Решение по делу № 2-2745/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-2745/2023

10RS0011-01-2023-002566-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                  Балицкой Н.В.

при секретаре                              Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Соболева Л. С. к ИП Ворожун А. В., Лосеву А. С. об обязании привести помещение в состояние до перепланировки,

                        установил:

ИП Соболев Л.С. обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ИП Воржун А.В. об обязании привести помещение с кн № по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние до самовольной перепланировки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что в начале ДД.ММ.ГГГГ в стене помещения № (которая является общей стеной помещений № и №) ИП Воржун А.В. был сделан проход (дверной проём, установлена дверь) без получения согласия истца. В добровольном порядке убрать дверь и зашить проём ИП Воржун А.В. отказалась. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика привести помещения в прежнее состояние до самовольной перепланировки, а именно убрать дверь и зашить дверной проём в соответствии с техническим планом помещения №, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечён Лосев А.С.

Определением Верховного Суда Республики Карелия суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Соболева Л.С. передано на рассмотрение в Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах оснований для отложения судебного заседания не имеется, и, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает обоснованным приступить к рассмотрению дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации определены правила переустройства и перепланировки помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 названного Кодекса, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

В силу п. 1.3 Постановления АПГО от 21 ноября 2019 года № 3161 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений» переустройство и (или) перепланировка помещений осуществляется на основании выданных Администрацией Петрозаводского городского округа решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по заявлениям собственников данного помещения, нанимателей и арендаторов помещений, действующие с согласия собственника указанного помещения на такое переустройство и (или) перепланировку помещения.

Частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ в стене помещения № (которая является общей стеной помещений № и №) ИП Воржун А.В. был сделан проход (дверной проём, установлена дверь) без получения согласия истца.

В добровольном порядке убрать дверь и зашить проём ИП Воржун А.В. отказалась.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения пом. № в д. № по <адрес> является Лосев А.С. (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку в момент рассмотрения дела собственником жилого помещения № является Лосев А.С., именно Лосев А.С. является надлежащим ответчиком по делу. В иске к ИП Воржун А.В. надлежит отказать.

Учитывая, что дверной проём был установлен самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласия истца (доказательств обратного суду не представлено), о сохранении помещения в перепланированном состоянии ответчик не заявлял, требования истца о приведении стены помещений № и № по <адрес> в прежнее состояние (согласно техническому паспорту) подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения исковых требований, принимая во внимание положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика Лосева А.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:    

Исковые требования ИП Соболева Л. С., ИНН 100124539327, к Лосеву А. С., ИНН №, об обязании привести помещение в состояние до перепланировки удовлетворить.

Обязать Лосева А. С. в течение 15 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения суда привести в прежнее состояние общую стену помещений № и № по ДД.ММ.ГГГГ согласно техническом паспорту в отношении указанных помещений, а именно: демонтировать дверь в общей стене, устранить дверной проем и восстановить целостность общей стены.

Взыскать с Лосева А. С. в пользу индивидуального предпринимателя Соболева Л. С. 3000 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

В иске к ИП Воржун А. В., ИНН 100106527008, отказать.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со, дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.05.2023