Решение по делу № 2-2501/2021 от 07.09.2021

№2-2501/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием адвоката Кореневой Г.В.,

с участием Мазий В.В., Агарковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требования ТСЖ «Северный-1» к Мазий <данные изъяты> о приведении общего имущества в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ТСЖ «Северный-1» с иском к Мазий В.В. о приведении общего имущества в первоначальное положение. В обоснование исковых требований указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> В собственности ответчика Мазий В.В. находится квартира № в указанном жилом доме. Ответчик в нарушение норм закона в нише под балконом квартиры № обустроила кладовку из кирпича, установила металлическую дверь с запорным устройством. Работы проведены без разрешительной документации и без согласия на то всех собственников квартир в данном многоквартирном доме. Обращения к ответчику о демонтаже кладовки, которая существенным образом ограничивает право пользования общим домовым имуществом, остались без ответа. В этой связи, истец просит обязать ответчика Мазий В.В. привести нишу под балконом квартиры № по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичной кладки и металлической двери в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание явился представитель истца ТСЖ «Северный-1» адвокат Коренева Г.В., заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Мазий В.В., представитель Агаркова О.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

На основании статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в силу статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено из материалов дела, ТСЖ «Северный-1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно проектно архитектурному решению многоквартирный жилой дом обустроен технологическими нишами в форме углубления на фасаде здания.

Мазий В.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома было установлено, что ответчик произвела работы в отношении общего имущества - на фасаде многоквартирного дома, в нише под балконом квартиры № (ей не принадлежащей) она посредством кирпичной кладки и металлической двери с запорным устройством обустроила кладовку для хранения садового инвентаря. По результатам осмотра был составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений Мазий В.В., проектная документация, согласованная в установленном порядке на спорную конструкцию, у ответчика отсутствует, в связи с чем, истцом было подготовлено предписание ответчику, в соответствии с которым ей надлежало предоставить в управляющую компанию разрешительную документацию, однако предписание до настоящего времени не исполнено.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как видно, при обустройстве кладовки была использована фасадная стена многоквартирного жилого дома, т.е. задействованы конструкции жилого дома, и прилегающий земельный участок.

Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Вместе с тем, данные работы выполнены ответчиком в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома

Доводы ответчика о том, что подобные кладовки обустроены под иными нишами жилого дома в отсутствие согласия всех собственников дома на использование фасадной стены, без разработанного и утвержденного проекта, не имеют правового значения при рассмотрении спора.

Установка спорной кладовки в нарушение установленного порядка привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, повреждению фасада дома, то есть к неудобствам в обслуживании здания и придомовой территории.

В этой связи являются обоснованными доводы истца о том, что ответчик возвела спорную пристройку с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, поскольку в силу вышеприведенных норм закона принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом, отсутствует решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, которым бы было дано ответчику согласие на возведение спорного сооружения, как отсутствуют и иные, отвечающие требованиям относимости и допустимости, доказательства, объективно и достоверно подтверждающие факт согласования ответчиком с остальными собственниками помещений в названном многоквартирном доме возведение спорного сооружения, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из заявленных требований, руководствуясь положениями части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд находит достаточным предоставление ответчику 7-дневного срока со дня вступления решения в законную силу для демонтажа постройки и освобождения самовольно занятого земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Северный-1» к Мазий <данные изъяты> о приведении общего имущества в первоначальное положение.

Обязать ответчика Мазий <данные изъяты> привести нишу под балконом квартиры № по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичной кладки и металлической двери в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2021 года