Решение по делу № 33-3432/2024 от 25.09.2024

Дело № 33-3432/2024                     судья Пивак Ю.П.

(71RS0028-01-2022-002706-70)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2024 года                         город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Бобковой С.А.,

судей Балашова В.А., Старцевой Т.Г.,

при секретаре Морозовой Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Золоедова В.А. на решение Советского районного суда г. Тулы от 25 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-819/2024 по иску ООО «УК «Южная» к Золоедову В.А, об обязании демонтировать самовольную ограждающую конструкцию.

Заслушав доклад судьи Балашова В.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Управляющая компания «Южная» обратилась в суд с иском к Золоедову В.А. об обязании демонтировать самовольную ограждающую конструкцию.

В обоснование заявленных требований общество указало, что Золоедов В.А. является собственником квартиры № <адрес>, а также трех машино-мест (пом. 110, 111, 112) в подземном паркинге указанного дома, управление которым осуществляется истцом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.08.2018.

дата сотрудниками управляющей компании в присутствии председателя совета дома Черновол С.П. было выявлено, что в паркинге дома собственник квартиры № * установил на принадлежащих ему машино-местах ограждающие конструкции в виде рольставен. Паркинг многоквартирного <адрес> является общедомовым имуществом собственников указанного многоквартирного дома. Ограждающая конструкция в виде рольставен в паркинге дома установлена ответчиком с нарушением законодательства.

Кроме того, в связи с жалобами собственников помещений в многоквартирном доме ГУ МЧС России по Тульской области была проведана проверка соблюдения противопожарной безопасности в доме (паркинге) № 24 по ул. Свободы г.Тулы, в ходе которой установлено, что установление ответчиком ограждения – рольставен нарушает требования пожарной безопасности, о чем вынесено предупреждение в адрес ООО «Управляющая компания «Южная». Истцу предписано принять соответствующие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, в связи с чем собственнику квартиры № <адрес> было вынесено предписание о необходимости демонтировать ограждения – рольставни. Предписание до настоящего времени не исполнено. Через парковочные места, на которых ответчиком установлены ограждающие конструкции, проходят общедомовые коммуникации, а именно система теплоснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в любое время суток. Ответчик не только препятствует истцу исполнять обязанность по содержанию общедомового оборудования в исправном состоянии, но и способствует созданию аварийных ситуаций, что может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан, причинение материального ущерба.

Истец просил обязать Золоедова В.А. демонтировать ограждающую конструкцию – рольставни, установленную в паркинге дома <адрес> на машино-местах – пом. 110 (кадастровый № *). В случае не исполнения решения суда взыскать с Золоедова В.А. в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

23.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Южная» по доверенности Юрчикова Ю.В. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Золоедов В.А. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Тулы (по Привокзальному и Советскому округам) Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Тульской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен, сведений о причинах не явки суду не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен, причины не явки суду не сообщил.

Суд первой инстанции, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Советского районного суда г. Тулы от 25 июня 2024 года исковые требования ООО «Управляющая компания «Южная» к Золоедову В.А. об обязании демонтировать самовольную ограждающую конструкцию удовлетворены.

Суд обязал Золоедова В.А. демонтировать ограждающую конструкцию в виде рольставень, установленную в паркинге дома № <адрес> на машино-местах – пом. 010 (кадастровый № *), в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскал с Золоедова В.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Южная» неустойку в случае неисполнения судебного решения в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня истечения двухмесячного срока для исполнения решения суда, и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскал с Золоедова В.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Южная» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Золоедов В.А. ставит вопрос об отмене решения суда и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что судом грубо нарушены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства дела, имеющие значение для дела.

Возражения на апелляционную жалобу поданы не были.

Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Юрчикову Л.Ю., просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

Золоедов В.А. является собственником квартир № <адрес>, трех машино-мест в подземном паркинге указанного жилого дома - пом. 010 (кадастровый № *

На основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от дата его управление осуществляет ООО «Управляющая компания «Южная».

дата представителями ООО «Управляющая компания «Южная» была выявлена на подземном паркинге, относящемся к общедомовому имуществу многоквартирного дома № <адрес>, самовольная установка жалюзийного ограждения парковочных мест № 10, 11, 12, принадлежащих собственнику квартир № 58, 59, о чем составлен акт от дата в присутствии старшей по дому Черновол С.П.

дата ООО «Управляющая компания «Южная» в адрес собственника квартир № 58, 59 в многоквартирном доме № <адрес> вынесено предписание об устранении разделения машино-мест перегородками на отдельные боксы. Указанное предписание управляющей компании оставлено ответчиком Золоедовым В.А. без удовлетворения.

дата Государственным инспектором г. Тулы (Привокзального и Советского округов) Тульской области по пожарному надзору ГУ МЧС России по Тульской области Тищенковым А. В. по результатам проведенной проверки по обращениям граждан Габовой Ю.И. и Михайловской Е.В. о нарушении требований пожарной безопасности в подземном паркинге места № 10, 11, 12 в виде установки металлических рольставень по адресу: <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная» внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности - подп. «е» п.16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», п. 6.2.2. СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», ч.5 ст. 55.24 ГрК РФ.

дата Государственным инспектором г. Тула (Привокзального и Советского округов) Тульской области по пожарному надзору ГУ МЧС России по Тульской области Тищенковым А. В. в отношении Золоедова В.А. был составлен протокол об административном правонарушении в области пожарной безопасности № 61 о нарушении Золоедовым В.А. правил пожарной безопасности в подземном паркинге в МКД по адресу: <адрес> в 12 час. 23 мин., а именно: произвел изменение объемно-планировочных решений на парковочных местах, в результате которых ограничил и уменьшил зону действия систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения в подземном паркинге, чем нарушил подп. «е» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ.

05.05.2022 постановлением Государственного инспектора г.Тулы (Привокзального и Советского округов) Тульской области по пожарному надзору ГУ МЧС России по Тульской области Тищенковым А. В. № 61 Золоедов В.А. был привлечен к административной ответственности за указанное правонарушение по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ и подвергнут наказанию в виде административного штрафа в размере дата. Данное постановление вступило в законную силу, Золоедовым В.А. не обжаловалось. Штраф оплачен Золоедовым В.А. 05.05.2022.

Районный суд посчитал, что требования истцом были заявлены обоснованно, и принял решение об удовлетворении иска.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и отвечать за ненадлежащее состояние общего имущества, в том числе проводить осмотры общего имущества (п. 13 Правил № 491), текущий ремонт (п. 18 Правил № 491).

Как предусмотрено ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Из положений приведенных норм, в совокупности с условиями договора управления многоквартирным домом, разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, следует, что автопарковка является частью многоквартирного дома и как и стены, несущие колонны относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома и является объектом их общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Доказательств проведения общего собрания собственников и получение соответствующего разрешения ответчиком не представлено.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в т.ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, управляющая организация при исполнении обязательств по договору управления МКД обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Согласно п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом.

В соответствии с п. 11 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в т.ч. отклонений от вертикальности.

Согласно ч.2 ст.36 вышеуказанного Федерального закона параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции при принятии оспариваемого решения правомерно исходил из того, что установка ответчиком указанной конструкции нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, создает угрозу их жизни и здоровью, так как их установлением Золоедов В.А. ограничил и уменьшил зону действия систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, чем нарушил требования пожарной безопасности и использовал общее имущество многоквартирного дома, без соответствующего решения общего собрания собственников..

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью, исходя из предмета иска, суд первой инстанции правомерно отказал в назначении экспертизы.

При этом, судебная коллегия учитывает, что иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушения прав, свобод и законных интересов истца, поскольку в подземном паркинге имеется система пожаротушения, часть которой отсекается установленными Золоедовым В.А. ограждениями.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении спора в суде первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Тулы от 25 июня 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Золоедова В.А. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательном виде 06 ноября 2024 года.

Председательствующий

Судьи