Решение по делу № 2-401/2018 от 16.11.2017

дело № 2-401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Бурмистрова А.В.

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Галины Михайловны к администрации городского округа Красноармейск Московской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, по иску Ивановой Светланы Владимировны к администрации городского округа Красноармейск Московской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд,

установил:

Иванова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости доли жилого помещения о по адресу: <адрес> связи изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

В обоснование иска указано, что Ивановой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли <адрес> по адресу: <адрес>; <дата> главой городского поселения <адрес> А.И. Овчинниковым было издано Постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск земельных участков и помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: <адрес>, ул. Кpаснофлотская, <адрес>, 19, 21»; Ивановой Г.М. было получено Соглашение «О выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст.32 ЖК РФ», согласно п. 1.1 которого предметом соглашения является удовлетворение ответчиком условий предоставления гражданам взамен принадлежащего им на праве равнодолевой собственности недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иного жилого помещения, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Федерации; согласно п.2.1 Соглашения стоимость принадлежащей истцу доли указанной квартиры согласно отчету № составляет 1 428 174,50 руб.; также к Соглашению была приложена краткая информация o результатах оценки, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 2 856 349 руб.; 27.09.2017г. Ивановой Г.М. в адрес ответчика было направлено уведомление о выборе способа обеспечения жилищных прав в соответствии со ст.32 ЖК РФ, согласно которому она выбрала денежную компенсацию, однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких мер, направленных на соблюдение ее прав и интересов; 17.10.2017г. истец обратился к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора, в которой просила выплатить денежную компенсацию, однако до настоящего времени ответ не получен, последовало обращение с настоящим иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, Иванова Г.М. просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 346 500 руб. в счет возмещения выкупной стоимости доли жилого помещения за снос аварийного жилья расположенного по адресу: <адрес>; денежные средства в размере 183 320 руб. в счет возмещения стоимости мест общего пользования <адрес> по указанному адресу; денежные средства в размере 400 480 руб. в счет возмещения стоимости земельного участка и придомовой территории жилого <адрес>; также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 378 руб.

В производстве Пушкинского городского суда находится гражданское дело № по иску Ивановой С.В. к администрации городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> связи изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

В обоснование иска указано, что Ивановой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежат ? доли <адрес> по адресу: <адрес>; <дата> главой городского поселения <адрес> А.И. Овчинниковым было издано Постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск земельных участков и помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: <адрес>, ул. Кpаснофлотская, <адрес>, 19, 21»; Ивановой С.В. было получено Соглашение «О выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст.32 ЖК РФ», согласно п. 1.1 которого предметом соглашения является удовлетворение ответчиком условий предоставления гражданам взамен принадлежащего им на праве равнодолевой собственности недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иного жилого помещения, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Федерации; согласно п.2.1 Соглашения стоимость принадлежащей истцу доли указанной квартиры согласно отчету № составляет 1 428 174,50 руб.; также к Соглашению была приложена краткая информация o результатах оценки, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 2 856 349 руб.; 27.09.2017г. Ивановой С.В. в адрес ответчика было направлено уведомление о выборе способа обеспечения жилищных прав в соответствии со ст.32 ЖК РФ, согласно которому она выбрала денежную компенсацию, однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких мер, направленных на соблюдение ее прав и интересов; 17.10.2017г. истец обратился к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора, в которой просила выплатить денежную компенсацию, однако до настоящего времени ответ не получен, последовало обращение с настоящим иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, Иванова С.В. просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 346 500 руб. в счет возмещения выкупной стоимости доли жилого помещения за снос аварийного жилья расположенного по адресу: <адрес>; денежные средства в размере 183 320 руб. в счет возмещения стоимости мест общего пользования <адрес> по указанному адресу; денежные средства в размере 400 480 руб. в счет возмещения стоимости земельного участка и придомовой территории жилого <адрес>; также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 378 руб.

Определением суда от 31.01.2018г. гражданские дела по иску Ивановой Г. М. к администрации городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, по иску Ивановой С. В. к администрации городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд объединены в одно производство.

Истец Иванова Г.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Истец Иванова С.В., являясь также третьим лицом по иску Ивановой Г.М., в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Адвокат Бурмистров А.В., действующий в интересах истцов на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Атаманчук А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исков, ссылаясь на его необоснованность.

Эксперт Круглов Д.В. в судебном заседании поддержал заключение, составленное во исполнение определения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме суд вправе, исходя из норм п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положениям п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом предусмотрен порядок осуществления процедуры обеспечения жилищных прав собственника, который представляет собой процедуру, состоящую из нескольких этапов: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (п. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ); государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ); принятие уполномоченным органом муниципального образования и собственником жилого помещения соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа (п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ) либо соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В силу п. п. 6, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Ф., соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Ивановой Г.М. и Ивановой С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес>, по ? доли каждой, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Постановлением главой городского поселения <адрес> № от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск земельных участков и помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: <адрес>, ул. Кpаснофлотская, <адрес>, 19, 21» было определено изъять земельные участки, в том числе под многоквартирным домом №, в котором находится квартира истцов.

Истцами было получено Уведомление с предложением о заключении Соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п. 1.1 которого предметом соглашения является удовлетворение ответчиком условий предоставления гражданам взамен принадлежащего им на парве равнодолевой собственности недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), общей площадью 62,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № –жилого помещения по адресу: <адрес>A, <адрес>, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Р. Федерации.

Согласно п.2.1 Соглашения рыночная стоимость принадлежащей истцам квартиры согласно отчету № составляет 2 856 349 руб.

Ивановы Г.М., С.В., не согласившись на получение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> взамен принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, отказалась от подписания Соглашения, направив 27.09.2017г в адрес ответчика уведомление о выборе способа обеспечения жилищных прав в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ путем выкупной стоимости принадлежащей им квартиры в размере 2 856 349 руб. по 1 428 174,50 руб. в пользу каждой.

На указанное уведомление ответчиком не был дан ответ, в связи с чем 17.10.2017г. истцами была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о выплате денежной компенсации, на которую ответ также ответчиком не был дан, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В досудебном порядке по инициативе истцов экспертом НП «СУДЕКС» Троицким М.В. составлено экспертное заключение №/Э-05, из которого следует:

18.01.2018г. экспертом в присутствии Ивановой Г.М. произведено обследование мест общего пользования многоквартирного <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость строительства жилого дома c учетом накопленного износа, полученная на основе затратного подхода, составляет 14 923 000 руб.

Стоимость доли мест общего пользования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, г Красноармейск, <адрес>, собственников <адрес> составляют: для Ивановой Г.М. – 183 320 руб., для Ивановой С.В. -183 320 руб.

Согласно данным публичной кадастровой карты по адресу: <адрес>, г Красноармейск, <адрес>, зарегистрирован
земельный участок c кадастровым номером №, площадью 4 266 кв.м.

Стоимость земельного участка, площадью 4 266 кв.м. составляет 11 443 075 руб.

Стоимость доли земельного участка придомовой территории жилого <адрес> по адресу: <адрес>, собственников <адрес> составляет: для Ивановой Г.М. – 400 480 руб., для Ивановой С.В. -400 480 руб.

В ходе судебного разбирательства сторона истцов не возражала против установленной ответчиком рыночной стоимости принадлежащей истцам квартиры.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы на предмет определения размера денежного возмещения за принадлежащие истцам доли квартиры по вышеуказанному адресу, мотивированное тем, что итоговая величина рыночной стоимости, указанная в Соглашении о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ на момент рассмотрения настоящего гражданского дела утратила актуальность и достоверность.

Определением суда от 31.01.2018г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, по итогам производства которой экспертом ООО «Центр независимой экспертизы и права» составлено мотивированное заключение, из которого следует:

Рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 15.06.2016г. составляет (округленно) 2 478 000 руб.;

Рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату обследования жилого помещения составляет (22.02.2018г.) (округленно) 2 478 000 руб.;

Рыночная стоимость доли истцов в местах общего пользования жилого дома по адресу: <адрес> входит в рыночную стоимость квартиры и не может быть выделено отдельно;

Рыночная стоимость причитающихся истцам доли земельного участка придомовой территории жилого <адрес> в <адрес> входит в рыночную стоимость квартиры и не может быть выделена отдельно.

Разрешая спор, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходит из того, что с собственниками жилого помещения в аварийном многоквартирном доме не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд учитывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").

В связи с чем, доводы ответчика о том, что подлежит выкупу только жилое помещение по рыночной стоимости, без возмещения стоимости мест общего пользования и земельного участка, являются несостоятельными и направленными на неверное толкование норм материального права.

Исходя из положений ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд приходит к выводу, что земельный участок под многоквартирным домом №, который поставлен на кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть истцам, как собственникам квартиры в многоквартирном доме, стоимость их доли земельного участка подлежит учету при определении выкупной цены изымаемого у ответчиков жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в стоимость выкупной цены спорного жилого помещения, подлежащей выплате, должна включаться рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли истцов в общем имуществе многоквартного дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем отклоняет выводы эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и права» в части того, что рыночная стоимость доли истцов в местах общего пользования жилого дома и доли земельного участка придомовой территории жилого <адрес> в <адрес> входит в рыночную стоимость квартиры и не может быть выделены отдельно.

Учитывая вышеизложенные нормы права, заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и права» в части установления рыночной стоимости квартиры истцов на момент обследования – 22.02.2018г., также исходя из проведенной оценки экспертом НП «СУДЕКС», суд считает возможным определить выкупную цену имущества истцов – 3 860 600 руб., из которых: рыночная стоимость <адрес> 693 000 руб., стоимость доли мест общего пользования жилого <адрес> 640 руб. (183320 руб.х2), стоимость доли земельного участка придомовой территории жилого <адрес> 960 руб. (400 480 руб.х2), в этой связи иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 703 руб по 17 851,50 руб. в пользу каждой.

При этом, ввиду уменьшения заявленного размера выкупной стоимости квартиры ко взысканию истцам подлежит возврату уплаченная государственная пошлины в размере 13 053 руб. по 6 526,50 руб. в пользу каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ивановой Г. М. к администрации городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд удовлетворить.

Иск Ивановой С. В. к администрации городского округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных и муниципальных нужд

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Ивановой Г. М. в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в счет возмещения выкупной стоимости жилого помещения - 1 346 500 рублей, мест общего пользования - 183 320 рублей и доли земельного участка - 400 480 рублей, а всего 1 930 300 рублей.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Ивановой С. В. в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в счет возмещения выкупной стоимости жилого помещения - 1 346 500 рублей, мест общего пользования - 183 320 рублей и доли земельного участка - 400 480 рублей, а всего 1 930 300 рублей.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Ивановой Г. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 851 рубль 50 копеек.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Ивановой С. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 851 рубль 50 копеек.

Возвратить Ивановой Г. М. излишне уплаченную по чек – ордеру (операция № от 31.01.2018г.) государственную пошлину в размере 6 526 рублей 50 копеек.

Возвратить Ивановой С. В. излишне уплаченную по чек – ордеру (операция № от 29.01.2018г.) государственную пошлину в размере 6 526 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-15.06.2018г.

Судья: