Решение по делу № 2-816/2022 от 04.02.2022

58RS0027-01-2022-001437-84

№ 2-816/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 г.                                                       г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при ведении протокола помощником судьи Зарубиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сияние Севера» к Трушиной Василисе Васильевне, Трушиной Веронике Васильевне, Трушиной Татьяне Александровне, Трушину Василию Юрьевичу, Денисовой Галине Михайловне, Панкратовой Татьяне Николаевне, Черновой Анне Николаевне, Каржаеву Алексею Ивановичу, Каржаевой Марине Павловне, Суркову Александру Михайловичу, Ивашкину Владимиру Степановичу, Тимофеевой Людмиле Викторовне, Тимофееву Виктору Александровичу, Анисимовой Светлане Ивановне, Сутягиной Марине Валентиновне, Степановой Светлане Владимировне, Газнюку Андрею Владимировичу, Красновой Юлии Владимировне о понуждении к демонтажу установленной перегородки в местах общего пользования и освобождении мест общего пользования,

установил:

ООО «Сияние Севера» на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятом на общем собрании собственников 10 мая 2013 г. является управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области была проведена внеплановая/выездная проверка в отношении ООО УК «Сияние Севера» с целью проверки соблюдения обязательных требований пожарной безопасности при осуществлении им предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами №12, 14,1 16 и 18 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе. В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований пожарной безопасности: во 2-м подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного дома №12 по 3-ему проезду Можайского г. Пензы допущено размещение кладовых помещений, что является нарушением п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479. По результатам проверки отделом надзорной деятельности и профилактикой работы г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области было выдано предписание №151/1/1 от 17 июня 2021 г., которым ООО УК «Сияние Севера» в срок до 6 февраля 2022 г. предписано устранить выявленные нарушения. Согласно поэтажным планам технического паспорта н многоквартирный дом №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе размещение кладовых с возведением перегородок во 2-м подъезде на лестничных площадках не предусмотрено.

Собственниками квартир на лестничной площадке 2 этажа 2 подъезда дома №12 являются Трушина В.В., Трушина В.В., Трушина Т.А., Трушин В.Ю. (<адрес>), Денисова Г.М. (<адрес>), Панкратова Т.Н. (<адрес>), Чернова А.Н. (<адрес>), Каржаев А.И., Каржаева М.П. (<адрес>), Сурков А.М. (<адрес>).

Собственниками квартир на лестничной площадке 3 этажа 2 подъезда <адрес> являются Ивашкин В.С. (<адрес>), Тимофеева Л.В.,     Тимофеев В.А., Анисимова С.И. (<адрес>), Сутягина М.В. (<адрес>), Степанова С.В., Газнюк А.В. (<адрес>), Денисов Б.А. (<адрес>), Краснова Ю.В. (<адрес>).

Следовательно, кладовая на лестничной клетке между 2 и 3 этажами указанного многоквартирного дома оборудована указанными собственниками квартир 2 и 3.

Указанное обстоятельство подтверждается также атом осмотра мест общего пользования, составленным по результатам осмотра лестничных площадок и лестничных пролетов 2-ого подъезда многоквартирного <адрес> по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе. В ходе осмотра установлено, что на лестничной площадке между 2 и 3 этажами путем установки кирпичной стены с дверным проемом оборудована кладовая. Кладовая используется для хранения бытовых вещей. Поквартирным обходом и опросом собственников жильцов квартир 2 подъезда установлено, что указанные кладовые возведены и используются собственниками и жильцами квартир №№ Оборудование собственниками помещений в многоквартирном доме на межэтажных лестничных площадках кладовых помещений, является незаконной перепланировкой за счет общего имущества в многоквартирном доме.

В целях досудебного урегулирования спора собственникам квартир было направлено требование о демонтаже самовольно установленных кладовых, освобождении мест общего пользования от принадлежащего собственникам имущества и ремонта мест общего пользования в местах размещения кладовых. Однако до настоящего времени незаконно размещенные кладовые на лестничных площадках лестничной клетки между этажами многоквартирного дома в добровольном порядке не демонтированы и в состояние, предшествующее незаконной перепланировке не приведены.

Таким образом, оборудование кладовых в местах общего пользования, допущенное ответчиками, произведено с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных собственников квартир в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм.

Просит обязать ответчиков привести лестничную площадку лестничной клетки между 2 и 3 этажами 2 подъезда многоквартирного дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе в состояние, предшествующее незаконной перепланировке путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадке лестничной клетки между 2 и 3 этажами 2 подъезда вышеуказанного дома от принадлежащего ответчикам имущества и проведении косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 2 и 3 этажами 2 подъезда многоквартирного дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе в месте размещения кладовой. Кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 17 марта 2022 г. производство по гражданскому делу в части требований, заявленных к ответчику Денисову Б.А., прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца ООО УК «Сияние Севера» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Трушина В.В., Трушина В.В., Трушина Т.А., Трушин В.Ю., Денисова Г.М., Панкратова Т.Н., Чернова А.Н., Каржаев А.И., Каржаева М.П., Сурков А.М., Ивашкин В.С., Тимофеева Л.В., Тимофеев В.А., Анисимова С.И., Сутягина М.В., Степанова С.В., Газнюк А.В., Краснова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

        Как следует из ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

        В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        Согласно ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

        В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

        В соответствии с п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственниками квартиры №67 дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе являются Трушина В.В., Трушина В.В., Трушина Т.А., Трушин В.Ю., <адрес> - Денисова Г.М., <адрес> - Панкратова Т.Н., <адрес> -           Чернова А.Н., <адрес> - Каржаев А.И., Каржаева М.П., <адрес> - Сурков А.М., <адрес> - Ивашкин В.С., <адрес> - Тимофеева Л.В., Тимофеев В.А., Анисимова С.И., <адрес>- Сутягина М.В., <адрес> - Степанова С.В., Газнюк А.В., <адрес> - Краснова Ю.В.

