Решение от 20.01.2021 по делу № 2-55/2021 от 15.12.2020

Дело № 2-55/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г.                                   г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Виноградовой О.В., при секретаре Мерцаловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семикова И. М. к Дьячковой -Герцевой М. Н. о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Семиков И.М. обратился в суд с указанным иском к Дьячковой-Герцевой М.Н., в обоснование требований указав, что **.**.****г. между сторонами заключен договор купли-продажи восьми земельных участков. Ответчиком приобретены:

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства.

Указанные участки расположены по адресу: Псковская область, ..... Общая стоимость земельных участков согласно пункту 3 Договора купли - продажи составила *** рублей 00 копеек. Несмотря на указание в договоре о том, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора и подачи документов в регистрирующий орган, ответчик не оплатил истцу стоимость земельных участков. Между сторонами была достигнута устная договоренность об оплате земельных участков в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, земельные участки были переданы ответчику.

**.**.****г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на участки от истца к ответчику. Ответчик грубо нарушил принятые на себя обязательства, до настоящего времени не оплатив стоимость приобретенных земельных участков. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от **.**.****г., заключенный между Семиковым И.М. и Дьячковой-Герцевой М.Н.; возвратить земельные участки с ***

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором обстоятельства сделки подтвердил в полном объеме, пояснил о своей финансовой несостоятельности, заявил о признании иска в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по псковской области, будучи надлежаще извещённым о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, мнения по иску не представило.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Установлено, что **.**.****г. между сторонами заключен договор купли-продажи восьми земельных участков. Ответчиком приобретены в собственность:

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства;

земельный участок с КН ***, общей площадью *** кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства.

Указанные участки расположены по адресу: Псковская область, Печорский район, ..... Общая стоимость земельных участков согласно пункту 3 Договора купли - продажи составила *** рублей 00 копеек. Несмотря на указание в договоре о том, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора и подачи документов в регистрирующий орган, ответчик не оплатил истцу стоимость земельных участков. Между сторонами была достигнута устная договоренность об оплате земельных участков в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, земельные участки были переданы ответчику. **.**.****г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на участки от истца к ответчику. Ответчик грубо нарушил принятые на себя обязательства, до настоящего времени не оплатив стоимость приобретенных земельных участков.

Досудебный порядок расторжения договора купли-продажи участков истцом соблюден, на досудебную претензию Семикова И.М. о расторжении договора Дьячкова-Герцева М.Н. пояснила о невозможности выполнения его условий в силу своей финансовой несостоятельности.

В соответствии с разъяснениями ВС РФ, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 65), если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, по настоящему делу ответчиком заявлено о признании исковых требований. Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в заявлении ответчик указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, а поэтому основания для принятия судом признания иска ответчиком имеются.

При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, договор купли продажи земельных участков от **.**.****г., заключенный между Семиковым И.М. и Дьячковой-Герцевой М.Н. следует расторгнуть, и возвратить земельные участки с КН *** истцу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5870 рублей.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ **.**.****░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░. ░.;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ **.**.****░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, .....

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7170 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.