Решение по делу № 2-1100/2023 от 21.08.2023

УИД 42RS0020-01-2023-001315-73

Дело № 2-1100/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники                                                                               02 ноября 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                        Зверьковой А.М.,

при секретаре                                                                                     Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Натальи Сергеевны, Николаева Александра Вячеславовича к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на наследственное имущество в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Николаева Н.С. и Николаева А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения требований, просят признать за Николаевой Н.С. 3/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: № в порядке наследования, признать за Николаевым А.В. 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: №, по договору дарения.

Требования обосновывает тем, что №, который приходился Николаевой Н.С. супругом, Николаеву А.В. – отцом. №В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: №. Указанная квартира принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2016. Однако при жизни № свое право на указанную квартиру надлежащим образом не зарегистрировал. Кроме того, 1/4 дою указанной квартиры подарил Николаеву А.В., что также не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время Николаева Н.С. не может оформить свои наследственные права на квартиру, а Николаев А.В. не может зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю указанной квартиры во вне судебном порядке.

В судебное заседание истец Николаева Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Истец Николаев А.В. в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении своих требований, против удовлетворения требований Николаевой Н.С. не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание представитель третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Николаев А.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что № умер №, который приходился супругом Николаевой Наталье Сергеевне (л.д. - 11 свидетельство о смерти, л.д.15-свидетельство о заключении брака).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № являлся наследником трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: № (л.д. 18).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: <адрес>, за № № зарегистрировано право собственности за № (л.д.54-55).

Согласно информации нотариуса Русских Я.А. после смерти №. заведено наследственное дело № по заявлению супруги Николаевой Н.С. о принятии наследства по всем основаниям. 03.02.2023 поступили заявления от сына наследодателя Николаева Андрея Вячеславовича и Николаева Александра Вячеславовича об отказе от причитающейся по закону доли наследственного имущества в пользу супруги Николаевой Н.С. (л.д. 56).

Суд считает возможным признать за Николаевой Натальей Сергеевной право собственности на 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: № с кадастровым номером №.

В ином вне судебном порядке решить вопрос о признании за ней право собственности на 3/4 доли в праве на спорную квартиру не представляется возможным.

Судом также установлено, что на основании договора дарения от 23.03.2017 №. подарил Николаеву А.В. 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: № (л.д.62).

При жизни, стороны переход права собственности на 1/4 долю в праве на квартиру не оформили надлежащим образом. В настоящее время договор дарения никем не оспорен, недействительным не признан.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Исходя из указанных правовых норм, спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договоры дарения квартиры между Николаевым В.В. и истцом заключены в письменной форме, удостоверенной нотариусом, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни №. переход права собственности по договору дарения на 1/4 долю в праве на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2022 N 58-КГ21-13-К9.

В данном случае, судом установлено, что после заключения договора дарения, Николаев А.В. приняла в дар 1/4 долю в праве собственности на квартиру, проживал в указанной квартире, пользовался ею, производил оплату коммунальных услуг.

С учетом изложенного: наличие не оспоренного ответчиком и иными лицами договора дарения, принятие 1/4 доли квартиры истцом в дар (фактическое проживание, несение за нее расходов), суд приходит находит законными и обоснованными требования истца Николаева А.В. о признании за ним права собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: №

Суд принимает во внимание, что одни лишь формальные основания (отсутствие оформленного акта приема-передачи, необращение в регистрационный орган до смерти дарителя) не могут являться причиной для отказа в иске при неоспоренности договора дарения.

На основании изложенного, исковые требования Николаевой Н.С. и Николаева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о №. как о собственнике квартиры по адресу: №, с учетом удовлетворения требований истцов, его право собственности суд считает необходимым на указанный объект недвижимости прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Натальи Сергеевны, Николаева Александра Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Николаевой Натальей Сергеевной право собственности на 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: №, с кадастровым номером №.

Признать за Николаевым Александром Вячеславовичем право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: №, с кадастровым номером №

Право собственности № на квартиру, расположенную по адресу: №, с кадастровым номером № прекратить.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года.

Судья                                                                                 А.М.Зверькова