Решение по делу № 2-247/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-247 / 2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 23 июня 2020 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием истца Чекушиной С.Ю.,

представителя истца Чекушиной С.Ю. – адвоката Снагинской Е.В.,

ответчика Якушева С.В.,

представителя ответчика – ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Нелидовского городского округа - Замираловой Н.Н.,

представителя ответчика – отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области Федотовой М.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушиной Светланы Юрьевны к Якушеву Сергею Викторовичу и отделу судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Нелидовского городского округа о снятии запрета на совершение регистрационных действий с квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Чекушина С.Ю. обратилась в суд с иском к Якушеву Сергею Викторовичу и отделу судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий с квартирой.

Определением Нелидовского городского суда от 2 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены УФССП России по Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Нелидовского городского округа.

Свои требования Чекушина С.Ю. мотивировала тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области от 15 мая 2020 года был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ....... Указанное имущество было приобретено ею 13 мая 2020 года. Через несколько дней после подписания договора её позвонила регистратор Росреестра и сообщила, что на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий. При приобретении квартиры запрет на регистрационные действия не был наложен, что и указано в самом договоре купли-продажи и подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 мая 2020 года. Просит отменить запрет на совершение действий по распоряжению квартирой по адресу: .......

В судебном заседании истец Чекушина С.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что о наличии долгов и каких-либо запретов в отношении спорной квартиры продавец Якушев С.В. ей не сообщил. При заключении договора купли-продажи она передала Якушеву С.В. оговоренную денежную сумму - ...... рублей. Документы на регистрацию перехода права собственности были сданы в МФЦ 13 мая 2020 года, а 20 мая 2020 года ей позвонили из Росреестра и сообщили, что сделка не может состояться в связи с тем, что на квартиру наложен арест. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, у продавца Якушева С.В. имелась задолженность по коммунальным услугам в сумме 89000 рублей, которая была им погашена после получения денег за проданную квартиру.

Представителя истца Чекушиной С.Ю. – адвокат Снагинская Е.В. в судебном заседании пояснила, что при составлении искового заявления она допустила ошибку: просила отменить запрет на совершение действий по распоряжению квартирой по адресу: ......, в то время как в действительности данная квартира расположена по иному адресу: ...... ....... Данную квартиру Чекушина С.Ю. приобрела по объявлению, размещённому на доске объявлений около почтампа. После осмотра квартиры, Чекушина С.Ю. обсудила с продавцом Якушевым С.В. её стоимость. Цена квартиры, предложенная Якушевым С.В. (...... рублей) Чекушину С.Ю. устроила. Проверив «чистоту» квартиры (отсутствие долгов, обременений, запретов), Чекушина С.Ю. согласилась на заключение сделки. Договор был подписан сторонами, Чекушина С.Ю. передала Якушеву С.В. денежные средства за квартиру, после чего продавец и покупатель подали в МФЦ соответствующие документы на регистрацию перехода права собственности. Затем Якушев С.В. снялся с регистрационного учёта по адресу: по адресу: ......, ......, и выехал из данной квартиры, передав ключи от входной двери Чекушиной С.В. Через несколько дней Чекушиной С.В. позвонили из Росреестра и сообщили о наложении запрета на совершение регистрационных действий с данной квартирой. Фактически передача имущества от продавца к покупателю состоялась, передача денежных средств от покупателя к продавцу также состоялась, в связи с чем наложение запрета на совершение регистрационных действий со спорной квартирой подлежит снятию.

Ответчик Якушев С.В. в судебном заседании с иском не согласился, поскольку квартира по адресу: ......, принадлежит ему. Он просто разрешил Чекушиной С.Ю. временно пожить в данной квартире. Он действительно продавал квартиру по адресу: ......, ......, ....... Они с Чекушиной С.Ю. подписали договор купли-продажи, однако денежные средства за квартиру он не получал. Квартиру по адресу......, он приобрёл за свои собственные денежные средства, а не за деньги, полученные от сделки с Чекушиной С.Ю. В расписке о получении денежных средств с от Чекушиной С.Ю. расписался он, но фактически данные деньги присвоило себе агентство недвижимости. У него действительно имеется задолженность по алиментам, однако запрет на совершение регистрационных действий с квартирой судебные приставы не накладывали. О наложении данного запрета он узнал после заключения с Чекушиной С.Ю. договора купли-продажи квартиры.

Представитель ответчика - отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области – Федотова М.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что на основании исполнительного листа Нелидовского городского суда от 13.12.2016г. о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей в отношении Якушева С.В. было возбуждено исполнительное производство от 15.12.2016г. В связи с наличием большой задолженности по алиментам постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.12.2018г. был наложен запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ......, где в то время проживал и был зарегистрирован Якушев С.В. Однако 20.06.2018г. в отдел судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области поступила просьба администрации Нелидовского района Тверской области о снятии ареста с данной квартиры, поскольку в рамках программы переселениях граждан из аварийного жилищного фонда между районной администрацией и Якушевым С.В. был заключен договор мены жилья, согласно которому аварийное жилое помещение администрация обменяла на квартиру по адресу: ......, ......, ....... Договор меня сдан на регистрацию в Росреестр. В связи с этим постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.06.2018г. запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ......, был снят. После заключения договора мены и регистрации Якушева С.В. в новой квартире по адресу: ......, ......, ......, судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 3.12.2018г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ......, ......, о чём должник был поставлен в известность. Однако в связи с техническим сбоем в электронном документообороте данный запрет не был зарегистрирован Росреестром. Это обстоятельство было обнаружено только 15 мая 2020 года, когда она (Федотова) стала прорабатывать исполнительное производство в отношении Якушева С.В. в связи с привлечением последнего к административной ответственности по ст.5.35.1 ч.1 КоАП РФ. Обнаружив, что в Росреестре запрет на совершение регистрационных действий с квартирой не зарегистрирован, она продублировала его путём вынесения постановления от 15.05.2020г. о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ......, ....... Постановление от 3.12.2018г. не обжаловалось и не отменялось. На сегодняшний день задолженность Якушева С.В. по алиментам составляет 413000 рублей.

