учету в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственном кадастре недвижимости, составной частью которого является реестр объектов недвижимости. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден Минюста РФ от 20.02.2008 №35 «Об утверждении порядка государственного кадастра недвижимости». Подпунктом 7 п. 73 Порядка предусмотрено, что при внесении в реестр объектов недвижимости общих сведений указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, указывается кадастровые номера всех таких земельных участков.

Указанные нормативные правовые акты не содержат запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках и даже допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках.

Таким образом, объект недвижимости размещен на земельных участках, имеющих одних и тех же собственников. Земельные участки соответствуют указанным выше правилам.

На основании представленных документов заключения эксперта, суд считает заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Гомон Светланы Геннадьевны, Харьковой Анны Петровны удовлетворить.

Признать за Гомон Светланой Геннадьевной, Харьковой Анной Петровной право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на самовольно возведенное нежилое строение, расположенное на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 29 января 2024 года

               Судья:                                                       Середенко С.И.