Решение по делу № 2-658/2022 (2-2385/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-658/2022 (2-2385/2021)

24RS0004-01-2021-010524-92

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                         п. Березовка Березовского района

                        Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при помощнике судьи Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лавир» к Каяве Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Лавир» обратилось в суд с иском к Каяве А.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Требования мотивировало тем, что между ООО «Лавир» и ответчиком 01 июня 2018 года заключен Договор аренды недвижимого имущества № ДМ 43/02-18. По акту приема-передачи от 01 июня 2018 года нежилое помещение № 193, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 205,6 кв.м., было передано Арендодателем Арендатору. Согласно п. 2.1 Договора постоянная часть арендной платы составляла 113 080 рублей в месяц без НДС. Дополнительным соглашением № 1 от 30 апреля 2019 года размер постоянной части арендной платы составил до 123 360 рублей в месяц без НДС. Дополнительным соглашением № 2 от 31 марта 2020 года размер постоянной части арендной платы составил 133 640 рублей в месяц без НДС. Дополнительным соглашением № 3 от 31 марта 2020 года размер постоянной части арендной платы был уменьшен на период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года, а также были изменены сроки внесения постоянной части арендной платы. Соглашением о расторжении от 17 августа 2020 года Арендатором Арендодателю было передано вышеназванное нежилое помещение. По состоянию на 01 июля 2021 года ответчиком не погашена задолженность по договору аренды. 12 мая 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности сроком до 12 июня 2021 года, но ответчик претензию не получил. Просит суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность в размере 177 252 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 745 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Лавир» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Каява А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом, заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в исковом заявлении и в справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

    В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

    Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 июня 2018 года между ООО «Лавир» (ранее именовался ООО «Фиджи»), и Индивидуальным предпринимателем Каява А.В. заключен Договор аренды недвижимого имущества № ДМ 43/02-18, согласно которому арендатору передано нежилое помещение № 193, находящееся на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 205,6 кв.м. (л.д. 7-12).

Согласно п. 2.1. Договора, за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы на момент заключения договора составляла 113 080 рублей в месяц, без НДС.

В соответствии с п. 2.2. Договора, оплата за постоянную часть арендной платы за помещение производится Арендатором каждый месяц авансом (за один месяц вперед) не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному. Оплата за переменную часть арендной платы за помещение производится Арендатором в течение 5-ти рабочих дней с момента получения выставленного Арендодателем акта и передачи копий документов поставщиков, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Как следует из п. 2.5 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер постоянной части арендной платы с учетом уровня инфляции, а так же в иных, предусмотренных законодательством случаях.

Согласно п. 3.3.2. Договора Арендатор обязан в установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренные настоящим договором.

            30 апреля 2019 года дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества № ДМ 43/02-18 от 01 июня 2018 года продлен срок аренды по договору с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года, а также увеличен размер постоянной части арендной платы до 123 360 рублей в месяц, без НДС (л.д. 15).

            31 марта 2020 года дополнительным соглашением № 2 к договору аренды недвижимого имущества № ДМ 43/02-18 от 01 июня 2018 года продлен срок аренды по договору с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2021 год, а также увеличен размер постоянной части арендной платы до 133 640 рублей в месяц, без НДС (л.д.16).

31 марта 2020 года дополнительным соглашением № 3 к договору аренды недвижимого имущества № ДМ 43/02-18 от 01 июня 2018 года по просьбе Арендатора постоянная часть арендной платы была уменьшена на период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 год, а также изменены сроки внесения постоянной части арендной платы, а именно:

- за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 год постоянная часть арендной платы составит 66 820 рублей в месяц без НДС;

- за период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 год постоянная часть арендной платы составит 60 000 рублей без НДС, срок оплаты до 30 июня 2020 года;

- за период с 01 июля 2020 года по 31 июля 2020 год постоянная часть арендной платы составит 80 000 рублей без НДС, срок оплаты до 25 июля 2020 года;

- за период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 год постоянная часть арендной платы составит 100 000 рублей без НДС, срок оплаты до 20 августа 2020 года;

- за период с 01 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 год постоянная часть арендной платы составит 133 640 рублей без НДС, срок оплаты до 10 сентября 2020 года;

- за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2020 года постоянная часть арендной платы составит 133 640 рублей без НДС, срок оплаты до 25 сентября 2020 года (л.д. 17).

17 августа 2020 года соглашением о расторжении к договору аренды, договор аренды недвижимого имущества № ДМ 43/02-18 от 01 июня 2018 года расторгнут, нежилое помещение № 193, находящееся на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 205,6 кв.м, передано Арендатором Арендодателю на основании акта возврата от 17 августа 2020 года (л.д. 21, 22).

Судом установлено, что в нарушение обязательств, предусмотренных указанным договором аренды, ответчик в установленные в договоре сроки арендную плату за недвижимое имущество вносил не полном объеме и с нарушением установленных договором сроков, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы, по состоянию на 01 июля 2021 года составляет 177 252 рубля 63 копейки без НДС.

    В связи с чем, ответчику, 30 сентября 2020 года выставлен счет на оплату № 464 на сумму 177 252 рубля 63 копейки.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате проверен судом, расчет соответствует условиями договора аренды от 01 июня 2018 года                       № ДМ 43/02-18 и действующему законодательству.

Наличие задолженности по арендной плате и размер ответчиком не оспорены. Доказательств уплаты суммы задолженности либо ее части ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Лавир» о взыскании с Каява А.В. задолженности по арендной плате в размере 177 252 рубля 63 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 745 рублей, по платежному поручению от 29 июня 2021 года №302, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Лавир» к Каяве Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Каява Александра Викторовича в пользу ООО «Лавир» задолженность по арендной плате в размере 177 252 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 745 рублей, а всего 181 997 рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2022 года.

Судья                                                                                               А.Б. Золотухина