Решение по делу № 2-17/2018 (2-1061/2017;) от 27.06.2017

Дело №2-17/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием истца Сулиманова Р.З.,

ответчика Иванова М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулиманова Раффаиля Зуфяровича к Иванову Максиму Евстафьевичу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки; о признании права собственности на жилой дом; о прекращении права общей долевой собственности; об исключении записи о государственном кадастровом учете жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сулиманов Р.З. обратился в суд с иском к Иванову М.Е. о признании недействительным отказа органов опеки и попечительства администрации г.Шумерля Чувашской Республики в согласии на отказ от права преимущественной покупки ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ........................; о выделении в натуре принадлежащей доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по вышеуказанному адресу в соответствии с данными технического паспорта общей площадью 94,7 кв.м, для совершения сделки купли-продажи.

Иск обоснован тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........................ на основании договора дарения от "___" ___________ г., общей площадью 94,7 кв.м., кадастровой стоимостью 393 047,14 рублей, где зарегистрированных лиц не имеется. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности являются Иванов М.ЕН. и его несовершеннолетние дети: ФИО3, "___" ___________ г. года рождения и ФИО4, "___" ___________ г. года рождения. В связи с необходимостью совершения истцом сделки купли-продажи Иванов М.Е. – собственник второй ? доли - обратился в органы опеки и попечительства администрации г.Шумерля по вопросу выдачи согласия на отказ от права преимущественной покупки ? доли вышеуказанного жилого дома. Орган опеки и попечительства администрации г.Шумерля не дал согласия Иванову М.Е., объяснив это тем, что отказ от принадлежащего детям преимущественного права покупки влечет уменьшение объема их прав как участников общей долевой собственности и тем самым нарушает права детей. Считает, что нарушения прав детей Иванова М.Е. как участников общей долевой собственности быть не может, так как дети прописаны, проживают и имеют улучшенную жилплощадь, являются собственниками общей долевой собственности – квартиры, расположенной по адресу: ........................, общей площадью 46,7 кв.м., где общая долевая собственность каждого участника долевой собственности составляет 1/3, против 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. При выделе в натуре принадлежащая истцу Сулиманову ? доля в общей долевой собственности, а также 1/2 доля в общей долевой собственности, принадлежащая Иванову М.Е. и его детям ФИО3, как принадлежала ФИО4 с детьми, так и будет принадлежать им. Жилой дом, расположенный по адресу: ........................, имеет два раздельных входа, что никоим образом не нарушает права пользования своей долей второго собственника.

"___" ___________ г. в суд поступило уточненное исковое заявление Сулиманова Р.З. к Иванову М.Е., ФИО3, ФИО4, в котором истец просит признать жилой дом с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: ........................, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 94,7 кв.м.; признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание площадью 53,4 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: ........................; признать за Ивановым М.Е., ФИО3, ФИО4 за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание площадью 41,3 кв.м, назначение жилое, расположенное по адресу: ........................; прекратить право общей долевой собственности Сулиманова Р.З. (1/2 доля в праве), Иванова М.Е. (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве) на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 94,7 кв.м., расположенный по адресу: ........................, одноэтажный, погасив в ЕГРН записи № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г. о регистрации права за Сулимановым Р.З., Ивановым М.Е., ФИО3, ФИО7; исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 21:05:020111:95, назначение жилое, площадью 94,7 кв.м. по адресу: .........................

В уточненном исковом заявлении истец отказывается от исковых требований о к Иванову М.Е. о признании недействительным отказа органов опеки и попечительства администрации г.Шумерля Чувашской Республики в согласии на отказ от права преимущественной покупки ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ........................; о выделении в натуре принадлежащей доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по вышеуказанному адресу в соответствии данными технического паспорта общей площадью 94,7 кв.м, для совершения сделки купли-продажи. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Определением Шумерлинского районного суда от "___" ___________ г. отказ от иска в этой части принят, производство по делу в этой части прекращено.

"___" ___________ г. ответчик Иванов М.Е. обратился в суд с заявлением о признании уточненных исковых требований Сулиманова Р.З., в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Истец Сулиманов Р.З.в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Иванов М.Е. в судебном заседании уточненный иск Сулиманова Р.З. признал, просил его удовлетворить, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В деле имеется отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в котором отмечено, что жилой дом с кадастровым номером № ___________, площадью 94,7 кв.м., расположенный по адресу: ........................, принадлежит на праве общей долевой собственности Сулиманову Р.З (в размере ? доле в праве)и Иванову М.Е., ФИО3 ФИО4 (по 1/6 доле в праве). В силу ст.ст.1, 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение). Соответственно, доля в праве общей собственности на жилой дом может быть выделена либо в виде самостоятельного помещения, либо в виде самостоятельного здания (дом блокированной застройки). Таким образом, в силу положений ст.ст.16,36 Жилищного кодекса РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ в результате раздела индивидуального жилого дома могут образоваться как квартиры (помещения жилого назначения) в многоквартирном доме, так и «часть жилого дома». Часть жилого дома может рассматриваться как самостоятельная в качестве части дома блокированной застройки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № ___________, принадлежащем на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) Иванову М.Е., ФИО3, ФИО4, и № ___________, принадлежащем на праве собственности Сулиманову Р.З. Оба земельных участка имеют вид разрешенного использования – «для содержания индивидуального жилого дома». В случае образования двух и более объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляется в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Образование самостоятельных объектов недвижимости в результате раздела (выдела) данного дома должно завершиться внесением в кадастр недвижимости ЕГРН сведений обо всех образуемых (изменяемых) объектах.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ........................ разделен на две половины, имеющие отдельные входы. Одна половина дома принадлежит истцу в праве общей долевой собственности, а другая половина дома находится в общей долевой собственности ответчиков.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, техническим планом жилого дома от "___" ___________ г., свидетельствами о государственной регистрации прав сторон на жилой дом и на земельные участки.

Из объяснений сторон и материалов дела видно, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, при этом части дома, находящиеся в пользовании сторон, представляют собой отдельные изолированные помещения, т.е. являются частями жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заявления ответчика, следует, что он признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Поскольку требования истца являются обоснованными, а признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером № ___________, назначение: жилой дом, общей площадью 94,7 кв. м, расположенный по адресу: ........................, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Сулиманова Раффаиля Зуфяровича (? долю в праве) на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ........................, погасив в ЕГРП запись № ___________ от "___" ___________ г. о регистрации права за Сулимановым Раффаилем Зуфяровичем.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова Максима Евстафьевича (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве) на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ........................, погасив в ЕГРП записи № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г. о регистрации права соответственно за Ивановым Максимом Евстафьевичем, ФИО3, ФИО4.

Признать за Сулимановым Раффаилем Зуфяровичем право собственности на объект недвижимости - здание площадью 53,4 кв. м, назначение: жилое, расположенное по адресу: .........................

Признать за Ивановым Максимом Евстафьевичем, ФИО3, ФИО4 за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - здание площадью 41,3 кв. м, назначение: жилое, расположенное по адресу: .........................

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером: № ___________, назначение: жилое, площадью 94,7 кв. м, адрес: .........................

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                         Н.Б. Миронова