Решение от 23.08.2021 по делу № 2-612/2021 от 28.06.2021

Дело №2-612/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года г.Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи      Недобор С.Н.

при секретаре          Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апреловой Юлии Петровны к Михеевой Галине Алексеевне о взыскании задолженности по договору найма, расписке,

УСТАНОВИЛ:

    Апрелова Ю.П. обратилась суд с иском к Михеевой Г.А. о взыскании задолженности по договору найма, расписке, в обоснование исковых требований указав, что по договору найма от 01.01.2018г. ответчик снимала у нее жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Договор был заключен на срок с 01.01.2018 по 01.10.2018. Согласно главе 1 договора оплата за помещение составляет 12 000 руб. за 1 месяц и вносится авансом за месяц вперед до 25 числа каждого месяца проживания в квартире. Согласно п.2.3. договора в случае несвоевременной оплаты за найм квартиры наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае одностороннего расторжения нанимателем договора найма квартиры, путем выезда из нее без уведомления наймодателя и не возврата ключей от квартиры с нанимателя подлежит взысканию штраф в сумме 2 000 руб. Ответчиком оплачено в апреле 2018 г. 11 000 руб., в мае 2018г. 13000 руб., в июне 2018 г. 2500 руб., в августе 2018г. 2000 руб. Сумма основного долга за найм квартиры по договору за период с 01.01.2018 г. по 01.10.2018г. составляет 79 500 руб. За январь 2018г. оплаты найма не было. Всего размер неустойки за период договора составил 12 035 руб. Михеева убеждала её, что у нее временные трудности по работе и зарплате, что она собирается жить в квартире длительное время и сделать в ней ремонт. Показывала заявку на получение кредита, попросила у нее денег для закупки стройматериалов, чтобы начать ремонт в квартире, взяла под расписку на ремонт 50 000 руб., после чего стала придумывать разные небылицы, что в квартиру кто-то проник, что ждет кредит, потом исчезла из квартиры и не оставила ей ключей. Она не могла попасть в квартиру, ей пришлось срезать дверь, покупать новый замок в дверь, чтобы закрыть квартиру. Всего с ответчика по договору найма и расписке подлежит взысканию денежная сумма 79500+12035+50 000+700(замок)+ 2 000 (штраф)=144 235 руб.

Руководствуясь ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с Михеевой Г.А. в счет неоплаченного найма по договору от 01.01.2018г. 79 500 руб., в счет неустойки по договору 12 035 руб., штраф за односторонне расторжение договора найма в сумме 2 000 руб., денежный долг по расписке 50 000 руб., убытки в виде затрат на приобретение замка в дверь 700 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 085 руб., почтовые расходы.

Истец Апрелова Ю.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Михеева Г.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Согласно п.1 ст.671Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.685 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что Апрелова Ю.П. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

01.01.2018 года между Апреловой Ю.П. и Михеевой Г.А. был заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора истец (наймодатель) предоставил ответчику (нанимателю) в пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата за помещение составляет 12 000 руб. за месяц и вносится авансом за месяц вперед до 25 числа каждого месяца проживания в квартире. В состав оплаты за найм не входит сумма оплаты за потребленную электроэнергию. Данный вид оплаты подлежит оплате нанимателем путем внесения суммы оплаты потребленной электроэнергии наймодателю до 10 числа месяца.

Согласно п.1.7 договора, договор найма заключен на срок 9 месяцев, до 01.10.2018г.

Указанный договор надлежащим образом оформлен и подписан сторонами. Факт передачи квартиры ответчиком не оспаривается.

Из содержания иска следует, что во исполнение договора найма ответчиком произведена оплата на общую сумму 28 500 руб., а именно, ответчиком оплачено в апреле 2018 г.- 11 000 руб., в мае 2018г. -13 000 руб., в июне 2018 г. -2 500 руб., в августе 2018г. -2 000 руб. Следовательно, ответчик не в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по договору найма. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Таким образом, у ответчика перед истцом за период проживания с 01 января 2018 года по 01 октября 2018 года, то есть за 9 месяцев, образовалась задолженность в размере 79 500 рублей (108 000 – 28 500).

Исходя из положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя предоставления доказательств возложено на стороны.

Истцом представлены доказательства заключения сторонами договора найма, наличия задолженности и ее размера. Ответчиком свой вариант расчета задолженности, каких-либо письменных доказательств, подтверждающих погашение задолженности перед истцом, не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований истца Апреловой Ю.П. о взыскании с ответчика Михеевой Г.А. задолженности по договору найма в размере 79 500 руб., в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

    Как следует из искового заявления, ответчиком предъявлена неустойка, начисленная с 01января 2018 года по 01.10.2019г. в сумме 12 035 рублей.

Условиями договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты за найм квартиры (более чем на 5 дней от установленного договором срока) наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.3 договора).

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из расчета, неустойка составила 12 035 рублей.

При определении соразмерности размера неустойки суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также соотношение процентной ставки неустойки по договору в 0,5% в день от просроченной суммы с размерами ставки рефинансирования, установленной Указанием Банка России от 14.09.2018 года в 7,50% годовых, что составляет только 0,02 % в день. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд также учитывает период времени, в течение которого кредитором, то есть истцом, не принимались меры по взысканию задолженности.

В то же время, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Суд считает, что размер неустойки следует уменьшить до 5 000 рублей, которую и следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Условиями договора предусмотрено, что в случае одностороннего расторжения нанимателем договора найма квартиры путем выезда из нее без уведомления наймодателя и не возврата ключей от квартиры с нанимателя подлежит взысканию штраф в сумме 2 000 рублей.

Как следует из иска, Михеева Г.А. съехала из квартиры не уведомив об этом Апрелову Ю.П. и не оставив ей ключей, что ответчиком не оспорено. Никаких письменных доказательств тому, что Михеева Г.А. сдала квартиру Апреловой Ю.П., в том числе ключи, ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств выданных по расписке от 26.06.2018г. суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно расписке от 26 июня 2018 года, ответчик получила от Апреловой Ю.П. денежные средства в сумме 50 000 руб. на ремонт квартиры. Возвратить денежные средства в сумме 50 00 руб. ответчик обязалась в срок - 01 октября 2018г. Из содержания иска, следует, что возврат денежных средств по расписке ответчиком не производился. Доказательств иного ответчиком не представлено. С учетом установленных обстоятельств, задолженность ответчика по расписке от 26.06.2018г. составляет 50 000 рублей и подлежит взысканию с Михеевой Г.А.

Судом рассмотрено требование истца о взыскании убытков в размере 700 руб., составляющих расходы истца на приобретение нового дверного замка.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В обоснование своей позиции истец представила чек и товарный чек на сумму 700 руб. на дверной замок в количестве 1 штуки.

Как указывалось выше, Михеева Г.А. съехала из квартиры не уведомив об этом Апрелову Ю.П. и не оставив ей ключей от квартиры. Истец не могла попасть в свою квартиру, ей пришлось срезать дверь, покупать новый замок в дверь, чтобы закрыть квартиру. Ответчик своих возражений по доводам истца не предоставила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании убытков в размере 700 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несение истцом судебных расходов подтверждается чек ордером от 22.06.2020 на сумму 4 054 руб. Кроме того, в целях восстановления своего нарушенного права истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой искового заявления ответчику. В подтверждение почтовых расходов истцом представлены кассовые чеки на сумму 105 руб. Общий размер расходов составляет 4 159 рублей. При этом пропорциональность взыскания расходов судом не применяется в случае снижения неустойки судом на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.01.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 79 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 159 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 141 359 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-612/2021, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.