Решение по делу № 2-1385/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

08.06.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца Вачкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2021 по иску Вачкова ФИО9 к Терсиной ФИО10, АО "Российский сельскохозяйственный банк" об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Вачков А.В. обратился в суд с иском к Терсиной М.В., АО "Российский сельскохозяйственный банк" об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040 площадью: 1043 +/- 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Терсиной М.В. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 26.10.2020, номер государственной регистрации права №40817810604900317040-5. На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №40817810604900317040 от 24.10.2020, вынесенного Октябрьским РОСП <адрес> в рамках сводного исполнительного производства в отношении Терсиной М.В., установлено ограничение в отношении принадлежащего ему земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040 в виде запрещения регистрации, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 29.10.2020 внесена запись регистрации № №40817810604900317040-6. Кроме того, установлено ограничение в отношении этого же земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №40817810604900317040 от 24.10.2020, вынесенного Октябрьским РОСП <адрес> в рамках сводного исполнительного производства в отношении Терсиной М.В. в виде запрещения регистрации, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № №40817810604900317040-8. Считает, что указанные ограничения установлены незаконно, поскольку спорный земельный участок должнику Терсиной М.В. не принадлежит.

Истец Вачков А.В. просил:

Отменить ограничения в виде запрещения регистрации, установленные отношении принадлежащего мне земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040 на основании постановления Октябрьского РОСП Екатеринбурга о запрете на совершение действий по регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №40817810604900317040-6 от ДД.ММ.ГГГГ).

Отменить ограничения в виде запрещения регистрации, установленные отношении принадлежащего мне земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040 на основании постановления Октябрьского РОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №40817810604900317040-8 от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Вачков А.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнил, просил снять запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью: 1043 +/- 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, наложенного тремя постановлениями судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Терсина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Терсина М.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, в судебное заседание не явился представитель ответчика АО "Российский сельскохозяйственный банк", был извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Кроме того, в судебное заседание не явились третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского района отдела судебных приставов г. Екатеринбурга ГУФССП России по Свердловской области Мамедов Р.И. по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену;

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 20.10.2020 между Терсиной М.В. и Вачковым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Вачковым А.В. приобретен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1043 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

В целях заключения сделки и покупки данного земельного участка Вачковым А.В. по договору купли-продажи были переданы денежные средства в сумме 510 000 руб.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что на момент совершения сделки покупатель полностью оплатил стоимость имущества. Согласно пункту 1.3 договора на момент его заключения земельный участок никому не подарен, не заложен, не находится под арестом или запрещением, свободно от прав третьих лиц, каких-либо зарегистрированных обременении (ограничений) не имеет.

Истец Вачков А.В. с момента приобретения данного земельного участка открыто и добросовестно пользовался им.

Право собственности Вачкова А.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2020 сделана запись регистрации №40817810604900317040-5.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Условия договора купли-продажи от 20.10.2020 определены сторонами согласно требованиям ст. ст. 432, 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, поскольку все существенные условия договора сторонами согласованы, договор является заключенным.

Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области находятся несколько исполнительных производств в отношении должника Терсиной М.В. (сводное исполнительное производство №40817810604900317040-СД):

- исполнительное производство №40817810604900317040-ИП от 07.09.2019 на основании исполнительного листа № ФС 024855130 от 28.07.2019, выданного Белорецким межрайонным судом, - взыскание задолженности по кредитному договору в размере 64 200 руб.;

- исполнительное производство №40817810604900317040-ИП от 07.09.2019 на основании исполнительного листа № ФС 024855129 от 28.07.2019, выданного Белорецким межрайонным судом, - взыскание задолженности по кредитному договору в размере 10 105 137,56 руб.;

- исполнительное производство №40817810604900317040-ИП от 07.09.2019 на основании исполнительного листа № ФС 024855128 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белорецким межрайонным судом, - взыскание задолженности по кредитному договору в размере 1 795 936,69 руб.

В соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по <адрес> Свеженцевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Терсиной М.В., наложен запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1043 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, принадлежащего истцу Вачкову А.В.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании постановлений судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> Свеженцевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрета ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №40817810604900317040/2020-6, наложенного на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1043 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Учитывая, что у Вачкова А.В. до вынесения постановлений судебным приставом-исполнителем о наложении ареста на его имущество уже имелся договор купли-продажи земельного участка от 20.20.2020, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке 26.10.2020, из чего следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира п. Первомайский, расположенного за пределами участка, является Вачков А.В. в связи с чем, такая мера обеспечения исполнения должником Терсиной М.В. судебных актов является недопустимой, затрагивает права и законные интересы собственника имущества.

При указанных обстоятельствах и учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка и запись о государственной регистрации права Вачковым А.В. на земельный участок стороной ответчика не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Вачковым А.В. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вачкова ФИО11 к Терсиной ФИО12, АО "Российский сельскохозяйственный банк" об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1043 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 40 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по Свердловской области Свеженцевой ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.С. Мурашов

Решение изготовлено 11.06.2021