Решение по делу № 2-2855/2021 от 06.09.2021

УИД 21RS0024-01-2021-004176-16

№ 2-2855/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой     А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Сергея Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной Фасад Чувашии» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Осипов С.И. обратился в суд с иском к ООО «Речной Фасад Чувашии» о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» и Осиповым С.И. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» обязуется продать и передать, а Истец обязуется оплатить денежные средства в размере 2 150 000 рублей, за <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект», ООО «Речной фасад Чувашии» и Осиповым С.И. заключен договор уступки и долга (цессии) № предметом которого явилась уступка Осипову С.И. право требования к ООО «Речной фасад Чувашии» указанной выше квартиры. В соответствии с п. 9 договора уступки права требования долга (Цессии) №, с момента подписания настоящего договора уступки прав требования долга цессионарий становится новым кредитором должника по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, многоквартирный жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, квартира ответчиком истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, истец несет бремя содержания квартиры, однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия договора участия в долевом строительстве, в связи с чем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Чувашской Республике отказано в регистрации права собственности.

Истец Осипов С.И. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ООО «Речной Фасад Чувашии», извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект», Управление Росреестра по Чувашской Республике надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд с согласия стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной Фасад Чувашии» (продавец) и ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» (покупатель) заключен предварительный договор №, по которому в будущем продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру.

Пунктами 2, 3 и 4 договора установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный застройщиком – 4 квартал 2016 года; стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии полной оплаты покупателем стоимости квартиры; на момент заключения договора квартира оценивается по соглашению сторон в размере 2 422 750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» и Осиповым С.И. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» обязуется продать и передать, а Истец обязуется оплатить денежные средства в размере 2 150 000 рублей, за <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект», ООО «Речной фасад Чувашии» и Осиповым С.И. заключен договор уступки и долга (цессии) № по условиям которого ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» уступило Осипову С.И. право требования к ООО «Речной фасад Чувашии» <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> В соответствии с п. 9 договора уступки права требования долга (Цессии) №, с момента подписания настоящего договора уступки прав требования долга цессионарий становится новым кредитором должника по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект», Осиповым С.И. оплачены денежные средства в размере 2 150 000 руб. по предварительному договору от

ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ 23-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на <данные изъяты> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №ж-2020.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Осипова С.И. к ООО «Речной Фасад Чувашии» о защите прав потребителя установлено, что независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, - фактического заключения сторонами договора долевого участия в строительстве, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Речной Фасад Чувашии» передало, а Осипов С.И. принял квартиру <данные изъяты>, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.24).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик обязался после регистрации права собственности на спорное жилое помещение передать его в собственность Осиповым С.И. на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление Росреестра по Чувашской Республике уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказало Осипову С.И. в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по основанию отсутствия основного договора участия в долевом строительстве.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается оплата Осиповым С.И. спорного объекта недвижимости.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При установленных обстоятельствах возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные обязательства сторонами исполнены.

Таким образом, по делу установлено, что истец оплатил объект долевого строительства, ответчик по акту приема-передачи передал жилое помещение истцу, Осипов С.И. владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу приведенных норм права у Осиповым С.И. возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, следует, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим (признании недействительной записи государственной регистрации) может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные положения закона требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размер 7138,75 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Осиповым Сергеем Ивановичем право собственности на квартиру № <адрес>

Взыскать с «Речной фасад Чувашии» в пользу Осипова Сергея Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 138,75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н.Альгешкина