Решение по делу № 2-1824/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 г. №2-1824

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Волковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной ФИО6 к Администрации <данные изъяты>, ООО «Дмитровская плитка» о признании договора аренды земельных участков не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №-Д земельных участков, подписанного между ответчиками не заключенным, ссылаясь на то, что указанный договор нарушает права истца — арендатора земельных участков с К№, №, образованных из части земельных участков, являющихся предметом оспариваемого истцом договора аренды. Истец не имеет возможности оформить свои права на предоставленные истцу в аренду земельные участки при наличии указанного договора аренды. Поэтому истец обратилась с указанным иском в суд.

Представитель ответчика ООО «Дмитровская плитка» конкурсный управляющий ФИО5 в суд не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> против иска возражал.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы однрой из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 31.03.05г. между ответчиками был подписан договор аренды №-д земельных участков : с К№ площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор надлежит признать не заключенным по следующим основаниям.

Из материалов, представленных в дело следует, что земельные участки — предметы договора аренды с № сняты с кадастрового учета, из их состава были сформированы участки с К№, истец является арендатором по договору аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с К№, по договору аренды №-д от 25ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с К№, выкуп указанных земельных участков истец не может произвести в связи с тем, что имеется оспариваемый истцом договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №-Д, который фактически между ответчиками не заключался.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в нарушение требований ст.ст.433 и 609 ГК РФ договор аренды от 31.03.05г. не зарегистрирован в органах госрегистрации. Кроме того, Администрацией Дмитровского муниципального р-на предмет договора — указанные выше земельные участки не были переданы арендатору, о чем свидетельствует отсутствие подписанного сторонами договора передаточного акта, что не отрицалось и представителями ответчиков. Оплата ООО «Дмитровская плитка» с момента подписания договора аренды арендных платежей по договору не производила. В настоящее время предмет договора — указанные выше земельные участки отсутствуют, земельные участки прекратили свое существование путем формирования других участков, в настоящее время переданных в аренду истцу и иным лицам, договоры аренды на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, иным способом восстановить нарушенное право истца не возможно, поэтому суд считает, что истцом избран надлежащий способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.609,606,433 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельных участков №-Д от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный между Администрацией <данные изъяты> и ООО «Дмитровская плитка» - не заключенным.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: