Решение по делу № 2-1022/2022 от 25.01.2022

Дело №

25RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При секретаре                        ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «ФИО5» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А. В указанной квартире во время дождливой погоды через мансардные окна, примыкающие к крыше наблюдаются многочисленные протекания, ввиду их не герметичности. Как следствие в квартире создается атмосфера, благоприятная для развития грибка, плесени. Кроме того, данное затекание воды несет риск затопления ниже расположенной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о понуждении произвести ремонт крыши и замену мансардных окон в <адрес> количестве 6 штук за счет средств, собранных с собственников МКД. Однако, до настоящего времени ответа на данное заявление не последовало.

Просит обязать ответчика произвести ремонт крыши и замену мансардных окон в <адрес> количестве 6 штук по адресу: <адрес> компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил. Просит обязать ответчика произвести ремонт крыши дома по <адрес>А над квартирой истца. Обязать возместить причиненный вред в натуре, путем замены мансардных окон в <адрес> количестве 6 штук, либо возместить стоимость замены мансардных окон в размере 934 024 руб. 22 коп. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования подержал по основаниям, изложенным в иске и уточнению к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что требования истца не обоснованы.

Эксперт ФИО1 в судебном заседании пояснила, что, в устройстве подоконника нет нарушений, конструкция, указанная в представленной рецензии отличается от подоконника истца. В заключении указано, что конденсат образуется на стекле и повреждает раму. Может быть спровоцировано промерзанием на грани оконных рам и крыши. Возможно воздействие на утеплитель. Затекание может происходить из-за деформации рам. Промерзание может быть только из-за дефекта кровли. Дефект кровли это вероятностный вывод. Сами повреждения имеют длительный характер. Развитие повреждения может уже остановится. Был обнаружен дефект гидроизоляции. Установлено, что ремонт крыши сделан некачественно, имеются дефекты кровельного покрытия над квартирой истца. Повреждения на мансардных окнах уже необратимы.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности установлено 6 мансардных окон. Управлением общим имуществом <адрес>А по <адрес> осуществляется ТСЖ ФИО6».

Как следует из текста искового заявления мансардные окна потеряли свою герметичность, что приводит к проникновению влаги в жилое помещение.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать нарушение прав истца, наличие и законность положения, которое истец желает восстановить.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий.

Согласно заключения эксперта ООО НИЦ «Сейсмозащита», выполненного на основании определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе обследования выявлено повреждение оконных рам биодиструктором, возможной причиной является длительное увлажнение деревянных конструкций которое вызвало разрушение лакокрасочного покрытия и как следствие деформацию деревянных элементов. Увлажнение может быть вызвано образованием конденсата (капиллярной влаги) на стеклопакетах и его стеканием на деревянные конструкции. На период обследования видимые деформации оконного блока отсутствуют, однако наличие деформации (скрытых) подтверждается несколькими факторами: отсутствуют повреждения внутри квартиры (следы увлажнения или потеков на стене) на стыке оконного блока и стены, в случае их наличия это бы свидетельствовало о протеканиях вызванных нарушением наружной гидроизоляции; отсутствуют повреждения уплотнителей оконного блока ; присутствуют характерные повреждения биодиструктором на оконной раме. Описанные в иске повреждения могут проявляться не постоянно, а во время обильных осадков сопровождающихся ветром определенного направления, который способствует затеканию в жилую квартиру.

Возможной причиной нарушения гидроизоляции мансардных окон и затекания осадков в квартиру могут являться повреждения и дефекты кровельного покрытия Причиной появления повреждений и дефектов кровельного покрытия является нарушение технологии производства работ по устройству кровель с покрытием стальными профилированными листами. Данные повреждения и дефекты могут оказывать влияние или оказывали влияние (до проведения капитального ремонта кровли в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ.) на увлажнение элементов крыши, в том числе увлажнение утеплителя. В результате увлажнения утеплителя происходит его оседание, промерзание и образование пустот, что в свою очередь приводит к промерзанию стен, стыка оконного блока и крыши, разрушению герметизирующих составов стыка, увеличению влажности в жило помещении, образованию конденсата на окнах, разрушению клеевых составов сопряжений оконных рам и как следствие деформации (нарушению геометрии) оконного блока.

Выявленные в ходе обследования повреждения и дефекты оконных блоков классифицируются как явные, деформация рам классифицируется как скрытый дефект, все дефекты и повреждения оконных блоков являются значительными неустранимыми, так как повреждена структура материала и нарушена геометрия оконного блока. Выполнить замену или усиление поврежденных участков невозможно, так как оконный блок включает в себя раму, створки, остекление и элементы крепления, то есть является единой конструкцией, в связи с чем ремонт не целесообразен, рекомендуется выполнить замену всех оконных блоков верхнего и нижнего рядов.

Выявленные в ходе обследования повреждения и дефекты кровельного покрытия классифицируются как явные, повреждение утеплителя является скрытым дефектом, все дефекты и повреждения конструкции крыши являются значительными и неустранимыми, то есть в случае проведения капитального ремонта необходима замена материалов. С учетом проведенного ремонта крыши, необходимо выполнить текущий ремонт включающий уплотнение герметизирующего состава в швах между стальными листами и замену дополнительного слоя гидроизоляции на участках примыкания к окладу.

Экспертное заключение оценено судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с представленными сторонами доказательствами, представленная ответчиком рецензия не опровергает выводы эксперта, а только выражает позицию специалиста по поставленным перед ним вопросам, которая была опровергнута опрошенным в судебном заседании экспертом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация несет ответственность перед собственникам помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о проведении ремонта крыши над его квартирой путем замены мансардных окон №.

В материалах дела имеется претензия истца, направленная в адрес ответчика, в дальнейшем наличие судебного спора свидетельствует о нежелании и отказе ответчика от удовлетворения требований истца.

Суд в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" установив факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом личности, перенесенных истцом нравственных переживаний, с учетом требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Поскольку судом на ответчика возложена обязанность по проведению ремонтных работ, отсутствуют основания для взыскания в пользу истца стоимости замены мансардных окон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты>» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты> произвести ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, путем замены мансардных окон в <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты> в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                            А.В. Корочкина