Решение по делу № 2-732/2024 (2-4621/2023;) от 05.10.2023

Дело № 2-732/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-004761-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                           16 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ампилогова В. М. к Бабич Н. А. и Ампилоговой З. А. об установлении границ земельного участка,

            УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>;

аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать его площадь 1487 кв.м, декларированной;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 26.09.2023 года, изготовленном кадастровым инженером Першиным А.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от 26.09.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Ампилогов В.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бабич Н.А. в судебное заседание 15 мая 2024 года в 9 ч. 40 мин. явилась.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 мая 2024 года до 14 ч. 20 мин.

После перерыва ответчица Бабич Н.А. не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик Ампилогова З.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Кондратенко А.С. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Ампилогов В. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/

Ответчик Бабич Н. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-13/

Ответчик Ампилогова З. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19-21/

Третье лицо Кондратенко А. С. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14-15/

Также, третье лицо Кондратенко А. С. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2018 г. /л.д. 16-18/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

26.09.2023 года кадастровым инженером Першиным А.В. подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Пластуновская, <адрес>, находящегося в собственности Ампилогова В.М. было выявлено, что: Граница смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Пластуновская, <адрес> по данным ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т.2-5.85 метра, в т.3-3,53 метра. Несоответствие границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера. В результате смещения граница по данным ЕГРН земельного участка кН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Пластуновская, <адрес> пересекает в т. 2 фактическую границу земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Пластуновская, <адрес> и «накладывается» на величину 1 кв.м., а также образует «разрыв» в т.3 с смежным земельным участком на величину превышающую допустимые значения. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №. Точка н9: х-506927,35, у-1399678,47; точка н1: х-506980,37, у-1399681,01.

Со слов правообладателя земельного участка ст-ца Пластуновская, <адрес>, Ампилогова В. М. заборы по границе с соседними земельными участками не менялись и не переносились.

Кадастровый инженер предполагает наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка кН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Пластуновская, <адрес>, допущенной при проведении кадастровых работ лицом, выполнившим кадастровые работы.

Площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам составила 1512 кв.м, по данным ЕГРН - 1493 кв.м. Разница в площади в сторону увеличения составила 19 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка (10% от 1493 кв.м.=149,3 кв.м., следовательно 149,3 >19,0 кв.м.).

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". При согласовании участок границы: - н1-н1 — согласовано в индивидуальном порядке с Ампилоговым В.А. (земельный участок №); 1-3 - согласованию не подлежит (земли общего пользования <адрес>); 3-5 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты координаты земельного участка с КН №); 5-8 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты координаты земельного участка с КН №); 8-н9 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-218180099 от 25.09.2023 г. правообладателем земельного участка является Ампилогова З. А.; н9-н1 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-214394122 от 21.09.2023 г. правообладателем земельного участка является Бабич Н. А.).

Кадастровым инженером рекомендовано правообладателю обратиться в суд для установления и исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес> и установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>, после чего кадастровые работы будут продолжены.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ампилогова В. М. к Бабич Н. А. и Ампилоговой З. А. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН.

    Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать его площадь 1487 кв.м, декларированной, вследствие реестровой ошибки, содержащейся в материалах межевания, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению Ампилогова В. М. или его представителя по нотариальной доверенности.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 26.09.2023 года, изготовленном кадастровым инженером Першиным А. В. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 8660), по заявлению Ампилогова В. М. или его представителя по нотариальной доверенности.

    Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по заявлению Ампилогова В. М. или его представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия внесенных в ЕГРН записей об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении данных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.

Судья

Динского районного суда          подпись                         А.А. Костюк