Решение по делу № 2-811/2023 (2-5761/2022;) от 21.11.2022

Дело 2-811(2023)

59RS0005-01-2022-006431-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Ирины Валерьевны к Евдокимовой Светлане Валерьевне, действующей в своих интереса и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Ершова И.В. обратилась в суд с иском к Евдокимовой С.В., действующей в своих интереса и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что в процедуре банкротства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (дело А50-5688/2022, финансовый управляющий ФИО4) в результате открытых торгов по договору купли-продажи от 19.09.2022г. она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 24.10.2022г., запись о регистрации №-№. Квартира находилась в залоге ПАО «Сбербанк», требования установлены Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.06.2022 по делу №А50-5688/2022. По информации, полученной от проживающей Евдокимовой С.В., в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики проживают по указанному адресу по настоящее время, каких-то договорных отношений между ними не существует. Членами ее семьи ответчики не являются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит выселить Евдокимову Светлану Валерьевну и ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес> и признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила, рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по всем известным адресам, корреспонденция вернулась с отметкой истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102–ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 19.04.2022г. по делу № А50-5688/2022 ФИО3,28.05.1987г.р. признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО3 утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.06.2022г. по делу №А50-5688/2022 требования ПАО Сбербанк России включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 в размере 1336868 рублей основного долга, а также 22628,93 рублей неустойки, как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества. Арбитражным судом Пермского края при рассмотрении заявления ПАО Сбербанк установлено, что 27.05.2015 ПАО Сбербанк и ФИО3 заключили кредитный договор №, на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 1 387 714 рублей сроком на 180 месяцев под 17,25% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному оговору № от 27.05.2015 заемщик предоставил в залог банку приобретаемый объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №, площадь -40,5 кв.м.).

Согласно протокола №94043-ОАОФ/1, подписанного 19.09.2022г. «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества» ФИО3 лот №1, Ершова Ирина Валерьевна, предложившая наиболее высокую цену за имущество, признана победителем торгов по Лоту №1.

19.09.2022г. между Финансовым управляющим должника ФИО3 – ФИО4 (организатор торгов) и Ершовой Ириной Валерьевной (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: квартира площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер №, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно п.1.2 договора, договор заключается сторонами в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 19.09.2022г. по лоту № на ООО «Межрегиональная электронная торговая система» по адресу в сети «Интернет» (номер торгов 94043-ОАОФ).

Согласно п.4.5 договора, лиц сохраняющих право пользования помещением после его продажи не имеется.

Во исполнение п.2.1.2 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял Квартиру площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер №, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема передачи (л.д.13оборот).

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.12.2022г. (л.д. 23-25) 24.10.2022г. за Ершовой Ириной Валерьевной зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно адресных справок Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ПК от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с 06.02.2015г. зарегистрирован: ФИО1. Евдокимова Светлана Валерьевна зарегистрирована по адресу <адрес>.

Суд считает, что поскольку в силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в спорной квартире у Евдокимовой С.В. и ФИО1 не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения ими права пользования жилым помещением, членами семьи собственника ответчик и несовершеннолетний не являются, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между собственником и членами семьи бывшего собственника судом не установлено, то Евдокимова С.В. и ФИО1 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец обосновывает требования тем, что проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении членов семьи бывшего собственника: Евдокимовой С.В. и ФИО1 ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку у Евдокимовой С.В. и ФИО1 право пользования жилым помещением прекратилось, но добровольно спорное жилое помещение освобождено не было, то они подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО1,16.11.2014г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Евдокимову Светлану Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Евдокимову Светлану Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: