Решение по делу № 2-4645/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-4645\17                        12 декабря 2017 года

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Васильевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Светлановский 115» к Булгаковой Н.С. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины и расходов на представителя, и по встречному исковому заявлению Булгаковой Н.С. к ТСЖ «Светлановский 115» о взыскании суммы неосновательного обогащения путем зачета и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании действий по направлению сумм переплаты в счет погашения задолженности незаконными, обязании исключить указанную сумму платежей из задолженности, обязании списать задолженность признать незаконными де    йствия по начислению платежей по ряду статей расходов, прекратить начисления платежей по указанным статьям в будущем, обязании произвести перерасчет,

                У с т а н о в и л :

    Истец обратился с исковым заявлением в суд, указывая, что 07 август 2001 года в жилом многоквартирном доме по адресу: г. СПб, Светлановский пр., д. 115, - создано ТСЖ «Светлановский 115», которое с момента своего создания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества собственником помещений указанного дома. Как указывает истец, Булгакова Н.С. является собственником жилого помещения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: г. СПб, Светлановский пр., д. 115 кв. №. Как указывает истец, у Булгаковой Н.С. образовалась задолженность по коммунальным платежам и оплате жилого помещения за период с 01.04.2014г. по 30.11.2016г. в сумме 12313 рублей 47 копеек. Истец также указывает, что по заявлению Булгаковой Н.С. отменен судебный приказ о взыскании указанной суммы задолженности. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 12313 рублей 47 копеек и расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании от 15.11.2017г. истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 30.11.2016г. в размере 12313 рублей 47 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

    Ответчик Булгакова Н.С. предъявила встречное исковое заявление к ТСЖ «Светлановский 115» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 11430 рублей     89 копеек в порядке зачета требований по первоначальному иску ТСЖ, сложившуюся из-за, как считает ответчик, неправомерного начисления платежей по статьям «Банковский процент», «Услуги расчетного центра», «Обслуживание ИТП», «Обслуживание приборов учета», «Обслуживание ПЗУ» и «Отопление» в сумме 1203 руб.05 коп.. Ответчик просит признать направление части начисленных ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 30 ноября 2016 года в счет требований ТСЖ, находящихся в пределах срока исковой давности, недействительной сделкой; исключить суммы данных платежей из суммы расчета задолженности и обязать ТСЖ списать данную задолженность; признать незаконными начисления платежей по статьям «Банковский процент», «Услуги расчетного центра», «Обслуживание ИТП», «Обслуживание приборов учета», «Обслуживание ПЗУ» и «Отопление», и обязать ответчика прекратить начисления платежей по указанным статьям в будущем; обязать ТСЖ привести в соответствие с законодательством свои начисления по статьям «Обслуживание приборов», «Обслуживание ПЗУ» и «Отопление» и сделать перерасчет по указанным статьям.

    Истец – ТСЖ «Светлановский 115» - представитель Лопатин Т.В. (по доверенности от 22.10.2017г.) в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования, возражает против удовлетворения встречного искового заявления.

    Ответчик – Булгакова Н.С. и ее представитель Булгаков А.С. (по доверенности т 15.02.2017г.) – в судебное заседание явились, возражают против удовлетворения исковых требований ТСЖ, просят удовлетворить встречное исковое заявление.

    Третье лицо – ООО «Единый информационный расчетный центр» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, пояснений по иску и сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представило. Учитывая, что третье лицо не явилось в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

    Согласно материалам дела жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 115 к. №, - находится в управлении Товарищества собственников жилья «Светлановский 115».

Согласно материалам дела Булгакова Н.С. является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу. Право собственности Булгаковой Н.С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 22.08.2002г. (л.д. 11).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Материалами дела подтверждается, что по состоянию на 01.04.2014г. у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по вышеуказанному адресу в период с 2008 года по март 2014 года, которая была погашена за счет сумм переплат, поступивших в том числе в марте 2014 года, в мае 2014 года, в июле 2014 года, в феврале 2015 года, в июле 2015 года, в ноябре 2016 года (л.д. 200-208, 44-46, 226-228 Т.1).

Ответчиком заявлено встречное требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в порядке зачета требований ТСЖ, сложившейся из-за начисления платежей по статьям расходов: «Банковский процент», «Услуги расчетного центра», «Обслуживание ИТП», «Обслуживание приборов учета», «Обслуживание ПЗУ» и «Отопление»; а также о признании недействительными действий по направлению сумм переплат в счет задолженности за предыдущий период; просит исключить суммы переплат из суммы задолженности, списать задолженность, прекратить начисления по вышеуказанным статьям расходов, сделать перерасчет по указанным статьям.

Исходя из содержания встречного искового заявления, встречные исковые требования ответчика частично направлены на проверку начислений и на перерасчет сумм задолженности за период, образовавшийся до 01 апреля 2014 года. Указанное встречное исковое требование Булгаковой Н.С. заявлено 26 июля 2017 г., то есть более чем через три года после возникновения задолженности (л.д. 160-162 Т. 1). В ежемесячных счетах-извещениях ответчику сообщалось о начислениях и о суммах задолженности, возникшей до 2014 года, то есть по состоянию на 01.04.2014г. ответчик знала о предполагаемом нарушении права, однако своевременно не обратилась с требованием о перерасчете сумм задолженности за период с 2008 года по март 2014 года в суд (л.д. 110-111 Т.1). Ответчиком не представлены доказательства наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности по требованиям, связанным с проверкой правильности начислений и размера суммы задолженности за период с 2008 года по март 2014 года. При данных обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца о применении пропуска срока исковой давности в отношении требований ответчика, направленных на перерасчет сумм задолженности, возникшей до 01 апреля 2014 года, или на проверку правильности начислений сумм за период с 2008 года по март 2014 года.

    Вместе с тем, в судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что в платежных документах за март 2014, май 2014 года, июль 2014 года, февраль 2015 года, июль 2015 года и ноябрь 2016 года ответчиком были не указаны сведения о назначении переплат, а именно: не указан период задолженности, за который следует учесть суммы переплаты, а равно не указано, что суммы переплат следует учесть в счет будущих начислений. При данных обстоятельствах истец был вправе учесть суммы переплат, имевших место в марте 2014, мае 2014 года, июле 2014 года, феврале 2015 года, июле 2015 года и ноябре 2016 года, в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с 2008 года по март 2014 года. При этом, в рамках настоящего гражданского дела истец не заявляет требований о взыскании суммы задолженности за период с 2008 года по март 2014 года, поскольку указанная задолженность была погашена в досудебном порядке, в силу чего безосновательно ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности по требованиям истца. С настоящими исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности за период с 01 апреля 2014 года по 30.11.2016г. истец обратился в суд 09 февраля 2017 года, то есть срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354) (далее – Правила), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с требованиями п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ расходы по статьям: на оплату услуг расчетного центра, оплату банковского процента, обслуживание ИТП, обслуживание приборов учета, обслуживание ПЗУ, - были утверждены на общих собраниях членов ТСЖ за 2014, 2015, 2016 годы (л.д. 188-194, 209-210, 231-233, 235-250 Т. 1, л.д. 1-6 Т. 2). Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ об утверждении смет расходов (в том числе предполагаемых расходов) и доходов не признаны недействительными и не оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства по настоящему делу. Вместе с тем, ответчик не оспаривает тот факт, что получение услуг на обслуживание ИТП, на обслуживание приборов учета, на обслуживание ПЗУ, направлено на поддержание общего имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества, постоянную готовность коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Исходя из пояснений истца, начисление платы в размере банковского процента и за услуги расчетного центра обусловлено необходимостью оплаты соответствующих услуг, в частности, за обслуживание счета и проведение операций, за проведение расчетов и оформление платежных документов.

Заявляя требование о перерасчете платы за вышеуказанные услуги, а также о перерасчете платы за отопление и ссылаясь на завышение размера начислений, ответчик не представила достоверных и допустимых доказательств указанных обстоятельств. В ходе судебного разбирательства ответчик не заявила ходатайства о назначении и проведении по делу судебной бухгалтерской экспертизы с целью проверки правильности и обоснованности расчетов платежей, выставленных истцом за период с 01 апреля 2014 года по 30.11.2016г..

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Булгаковой Н.С. к ТСЖ «Светлановский 115» о взыскании суммы неосновательного обогащения путем зачета и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о признании действий по направлению сумм переплаты в счет погашения задолженности незаконными, об обязании исключить сумму платежей из задолженности, об обязании списать задолженность, о признании незаконными действий по начислению платежей по ряду статей расходов, об обязании прекратить начисления платежей по указанным статьям в будущем, обязании произвести перерасчет.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон в спорный период ответчик несколько раз произвела оплату жилищно-коммунальных услуг с переплатой, однако в месяце, следующем после месяца, оплаченного с переплатой, ответчик не полностью вносила плату за ЖКУ. Так, в марте 2014 года ответчик осуществила переплату, не указав назначение суммы переплаты, в результате чего переплата была зачислена в счет имеющейся задолженности. При внесении платежа за апрель 2014 года ответчик допустила недоплату услуг, ссылаясь на то, что она переплатила в предыдущем месяце, в то время как переплата за март 2014 года уже зачислена в счет погашения задолженности. Аналогичная ситуация произошла в мае, июне, июле и августе 2014 года. В результате указанных действий ответчика у последней возникла задолженность за те месяцы, в которых ответчик не доплатила, и общая сумма задолженности за период с 01 апреля 2014 года по 30 ноября 2016г. составила 12313 рублей 47 копеек (с учетом пени), что подтверждается представленным расчетом (л.д. 200-207 Т. 1). Представленный истцом расчет выполнен арифметически верно. В ходе судебного разбирательства ответчик не опровергла сведения, отраженные в расчете, своими платежными документами, а равно не представила допустимые доказательства, которые бы опровергли правильность выполненного расчета (заключение специалиста).

Следует отметить, что исходя из буквального толкования встречных исковых требований Булгаковой Н.С., последняя признает требования ТСЖ, ходатайствуя только о зачете суммы неосновательного обогащения (начислений по вышеуказанным статьям) в счет требований ТСЖ по первоначальному иску.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Светлановский 115», взыскав сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 30.11.2016г. в сумме 11026 рублей 14 копеек с ответчика в пользу истца. Вместе с тем, учитывая несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за нарушение срока платежа до 500 руб. (л.д. 8-9 Т. 1).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 632 рублей 32 копеек (л.д. 4 Т. 1) и расходов на представителя в сумме 10000 рублей (л.д. 195-199 Т. 1).

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Светлановский 115».

    Взыскать с Булгаковой Н.С. в пользу ТСЖ «Светлановский 115» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 30.11.2016г. в сумме 11026 рублей 14 копеек, пени в сумме 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 632 руб.32 коп., расходы на представителя в сумме 10000 рублей.

    В удовлетворении встречных исковых требований Булгаковой Н.С. к ТСЖ «Светлановский 115» о взыскании суммы неосновательного обогащения путем зачета и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании действий по направлению сумм переплаты в счет погашения задолженности незаконными, обязании исключить указанную сумму платежей из задолженности, обязании списать задолженность признать незаконными де    йствия по начислению платежей по ряду статей расходов, прекратить начисления платежей по указанным статьям в будущем, обязании произвести перерасчет отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный     суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья