Решение по делу № 2-384/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-384/2018 года.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Обнинский городской суд Калужской области

    в составе председательствующего судьи Дубинского В.В.,

    при секретаре Правенько А.В.,

рассмотрев 24 апреля 2018 года в открытом судебном заседании в городе Обнинске Калужской области гражданское дело по иску Костяевой Ирины Алексеевны к Варнавской Светлане Николаевне, Варнавскому Никите Олеговичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Варнавской Светланы Николаевны, Варнавского Никиты Олеговича к Костяевой Ирине Алексеевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, с участием Костяевой И.А. её представителя адвоката Татищева Б.К., Варнавской С.Н., её представителя Жуковой Г.П., Варнавского Н.О.,

Установил:

Костяева И.А. обратилась 15 февраля 2018 года с иском к Варнавской С.Н., Варнавскому Н.О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования она обосновывает следующим:

Она приобрела у Варнавских С.Н., Н.О., и В.В. по договору купли-продажи от 05 июня 2017 года квартиру по адресу: <адрес>.

Продавцы взяли на себя обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в ней до 05 июля 2017 года.

Однако выехав из квартиры, они не снялись с регистрационного учета по месту жительства в ней, в связи с чем, истица просит прекратить их право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Варнавская С.Н., Варнавский Н.О. обратились 16 марта 2018 года в суд со встречным иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Свои исковые требования они обосновывают следующим:

05 июня 2017 года ими и Варнавской В.В. был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Костяевой И.А. за <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что они до настоящего времени не получили денежных средств за проданное имущество, ими ДД.ММ.ГГГГ было направлено Костяевой И.А. уведомление о расторжении договора.

В связи с тем, что в добровольном порядке договор купли продажи квартиры расторгнут сторонами не был, истцы просят его расторгнуть в судебном порядке.

Кроме того, так как Варнавская В.В. умерла 23 августа 2017 года, Варнавская С.Н. просит включить в наследственную массу, принадлежавшую ей долю в общем имуществе и признать на неё право собственности как единственного наследника.

Костяева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала, указав, что ею денежные средства по договору купли-продажи квартиры были выплачены в полном объеме.

Варнавская С.Н., Варнавский Н.О. в судебном заседании исковые требования Костяевой И.А. не признали, указывая на то, что они не основаны на законе, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в их исковом заявлении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( в дальнейшем ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 4 данной статьи стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено:

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находилось в общей долевой собственности Варнавской С.Н., Варнавского Н.О., Варнавской В.В. и доля каждого в праве была равна 1/3 (л.д. 45-46).

05 июня 2017 года Варнавской С.Н., Варнавским Н.О., Варнавской В.В., с одно стороны, и Костяевой И.А., с другой стороны, был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, первые продавали вышеуказанное жилое помещение последней за 3000000 рублей (л.д. 109-110).

Условиями договора было предусмотрено, что оплата по договору Костяевой И.А. производится в день заключения договора после его подписания (л.д. 109-110).

05 июня 2017 года Костяевой И.А. было подано заявление о регистрации перехода к ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 80).

09 июня 2017 года регистрация перехода права собственности к Костяевой И.А. на жилое помещение по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Гурьянова, дом № 23, квартира № 69, была приостановлена в связи с отсутствием документов об оплате покупателем стоимости квартиры по договору.

20 июня 2017 года Варнавская С.Н. обратилась с заявлением о принятии дополнительных документов и представила для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от неё к Костяевой И.А. передаточный акт от 05 июня 2017 года о том, что между сторонами расчет по договору купли-продажи произведен полностью (л.д. 76-77).

В июле 2017 года Варнавская С.Н., Варнавский Н.О., Варнавская В.В. выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, однако с регистрационного учета по месту жительства в нем не снялись (л.д. 5).

Варнавская В.В. умерла 23 августа 2017 года (л.д. 52).

Наследство после её смерти приняла Варнавская С.Н. (л.д. 88-89).

Исходя из положений статьи 450 ГК РФ нет оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что покупателем жилого помещения Костяевой И.А. была уплачена в полном объеме оговоренная сторонами сделки цена объекта недвижимого имущества в сумме 3000000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, указывающим на то, что расчет по договору был произведен полностью, который был представлен именно Варнавской С.Н. дополнительно для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от неё к Костяевой И.А. (л.д. 76-77).

Последующие действия Варнавской С.Н., заключившей 28 июня 2017 года договор купли-продажи земельного участка за <данные изъяты> рублей, в дальнейшем предоставившей 17 октября 2017 года Ефименко И.В., оказывавшей ей услуги по приобретению недвижимости, заем в размере суммы полученной от Костяевой И.А., то есть <данные изъяты> рублей, свидетельствуют о том, что денежные средства по оспариваемому договору были получены продавцами и они распоряжались ими по своему усмотрению.

Оценивая доводы сторон, суд учитывает, что Варнавский Н.О. в своих объяснениях указал, что сделкой продажи квартиры занималась его мать Варнавская С.Н., который он доверял совершать все действия в его интересах.

Получение платы по договору купли-продажи подтверждается и тем обстоятельством, что продавцы добровольно выехали в июле в 2017 года из спорной квартиры.

В силу положений статьи 450 ГК РФ, ссылки Варнавской С.Н., Варнавского Н.О. на то, что Ефименко И.В., оказывавшая им услуги по приобретению недвижимости, не исполнила своих обязательств, не могут быть приняты судом как основание для удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ими с Костяевой И.А.

Таким образом, в иске о расторжении договора купли-продажи Варнавской С.Н., Варнавскому Н.О. должно быть отказано.

В связи с тем, что Варнавская В.В. до своей смерти 23 августа 2018 года распорядилась принадлежавшей ей 1/3 долей в общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и к моменту смерти её право собственности прекратилось, оснований для включения в наследственную массу данной доли и признании права собственности на неё единственного наследника Варнавской С.Н. отсутствуют.

Варнавская С.Н., Варнавский Н.О., продав принадлежавшие им доли в в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, утратили в силу положений пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 235 ГК РФ вследствие перехода права собственности на него к Костяевой И.А., право пользования им.

    В силу данного обстоятельства, учитывая, что они не проживают в спорной квартире, Варнавская С.Н., Варнавский Н.О. должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства в ней.

    На основании вышеизложенного, суд считает, что иск Костяевой И.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований с Варнавской С.Н., Варнавского Н.О. в пользу Костяевой И.А. в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать Варнавскую Светлану Николаевну, Варнавского Никиту Олеговича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Гурьянова, дом № 23, квартира № 69, сняв их с регистрационного учета по месту жительства в нем.

В иске к Костяевой Ирине Алексеевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности Варнавской Светлане Николаевне, Варнавскому Никите Олеговичу отказать.

Взыскать с Варнавской Светланы Николаевны, Варнавского Никиты Олеговича в пользу Костяевой Ирины Алексеевны в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Обнинский городской суд Калужской области.

Председательствующий судья:

В.В. Дубинский