Представитель ответчика – УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явился. О явке в суд извещен надлежащим образом, о чём имеется почтовое уведомление с росписью представителя ответчика о дне, времени и месте судебного заседания. О причине неявки в суд не сообщил. О рассмотрение дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.

С согласия всех участников судебного разбирательства судом принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика - УФССП России по Тверской области.

Представитель ответчика – ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Нелидовского городского округа – Замиралова Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чекушиной С.Ю. возражала.

Свидетель М.В.В. пояснил, что он является ...... Он документально сопровождал сделку купли-продажи квартиры по адресу: ......, ......, ......, заключенную между Якушевым С.В. и Чекушиной С.Ю. На следующий день после сдачи документов на регистрацию в МФЦ выяснилось, что службой судебных приставов на данную квартиру наложен арест. Деньги за квартиру были переданы Чекушиной С.Ю. Якушеву С.В. в его (М. присутствии. За часть этих денег Якушев С.В. приобрёл иное жилое помещение.

Выслушав доводы сторон, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что в производстве отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области находится на исполнении исполнительное производство в отношении должника Якушева С.В., возбуждённое 15 декабря 2016 года.

19 февраля 2018 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области О.Л.С. в рамках указанного исполнительного производства было вынесено постановление, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: .......

В материалах исполнительного производства имеется письмо администрации Нелидовского района Тверской области от 20.06.2018г. в отдел судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области поступила о снятии ареста с данной квартиры, поскольку в рамках программы переселениях граждан из аварийного жилищного фонда между районной администрацией и Якушевым С.В. был заключен договор мены жилья, согласно которому заключен договор мены принадлежащего Якушеву С.В. аварийного жилого помещения на квартиру по адресу: ....... Договор меня сдан на регистрацию в Росреестр.

В материалах исполнительного производства имеется постановление судебного пристава-исполнителя от 22.06.2018г. о снятии запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: .......

3 декабря 2018 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области О.Л.С. было вынесено постановление, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с квартирой, расположенной по адресу: ......, .......

15 мая 2020 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области Федотовой М.Л. в рамках указанного исполнительного производства было вынесено постановление, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: ......, ......, ....... Как усматривается из указанного постановления, взыскание выполнено в рамках исполнительного производства №62578/16/69042-ИП, возбужденного 15 декабря 2016 года на основании исполнительного листа Нелидовского городского суда Тверской области №2-578/2016 от 13 декабря 2016 года в пользу взыскателя – Территориального отдела социальной защиты населения Нелидовского района Тверской области, предмет исполнения – алименты на содержание несовершеннолетних детей.

Судебным приставом-исполнителем при вынесении указанного постановления установлено, что по состоянию на 15 мая 2020 года остаток задолженности по данному исполнительному производству составляет 85574 рубля 92 копейки.

Обращаясь в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......, ......, Чекушина С.Ю. сослалась на то, что приобрела данное жилое помещение у Якушева С.В. на основании договора купли-продажи от 13 мая 2020 года.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласност.442ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301-305ГК РФ).

Из анализа вышеназванных норм следует, что бремя доказывания принадлежности имущества возлагается на лицо, не участвующее в исполнительном производстве, считающее арестованное имущество своим, то есть на истца.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу изложенного, заявленные исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению при условии доказанности факта принадлежности Чекушиной С.Ю. на праве собственности спорного жилого помещения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что по состоянию на 16.06.2020г. право собственности по квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, ......, зарегистрировано за Якушевым С.В.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 13.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Якушевым С.В., являющимся должником по исполнительному производству. Истец Чекушина С.Ю. собственником или законным владельцем спорной квартиры не является.

Стороны договора купли-продажи квартиры от 13.05.2020г. совместно обратились в Нелидовский филиал ГАУ "МФЦ" с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество по указанному договору на спорную квартиру в день заключения и подписания оспариваемого договора, то есть 13 мая 2020 года, предоставив в регистрирующий орган все необходимые документы.

Осуществление действий по регистрации права собственности Чекушиной С.Ю. в отношении данной квартиры приостановлено в связи с поступлением постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области Федотовой М.Л. от 15 мая 2020 года об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, принадлежащего должнику Якушеву С.В.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что на момент объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества право собственности истца в отношении квартиры на основании договора купли-продажи от 13.05.2020г. зарегистрировано не было. Поскольку собственником данного имущества являлся ответчик Якушев С.В., при этом совершенные исполнительные действия в отношении имущества должника в установленном законом порядке оспорены не были, истец, не являясь собственником спорного имущества, ни его законным правообладателем на иных правах, не вправе требовать снятие запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение у истца не возникло, так как наличие ограничений, в том числе запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Доводы истца о том, что она приобрела спорную квартиру до возникновения обременений, и фактически договор купли-продажи исполнен, являются несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 164, 223, 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, когда право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРП, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чекушиной Светланы Юрьевны к Якушеву Сергею Викторовичу, отделу судебных приставов по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Нелидовского городского округа о снятии запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ......, ......, ...... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ РЎ.Рђ. РќРѕРІРёРєРѕРІР°.