        На основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Сияние Севера» осуществляет управление общим имуществом вышеназванного многоквартирного дома.

15 мая 2013 г. между ООО УК «Сияние Севера» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №12 по 3-ему проезду Можайского в г.Пензе заключен договор управления многоквартирным домом.

        Согласно п.4.1.2 договора ООО УК «Сияние Севера» обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Собственники согласно п.4.3.4 обязуются выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

        Актом проверки Главного управления МЧС России по Пензенской области №151 от 17 июня 2021 г. установлено, что во 2-м подъезде дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного дома допущено размещение кладовых помещений, что является нарушением п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479.

        Согласно предписанию Главного управления МЧС России по Пензенской области №151, ООО УК «Сияние Севера» в срок до 6 февраля 2022 г. необходимо устранить выявленные в ходе проверки нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Как следует из акта осмотра мест общего пользования дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе от 14 ноября 2021 г., поквартирным обходом и опросом собственников и жильцов квартир 2-ого подъезда установлено, что кладовые на лестничной площадке между 2 и 3 этажами возведены и используются собственниками квартир №№. От демонтажа самовольно оборудованных кладовых в досудебном порядке, лица, использующие кладовые в собственных целях, отказались. Собственникам квартир направлено требование о демонтаже кладовых помещений, а также проведении косметического ремонта тех мест, где были расположены демонтируемые собственниками кладовые помещения.

Факт размещения требования о демонтаже кладовых помещений в доступных местах общего пользования (доска объявления у подъезда, двери кладовых помещений), размещения в почтовых ящиках квартир подтверждается актом размещения требования от 25 ноября 2021 г.

Таким образом, действия ответчиков по установке и использованию кладовых помещений нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание факт установки кладовых помещений и отсутствия документов, подтверждающих согласование действий по их установке со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение №34 от 1 февраля 2022 г. на сумму 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Сияние Севера» к Трушиной Василисе Васильевне, Трушиной Веронике Васильевне, Трушиной Татьяне Александровне, Трушину Василию Юрьевичу, Денисовой Галине Михайловне, Панкратовой Татьяне Николаевне, Черновой Анне Николаевне, Каржаеву Алексею Ивановичу, Каржаевой Марине Павловне, Суркову Александру Михайловичу, Ивашкину Владимиру Степановичу, Тимофеевой Людмиле Викторовне, Тимофееву Виктору Александровичу, Анисимовой Светлане Ивановне, Сутягиной Марине Валентиновне, Степановой Светлане Владимировне, Газнюку Андрею Владимировичу, Красновой Юлии Владимировне о понуждении к демонтажу установленной перегородки в местах общего пользования и освобождении мест общего пользования удовлетворить.

        Обязать Трушину Василису Васильевну, Трушину Веронику Васильевну, Трушину Татьяну Александровну, Трушина Василия Юрьевича, Денисову Галину Михайловну, Панкратову Татьяну Николаевну, Чернову Анну Николаевну, Каржаева Алексея Ивановича, Каржаеву Марину Павловну, Суркова Александра Михайловича, Ивашкина Владимира Степановича, Тимофееву Людмилу Викторовну, Тимофеева Виктора Александровича, Анисимову Светлану Ивановну, Сутягину Марину Валентиновну, Степанову Светлану Владимировну, Газнюка Андрея Владимировича, Краснову Юлию Владимировну привести лестничную площадку лестничной клетки между 2 и 3 этажами 2 подъезда многоквартирного дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе в состояние, предшествующее незаконной перепланировке путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадке лестничной клетки между 2 и 3 этажами 2 подъезда дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе от принадлежащего ответчикам имущества и проведении косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 2 и 3 этажами 2 подъезда многоквартирного дома №12 по 3-ему проезду Можайского в г. Пензе в месте размещения кладовой.

        Взыскать с Трушиной Василисы Васильевны, Трушиной Вероники Васильевны, Трушиной Татьяны Александровны, Трушина Василия Юрьевича, Денисовой Галины Михайловны, Панкратовой Татьяны Николаевны, Черновой Анны Николаевны, Каржаева Алексея Ивановича, Каржаевой Марины Павловны, Суркова Александра Михайловича, Ивашкина Владимира Степановича, Тимофеевой Людмилы Викторовны, Тимофеева Виктора Александровича, Анисимовой Светланы Ивановны, Сутягиной Марины Валентиновны, Степановой Светланы Владимировны, Газнюка Андрея Владимировича, Красновой Юлии Владимировны в пользу ООО УК «Сияние Севера» в возврат расходов по уплате государственной пошлины по 333,33 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2022 г.

Председательствующий